看了100多套房 买了12套 全部翻倍，总结这几条买房经验

　　提问：房姐您好！前几年总是听各方面消息说银川房价没上涨空间，一些炒房团都不看好，也不愿去投资。但这两年银川房价涨势非常猛，目前还在涨。一些房子开盘还需要排号，甚至买不到。去年问了几个楼盘，只有个别楼层不好户型不好的房子还有一点，其他全售出了。可奇怪的是，二手市场挂卖的房子几乎都是这几年刚入手的毛坯房，刚能流通就挂卖，价格明显比入手时高处不少，只要出手就能赚。目前似乎只有老城区的老房子没怎么涨，但周边新房比如说银川这几年大力开发的悦海板块，以及城南城东新房都在涨。请问您怎么看宁夏银川这两年房价的涨幅？目前看还在涨，后面还有多少空间？谢谢美丽智慧的房姐！！！

　　回答：你好，银川的价值很低，二手市场也很差。 整个银川市才200万的人口，穆斯林占1/4以上，西北边陲人口流失也非常严重。不看好。 西北就到西安为止。乌鲁木齐房价10000，银川5000，问题的关键在供应量，加上三四线普涨，三四线城市也会有一点涨幅。 我们买房，其实是买的「大城市的土地住房」。 每一个城市都有自己的能量上限和分布特点，这就决定一个城市的有效范围其实是有限的，对于银川这些地方来说，不具备真实的需求，不具备「大城市土地」的价值，只能是一小撮人的赌场。 银川排不进top20，没有人口净流入的城市， 短期有小价值，长线看不乐观。 赌场也有很多人赚钱了，但是赚钱不代表不是赌徒，有人赚到钱不改变赌场必赚赌徒的性质。 投资还是去能级更高的城市。

　　提问：房姐，房龄多长算长，2009年的房子房龄算不算长，可不可以买？还有多大增值空间？

　　回答：次新每个城市标准不一样，在深圳，2005年以后的房子算次新，去上海，这个标准恐怕就要提前到2000-2002年。武汉次新笼统的概念是10年内。 次新本质上还是对“品质”的追求，即有些楼盘尽管楼龄不新，但保养的非常好，也可以归纳为次新范畴。 主要指标有：花园打理、物业管理、车位配比、外立面、楼道整洁度等！ 可不可以买还是要看具体的楼盘，地段。 光凭房龄，很难判断

　　提问：请问房姐 重庆新房比二手价格高 二手是现房，而且位置配套都更好 为什么大家都去选新房呢？ 作为外地客投资该怎么思考？

　　回答：哈哈，这个问题很有意思，我下面说的话，可能圈内的重庆土著朋友们不爱听，但是事实。 重庆人是农村直辖市，农民弯脚杆一堆，到处是土坡和菜地。 不精致，不小资，不像城里人。 新房癌最厉害的地方为什么是重庆？因为重庆人农民思维最重。 癌症什么时候能治好了？癌症永远治不好，只是看5年存活率的高低而已。 不仅是重庆，整个中国都有新房癌，只是这个癌症的轻重程度不同而已。在一线城市房价已经很贵了，次新10万老破小6万，大部分人选6万的，一点也不矫情。 但像重庆这样的城市整体房价非常的低，新房癌特别严重。 喜新厌旧是人之常情，新房总是受欢迎的。 重庆的新房癌要得到缓解，总房价要再涨一倍。也就是现在150万中位数的房产变到300万，重庆人矫情的程度就少了。 正是因为有新房癌，所以二手淘笋赚的才多。你要知道，市场不可能永远失灵。

　　提问：睿智的房姐你好，特别想看看你对徐州房市的解读。徐州目前房子还值得投资吗，如果投资哪个片区比较有潜力？盼望房姐赐教！

　　回答：你好，徐州，洛阳，临沂，绵阳，襄阳，南阳这种城市就是三线城市。 最大的特点就是本地人口众多，也算是个小一点的中心，但是又达不到二线的程度，炒作过后二手房流动性枯竭的太严重。 一手非常猛，学区非常猛，但是很容易掉坑里。 短炒有一定前途，但是从长期来看，不值得长持，即使短期内冲高也会很短时间内冷却，没有太大价值。 小城市成为交通枢纽，最多算是轻微利好，只会加快劳动力和人才的输出，安徽的阜阳、蚌埠，江苏徐州就是枢纽，发展很一般。 小城市被大城市包围，反而是不行，大城市只想吸你的血，中国的大湾区根本做不到像美国、日本那样明确分工，反而是每个领域都想分杯羹，不可能我做金融，你搞科技，他搞制造业，每个大城市都想成为综合性、具有全国影响力的城市。 夹缝中的小城市房地产没有未来

　　提问：房姐，你好！坐标成都，我和娃儿的户籍成都天府新区直管区内。我已退休，娃儿在校大学生，只有户籍购房资格无社保购房资格。现有本区域内老破小一套，子弹165万。问题: 成都天府新区直管区二手房价逼平两万，是否可入手？新津一手房是否更好些？

　　回答：你好，天府新区现在跌了，一方面是资格原因，另一方面是本身就是炒作，没什么实质的东西。 天府新区本身就是坑，未来天府新区会不会烂尾，还真不好说。 我们投资从来不看天府新区的。 纯投资主要就是高新区新川板块，成华区八里庄理工大杉板桥板块，龙泉书房，郫县犀浦，新都大丰，金牛天回。 当前新房涨价，二手房降价，一定要注意淘笋。 成都房票好解决，子弹160，不建议买新津。

　　提问：湖北长投开发的汉口航空路一号项目，作为投资个127平米的如何？谢谢

　　回答：航空路一号自住挺好的，成熟、舒适。 投资就当然很难成为涨的最快的板块，甚至也不排除略跑输大盘的可能性。 顶级豪宅会占据：地段、圈层、稀缺性、品质、资源；由于板块开发周期略早，在品质和教育资源上不占优势，加上周边城市界面差，拆改周期长，一个体量小的改善盘也无法独善其身。 顶豪的变迁一定是随着产业崛起、经济变迁，从目前产业、经济情况来看，板块未来增量有限。

　　提问：新人首问：一直潜水，发现房姐多次提到拆骨法，但是没有系统讲解过，您能否仔细讲讲

　　回答：房子由各个属性构成，高楼层低楼层装修学区交通靠不靠马路等等。每个因素都增加或减少它的价值，定量分析每一个因素的价值这样的思路就叫拆骨法。 本质就是：做减法。 扣除装修 品牌 学区 赠送面积 为代表的一些溢价项，最后得到的价格才是真实的单价，再判断是否值得。

　　提问：万能的房姐，新人二问，现居重庆，看了你不少文章，都表达重庆值得投资，所以想给孩子准备一套，因在沙坪坝西区团结村上班可能性较大，看了几个楼盘，却无法判断哪个值得持有，一个是金融街融府洋房（近地铁），一个是华美翡丽山洋房，这两个都在学校附近，再一个是铭悦府，觉得难以选择。还有凯德九章位置好配套好，是否值得买，可单价实在高。所以企盼房姐能指点迷津。

　　回答：你好，感谢付费！ 20年前的沙坪坝可谓是寸土寸金。为什么这20年沙坪坝沉默了？最主要的原因是周围没有可开发的空地，扩展空间被限制住了。在可预料的未来，周围依然没有可开发的空间。 重庆土著选筹： 能买中央公园悦来就不买蔡家 能买汽博就不买回兴 能买照母山就不买礼嘉 能买观音桥冉家坝就不买大石坝 能买江北嘴就不买弹子石 能买融乔半岛就不买茶园 能买二郎就不买龙洲湾 能买江北不买南岸 能买渝中渝北不买沙区九龙和坡区 至于水土，大学城，鱼洞，北碚，就算了吧 这几个盘优先自住凯德九章，投资都一般，剩下的几个盘只是能跑平大势而已。

　　提问：房姐好！西安西咸新区泾河新城毛坯8500均价，由于被限购，武汉和西安哪个更有投资价值。谢啦

　　回答：你好，西安发展潜力不如武汉 一方面城市较差，西北人口很少，绿绿很多，其实条件很差。 西安上一波人口大战为何这么凶，主要是他再不抢以后就再也抢不到了。 这属于强行改变城市命运的。 只能说现在房价追的差不多了，到位了。 潜力不如南方和中原人口大省。 西咸新区发展不确定性太大，需要长持5-10年。

　　楼市注定只有20%的人能赚钱，而我们可以成为这20%，选择大于努力！很多人在评论区给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。