1天2人？房企高管2021开年“集体出走”为哪般？

　　2021年开年第一月，新一波房企高管“离职潮”涌现。

　　据网易房产不完全统计，截至1月27日，已有超30家上市房企的近60位高层出现了人事变动，其中不乏董事长、总裁等较具话语权的公司高层，涉及的房企包括：招商、金科、龙光、荣盛发展、上坤、世茂、中南、阳光城等多家规模房企。

　　老将退位让贤

　　总裁成功“互换”

　　在网易房产统计的高管变动名单中，除了部分高管因临近退休年龄而退居二线或辞职，例如：金科集团董事长蒋思海据传将职位让给年轻一代管理层；大龙地产公司副总经理王付则以“个人原因”或“工作调整原因”主动申请离职等。

　　但大多数的情况是，多位高管在卸任的同时也不再担任原公司及子公司的任何职务，同时也尚未官宣下一站的去处，例如：原中南商业总裁、中南置地副总裁韩石；原上坤集团副总裁佟文艳等。

　　此外，一些刚刚上市没多久，正处于对规模与排名极度渴求阶段的中小型房企，也都迎来了高层管理人员的更迭。以近日被爆出大量裁员的祥生控股为例，尽管并未发布“官宣”公告，但旗下有不少高管被爆出有离职的意向。

　　更有意思的是，长城实业与天润置地双方总裁完美实现“互换”，原长城实业总裁向炯，从长城实业跳槽到了天润置地，任职总裁；而10天之后，原天润置地总裁尧建刚，则从天润置地跳槽到了长城实业，任职总裁。

　　（2021年1月1日至27日 上市房企高管人事变动一览

　　网易房产据公开资料整理）

　　一位入行多年的业内人士向网易房产表示，“三道红线”紧逼、行业利润空间不断下调，经营压力激增是职业经理人此次“离职潮”的主要原因。

　　“一家总部在大虹桥并于2020年成功上市的房企，其内部营销条线的撤换就十分典型。一方面是降债压力，另一方面老板给出的业绩指标无法达成，使得该高管不得不出走。”上述人士表示。

　　行业“无增长时代”下，

　　财务背景人才更受宠？

　　事实上，房企高管人事变动频繁，是近年来房地产行业的常态。

　　Wind数据显示，2018年仅A股上市房企离职的高管就多达101名。另据媒体统计，2019年有超过90家房企的高管职务发生变动，职务变动数量多达213起；2020年发生职务变动的房企高管则高达662名。

　　高管职务变动人数在2020年出现激增，无疑是整个地产行业走入“无增长时代”背景下职业经理人最真实的反映。

　　“房地产行业过去强调营销，那个时候营销型人才颇受器重，而当下地产行业进入下行周期，基于这种市场行情，营销类人才的水平一定程度上会‘大打折扣’，在‘三道红线’落地的背景下，现阶段具有财务背景的人才，在房企管理层中的地位得到了明显提升。”

　　在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，一批财务背景高管领衔，或将成为未来房地产行业高管跃升路径中的一种趋势。

　　（图片来源：VCG）

　　但也有业内观点认为，在融资环境趋紧、银行贷款压缩的大势之下，即便是拥有众多资源的财务背景人才也未必一定能够帮助企业渡过资金上的难关。职业经理人最重要的是让自己成为复合型人才，尤其是营销类高管要具备相应的线上化销售能力，以摆脱对渠道的依赖。

　　一位地产猎头指出，对千亿级别的房企来说，事实上，高管变动对企业有时候不只是“微创手术”这么简单，甚至可能是致命的“器官移植”。

　　“一旦到了35岁-40岁，基本上不可能再活跃在基层和中层，要么向上，要么就只能等待优化。而且近几年，逐渐会出现抱团取暖的现象，如果没能进入抱团的团伙中，可能重新再找到下一份好的工作就需要几个月甚至半年的时间。”

　　而对于财务背景的人才更受宠的说法，该猎头则指出，事实并非如此：“更关键的是人才本身的综合能力及不断突破自己的动力，同时也要能够很快速地接受新公司的企业文化。没有考虑到潜在的水土不服、过高预估自己的适应能力往往是部分中高层管理者频繁变动的重要因素之一。”

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