一线城市房产调控再加码，专家：警惕“恐慌性购房”

◎ 文 《法人》全媒体记者 李韵石

1月27日，”广州四大行房贷全线涨价“的消息引爆舆论圈，房地产市场再度成为关注焦点。与此同时，包括上海、深圳、杭州、武汉在内的多个城市，纷纷推出新的房地产调控政策，抑制”抢房潮“的出现。

广州四大行房贷涨价释放强烈信号

广州四大行房贷全线涨价，首套房贷利率调整为5.2%，二套房利率为5.4%。这是继多家股份行暂停按揭贷款和实行个人按揭贷款“双管控”之后，广州房地产政策的又一重大调整。

对此，《法人》记者采访了易居研究院智库中心研究总监严跃进，他表示，广州的房贷调控释放出强烈的信号，有风向标意义，利率上调是全面的，无论首套还是二套房的利率都进行了调整，体现了房贷政策收紧的导向。

通过对严跃进的采访，记者了解到，此次广州的房贷政策调整，有三点值得关注。

1、此前已经有停贷一说，而现在出现了房贷利率调整的情况，不排除后续信贷发放的节奏也会放缓。

2、信贷收紧的原因在于广州近期楼市炒作，同时信贷集中度管理的工作正在不断落实。

3、信贷收紧会限制市场交易，有助于市场的稳定，但在实践中，也要防范各类风险，包括恐慌性购房以及既有购房合同违约等风险。

一线城市房地产政策持续收紧

其实，在广州房贷政策出台之前，其他一线城市已经推出房地产调控新政。1月21日，上海八部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，涉及土地、限购、信贷、税费等内容。在本次调控中，明确要求夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。此项政策一出，对上海二手房交易市场起到了降温作用，同时也限制了以假离婚手段买房的行为。

1月23日，深圳市住房和建设局发布《深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》，提出8项措施，核心在加强房地产市场监管，加强购房人资格审查，严厉打击“炒房”行为。深圳市还专门推出了“购房意向登记系统”，房地产开发企业、房地产经纪机构可以会同有关商业银行对购房者的婚姻情况、个税清单和购房款来源进行严格核查，涉嫌违反治安管理法律法规的，将被依法移送公安机关处理。

1月27日，杭州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，明确落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策(不含遗赠)。

对于近期各大城市的政策频出，严跃进表示，从此前深圳政策收紧，到近期上海政策升级，加上杭州政策打补丁，说明大城市在不断加码调控政策。“这其中有一个潜在的逻辑，即疫情下大城市房地产市场的‘避风港’属性明显增强，进而会促成各类炒房或购房等现象。政策收紧是大概率事件，尤其是长三角和粤港澳区域。当然要注意对各类问题监控，防止对合理购房需求的误伤，真正促进房地产市场平稳健康发展”。