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上海一学校期末考砸,让周边学区房跌价300万?这恐怕是个段子

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  1月27日,不少申城市民都在手机上见过一则传闻,说是“一场期末考砸了,房价跌掉300万”。传言称,1月26日,上海市闵行区的“期末统考”成绩放榜,俗称“闵华二”的华东师范大学第二附属中学附属初级中学统考成绩在闵行区排第9名,这不太好的成绩引发周边学区房巨大抛盘,房价应声而跌。传言说,闵华二附近的“紫竹半岛花园”小区二手房成交价,去年12月时每平方米为12万余元,而今年1月则跌至9万余元,折算下来“跌掉300万”。传言戏称,这是“调控的致命一击”。

  

  △图为网络传言。

  官网显示,“闵华二”是由闵行区人民政府、紫竹科学园区、华东师范大学三方合作共建,由华东师范大学第二附属中学承办的公办初级中学。学校坐落于华东师大闵行紫竹基础教育园区,是华东师大和华东师大二附中的教育实验基地,是华东师大闵行基础教育集团核心校。在华师大二附中的品牌影响力下,“闵华二”一直被家长们看好,周边学区房价格也较高。这“考试成绩不佳让学区房应声而跌”的传言颇有几分段子的神韵,会是事实吗?上海辟谣平台记者为此进行了核实。

  首先,所谓的闵行区统考成绩排名真实性存疑。

  上海辟谣平台记者搜索发现,这一统考成绩排名早在1月23日就已开始在一些教育论坛出现。但在下方家长们的众多评论中,该排名的真实性饱受质疑。记者搜索还发现,所谓的排名版本众多,多来自于自媒体营销号推文,一些版本中甚至学校名称都有错误,真实性可疑。

  其次,紫竹半岛花园小区“巨大抛盘”“跌掉300万”不实。

  传言中,“去年12月时该小区二手房成交价为12万余元一平方米”的说法,来自于自媒体营销号“米宅长三角”今年1月8日的推文《疯了!学区房半年涨70%,房东2天跳价百万,一房难求!库存只够33天?》。

  

  △“米宅长三角”公众号今年1月8日的推文《疯了!学区房半年涨70%,房东2天跳价百万,一房难求!库存只够33天?》。

  该文极力渲染上海楼市“一房难求”,文中贴出了一张所谓的“链家”APP截图,图中显示紫竹半岛花园12月15日成交了一套84平方米的二手房,成交价为1075万,折算均价高达每平方米127916元。记者向链家核实,链家后台核查发现,系统中并没有图上这套房,12月15日也没有成交总价为1075万的二手房。链家APP公布的成交房源显示,12月9日,该小区成交了一套73.1平方米的二手房,总价为712万,均价不过97401元每平方米,怎么可能短短一周不到就涨到近13万?再细看这张截图,截图中显示这套84平方米的房子竟然为“四室三厅”,这显然也与紫竹半岛花园小区的房型不符。

  

  △文中贴出的“链家”APP截图显示紫竹半岛花园12月15日成交了一套84平方米的二手房,成交价为1075万。链家否认系统中有这套房源。截图中显示这套84平方米的房子竟然为“四室三厅”,这也与紫竹半岛花园小区的房型不符。


  链家APP公布的成交房源显示,12月9日,该小区成交了一套73.1平方米的二手房,总价为712万,均价不过97401元每平方米,怎么可能短短一周不到就涨到近13万?

  记者向上海多家房产中介核实,中介告知,去年下半年紫竹半岛花园小区房价的确有过一波涨幅。但从去年11月至今,该小区挂牌数据、成交数据以及均价都比较稳定。在一家中介平台上,挂牌房源数始终维持在20余套,期间共成交了5套房源,分别为去年11月1套、12月3套、今年1月1套。从成交价来看,今年1月的成交均价为9.5万每平方米,比12月略有下降。但总体来看,1月的多条调控措施还是对市场起到了稳定的作用。可见,“巨大抛盘”“跌掉300万”均不实。

  记者在核查中发现,炒作“考试成绩不佳让学区房应声而跌”的源头,也正是上述自媒体营销号“米宅长三角”1月27日的推文《一场期末考砸了,房价跌掉300万!“调控”致命一击,让“学区房”掉下神坛!》。通过捏造的价格这么一涨一跌,加之调侃调控政策,营销号赚足了眼球。

  

  △“米宅长三角”公众号今年1月27日的推文《一场期末考砸了,房价跌掉300万!“调控”致命一击,让“学区房”掉下神坛!》。


  △推文内所称的“一涨一跌”不实。

  1月27日,上海市房屋管理局、市场监管局、城市管理行政执法局、通信管理局召开专题会议,研商落实《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,进一步整顿规范房地产市场秩序。会议明确将持续加大整治规范房地产市场秩序的工作力度,形成执法合力,从严查处商品住房销售过程中的价格违法行为、虚假广告、编造谣言扰乱市场秩序、散布不实信息误导市场预期和诱导规避调控政策等各类违法违规行为。近期,上述部门也将联合约谈部分房地产开发企业、销售代理机构、经纪机构和自媒体公众号,查处并公布一批典型案例。希望一些自媒体营销号“好自为之”。

  栏目主编:毛锦伟 本文作者:毛锦伟 文字编辑:毛锦伟 题图来源:视觉中国 图片编辑:曹立媛

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