从一纸蓝图到实景呈现，这座配套大城聚变城南新格局

“现代的城市面向未来，而非过去：速度和变化成为城市的代名词。”

——若昂·德让《巴黎：现代城市的发明》

成都就是这么一所现代化的城市。

从地图上便能管中窥豹。1949年之前的成都，总面积不到30平方公里（出自《成都市志》）。即便将彼时的街巷详细勾勒，地图上的线条也不会太多。

成都市街道地图1948年测绘，1949年出版（图源网络）

后来的图，一张比一张密。就像每个年代的每位成都人都在挥汗亲自作画，万千笔划叠加后，如今，成都的城市面积已超过1.4万平方公里。今天的地图，终于成为色彩斑斓线网绵密的一幅巨画。

其中不得不提的便是2014年四川天府新区正式获批国家级新区，此后成都的地图上出现一个很显著的调整——多了面积可观的天府新区。

经过约6年时间，从天府中心到科学城，我们见证了一个国家级新区的诞生与崛起。这座以“慢生活”出名的城市，却在经济、文化等各领域刻下了快速发展的印记，创造出了令人瞩目的“成都速度”。

城市和建筑不是静止的，他们像生物新陈代谢那样是一个动态过程，需要不断扩张、更替，从而达到 “永恒”。

城南格局也不是一成不变的。

10年前，成都人认为“三环以外不是成都”；5年前，没人敢相信“成都第二个市中心”会落址在距离天府广场约30公里的城南；而今天，天府新区眉山片区将崛起一个全新的居住中心圈层也是一个动态的过程。

天府新区眉山片区实拍图（图源网络）

总体来看，天府新区里直辖区发展已较为成熟，而眉山片区发展后劲更令人期待，处在价值洼地，尚有先入优势，原因有三。

其一是区位优势。

天府新区眉山片区位于成渝双城经济圈核心区域；成都天府新区、眉山主城区与仁寿主城区三角黄金中心位置，同时此区域位于双机场中心，距离双机场直线距离约30公里。

在成眉同城化的主旋律下，2020年5月19日，《天府新区成眉片区交界地带融合发展实施方案》（以下称“方案”）出台。该方案公布了一系列投资总额超4600亿元的68个重点项目，以及涉及全面开展7个重点领域务实合作的重磅内容。

天府大道眉山段实拍图（图源红星新闻）

天府大道作为成都中轴线，连接起了成眉两地。各方资本纷纷嗅到天府大道沿线的发展潜力，优质项目纷至沓来，为天府大道沿线经济带带来发展动力，也使得这一区域迎来价值爆发期。

依托良好的区位优势,借力成渝地区双城经济圈建设、成眉同城化发展等历史机遇，天府新区眉山片区的价值不断凸显。

其二是乐高乐园的强势入驻。

据统计，2018年以来，眉山天府新区引进重大项目37个，协议总投资近5000亿元，落户世界500强企业19家。产业经济让眉山天府新区城市发展后劲十足。

其中最为关键的便是2019年9月16日，乐高乐园官宣落址天府新区眉山片区。

据《上海迪士尼项目对经济社会发展带动效应评估》报告显示，迪士尼乐园开园首年（2016年6月16日至2017年6月15日）游客接待数超过1100万人次。2011年～2016年建设期间，项目固定资产投资对上海全市GDP年均拉动0.44%，年均拉动新增就业6.26万人次。

而乐高乐园是作为迪士尼乐园、环球影城齐名的世界三大主题乐园之一，它填补中国西部地区国际知名主题乐园的空缺。建成后，或将带来区域价值升级，成为四川文旅新的增长极，带动周边全产业链的联动拓展。

四川乐高乐园规划展示中心实景图（图源网络）

其三是区域配套醇熟。

天府新区眉山片区内各项基础配套日渐成熟完善。作为一个区域发展的核心，交通必是被重点关注的对象。

沿天府大道从成都市中心自驾出发，可直达眉山天府新区。除此之外，全省第一条跨市域城市公交线路T50也拉进了新区与兴隆湖的距离。

而今年7月《成眉市域铁路S5线共建共管合作协议》通过，这条总长83.2公里的S5线将直接连通两市主城区，打造成眉两地半小时交通生活圈。

眉山市2020年省重点项目名单（图源眉山市人民政府）

除此之外，天府大道不仅是成眉城市快速路网，还一条串联科创、医疗等个大项目的走廊。

沿着天府大道一路南下，四川大学华西天府医院、中日国际康养城、高康国际医疗城等优质医疗项目纷纷落地，为眉山片区带来了成熟的医疗配套。

中日（天府眉山）国际康养城意境图（图源网络）

天府新区眉山片区也加大了对优秀大学的引进力度，充实发展“大学城”推动高等教育发展。目前，该片区已入驻4所大学，包括四川科技职业学院、四川通用航空职业学院、天府新区航空旅游职业学院和天府新区信息职业学院。通过建设高水平大学提升了城市的可持续发展能力，使得区域进入良心循环，人才人口吸附能力日趋加强。

交通、医疗，教育等价值要素正在不断向天府新区眉山片区汇集。

从一纸规划到实景呈现，除了需要投入重金以外，还需要底气。区域蓝图描绘再好只是概念中的板块价值，落不到实处。

而当一个占地面积约3000亩的大盘“配套先行”，将湖山生活直接摆在你面前，板块价值叠加上项目价值，这就是品牌开发商才有的底气，它就是——天府万科城。

从2000年的城市花园算起，万科入蓉已经二十载了。这二十余年的时光中，万科在成都先后打造了城市花园、时光润园、天府锦绣等高品质人居项目50余个，创造了无数人与城市的连接互动，它已经和成都的发展交融在一起。

这一次，万科契合天府新区公园城市定位，将城市对远山渴望融入建筑，匠造了总占地约3000亩的配套大城——天府万科城，更新了天府新区中轴城市封面。

天府万科城区位图

当很多楼盘在销售过程中将未来停留在“纸上”的时候，天府万科城的重要节点要么已兑现，要么就以肉眼可见的速度在切实建设中。

目前，项目一期已实景呈现。就算不是周末，来到天府万科城的业主与意向客户络绎不绝。有业主带孩子来大坡顶公园爬山运动，也有意向客户想要眼见为实，前来实地“考察”。

商业上，天府万科城正在建设约7.2万平米的商业配套——万科生活广场，其中万科将自持超万方配套商业（关于自持运营部分，万科有权在自持运营过程中变更经营策略，对外出售。），还有花间堂酒店以及特色餐饮等全方位商业配套。

万科生活广场实拍图

教育上，万科天府城将引进金丫丫幼稚园（已签约）和成都市实验外国语学校花海校区（暂定名，已动工）。其中，总占地约88亩的成都市实验外国语学校花海校区（暂定名）部分楼栋框架已完成。K12优质教育，让未来美好可期。（注：学校等教育机构入学政策以政府主管机关、教育机构发布的政策为准，出卖人不对入学做任何承诺。）

金丫丫幼稚园签约仪式实拍图

生态上，项目背靠龙泉山，毗邻黑龙滩风景区，周围以柴桑河生态湿地（规划中）围合成万亩湖山秘境。在项目内部，大坡顶公园与湖水相映之间，周围建筑每一天皆在以肉眼可见的速度向完美的蓝图步步呈现。

南天府区域内的柴桑河湿地公园实拍图（图源红星新闻）

天府万科城希望通过社群服务打破固有的围墙和边界，让每一个业主都能在这里找到属于自己的生活方式。

为此，天府万科城成立艺术社、皮划艇社、农场社等9大社群，成功举行过大城音乐嘉年华、国际家庭露营篝火派对、湖山踏春节等大型活动，为业主提供丰富多彩的社群生活。万科希望人们在此生活，在柴米油盐的日常烟火之外，还会留下独特的体验和美好的记忆，这才是重新发现的意义和美好生活的来源。

天府万科城活动实拍图

在未来，我们倡导天府万科城形成由众多丰富的多元空间和精神场所组合而成的富有生命力的社区生活，为业主提供更有价值的生活体验，将美好更深度、更精准地触及到生活所需的每一个角度，通过生活方式的营造和生活场景的构建，实现优质、便捷、舒适的美好生活。

天府万科城通过对生活的细致观察，和对居住体验的深入琢磨，深入研究配套、社群、空间等，从多维角度，造就理想人居。

关于理想的生活，每个人都有无数的想象。而构成想象的，则是一个又一个的场景。

天府万科城总占地约3000亩，建设用地仅1185亩，其余土地都作为生态环境配套。而此次推出的醒山组团位于大坡顶公园山体北麓，以约1.1容积率以及约40%绿化率匠筑纯墅区。

天府万科城·醒山组团鸟瞰图

醒山组团因位于大坡顶公园山体北麓，本身自带5级共计18米的高差，又凭借原山景观资源，整体采用剧院式布局，依山而建，营造更富层次感的错落空间。

天府万科城·醒山组团意境图

得益于地势高差，醒山组团为每一户家庭配备庭院：地势较低的一侧便为下叠的入户花园；地势较高的一侧是中叠的入户花园；而上叠则是屋顶星空花园，有一方院落侍弄花草，方显生活滋味。除此之外，项目还通过退台进一步实现了户户皆有阳光露台的梦想

天府万科城·醒山组团装修体验馆实拍图

清晨起来，孩子先去看看昨日惦记的花是不是开了；而老人则泡上一杯茶坐在庭院中晒着太阳看远方，或许看的是天，或许看的是回忆；等到夜晚庭院中出现碰杯声，全家聚在一起再约上三五好友，在烤肉的同时打开一瓶陈年的好酒，与好友们慢慢品尝，谈古说今，也是乐事一桩。

天府万科城·醒山组团装修体验馆实拍图

另外，项目采用纯板式结构，房屋内部几乎没有承重墙，在宽敞的同时实现空间可变的人性化需求。走廊的宽度，衣帽间的尺寸，都能随心所欲。无论是独生子女家庭还是考虑要二孩的家庭，房间数量可通过可变性满足需求，不存在因房间数量的硬性需求而导致换房问题。

目前，醒山组团建面约78-178㎡叠墅装修体验馆已开放，恭迎品鉴。在天府万科城，不需要凭空想象，项目用率先兑现的大城配套展现院墅生活的乐趣。你需要做的便是亲自前来，感受它所传递的美好生活场景。