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杭州楼市的一纸新政,撕掉了多少张房票?

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  1月27日上午,杭州出了楼市新政,号称杭州最严政策,主要对限购、限售、税收和优先购房政策进行了调整。

- 落户未满5年的,在限购范围内限购1套住房。
- 在限购范围内住房赠与他人的,赠与人须满3年方可购买限购范围内住房。
- 摇号中签率小于或等于10%的,自取得不动产证之日起5年内不得转让。
- 个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。
- 新增一类无房家庭:2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的,在本市限购范围内无自有住房记录满3年,可认定为无房家庭。
- 高层次人才转让本市限购范围内住房的,须在限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。

  总结起来,就是让房子买卖更加困难,房产的持有成本增加,从而达到“房住不炒”的目的。而更加值得玩味的是,上午新政发布,下午各大红盘接连取得预售证。

  相比于前几次新政,此次新政的力度的确不小,打击面也很广。从买、卖、优惠、人才等都涉及到。对于中签率小于等于10%的红盘来说,从付款到可以出售,至少需要7-8年的时间,过长时间的持有让风险更加不可控,而购房成本也急速增加。

  我们以500万的房子为例,假如首付三成150万,以LPR标准利率贷款,8年后利息损失高达128万,首付款利息损失48万,因此8年以后出售,至少需要卖676万,才可以勉强回本。当然这一点,如果投资(炒房)者对杭州楼市有信心,8年35%的涨幅也不算什么,要知道2012年到现在的杭州房价,不止翻倍。不过持有战线的拉长,同时资金变得也不灵活,还是会让有些投资者犹豫的。

  除了持有成本的增加,杭州的此次新政,也撕掉了不少人的房票。一方面是二套的改善,另外一方面是通过赠与腾出房票的人们。

  图片来自网络

  由于落户五年才能二套,杭州2015年到2019年,一共落户人数接近73万人,而2020年的数据还未出来,但可以肯定的是,不会低于2019年,因此受到落户影响的人数在82.8万~91.7万人之间。

  2015-2020 杭州落户人数

  当然这并不意味着有这么多张房票被撕毁,我们无法知道真正被这条新政撕掉的房票数量,但至少我们看到,以杭州户籍人数800万计算,将近10%的人受到了这条新政的影响。

  除了落户年限的限制,赠与腾房票也受到了限制。我们知道赠与是投资者的一个重要获得房票的手段,而近年来的赠与行为也越发活跃,这也标志着杭州楼市的火爆。

  我们根据官方公示的数据来看,杭州从2018年开始赠与次数(除遗赠)在逐年增加,到2020年更是达到了1587次。

  2018-2021 杭州房产赠与次数

  2018年由于数据缺失,我们已知的是至少521起赠与。根据三年的限制,我们可以看到至少3348人受到了这条新政的影响。而更值得注意的是,这条新政算是堵住了一个房票的小后门。

  杭州新政火爆且迅速,楼市正在变得更加规范和公开,当然我们希望“房住不炒”的政策能够精准打击“炒”,而未波及“住”。

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