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突发!高层紧急出手!四大行房贷集体涨价!买房人心碎…

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  山雨欲来风满楼!

  2021年刚开局!楼市屡传重磅信号!买房人,更难了!

  各地楼市又传来调控收紧的信号,政策、金融层面的疾风暴雨扑面而来。

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  四大行统一上调房贷利率!还有银行停贷?

  先看货币端。最具杀伤力的措施,就是收紧房贷。

  最近一个月,广州、上海、深圳、郑州等多地收紧了房贷政策,多家银行在当地的贷款利率出现上浮,甚至有银行已现停贷。

  银行的贷款额度为何如此“吃紧”?

  首先,各大银行年底额度普遍紧张,银行会出现放款变慢的情况。

  其次, 2020年的最后一天,央行出台了一则重磅新规。分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。

  

  以后,无论个人按揭贷款还是房企贷款全面受限。

  房地产贷款占比,大型银行上限为40%;个人住房贷款占比,大型银行不得超过32.5%。

  按照分档,规模越小的银行,额度越低。

  很显然,央行的这条压哨“限贷令”,无论对房企还是购房者,影响都是巨大的。

  一方面,避免过多资金流入房地产,防范金融风险。加上房企融资的“三道红线”,双管齐下,房企想从银行贷款更难了。

  这对于很多玩“高杠杆”和“高周转”的房企来讲,无疑是一记重拳。

  另一方面,个人住房贷款占比不超过32.5%,这意味着,房贷收紧,银行的放款速度放缓,甚至停贷。

  买房人,将要付出更高的买房成本,因为额度受限之后,下一步就是房贷涨价。

  比如广州,从1月26日起,广州的工农中建四大行房贷全线涨价。

  无论是首套房还是二套房,较之前都上涨了15bp,变更过后的首套房贷利率为5.2%,而二套房则为5.45%。

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  LPR,9个月不变!成都部分银行放款延长

  另外,LPR连续9个月按兵不动。

  1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。

  有业内人士预测,若明年房价出现较快上涨势头,主要针对房贷的5年期LPR报价有可能单独上行。

  

  再看成都。

  年底额度吃紧,成都部分银行房贷同样收紧,虽然未明确表示“停贷”,但房贷放款时间明显延长,甚至有银行二手房贷款停止接单。

  据封面新闻报道,某国有大型商业银行有工作人员表示,“额度比较紧,存量还没有解决完,所以二手房贷款暂时没接单。”

  事实上,纵观2020年,成都的房贷政策似乎从未“放松”过。

  不同于之前全国房贷利率连续下降的走势,成都的房贷利率已经连续上涨了几个月。

  2020年12月,成都平均房贷利率达5.97%,是全国所有的重点城市里房贷利率最高的城市。

  

  根据成都1月部分银行公布的房贷利率,首套房普遍执行利率为5.78%-6.125%,利率上浮20%-25%;二套房执行利率普遍为6.13%-6.37%,利率上浮25%-30%。

  

  (部分银行房贷利率,仅供参考)

  从目前来看,虽然年底额度收紧,但成都部分银行房贷利率仍较稳定,与12月相比变化不大。

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  新一轮调控来了?住建部紧急赶赴上海、深圳

  值得一提的是,此次突然收紧的城市,无一例外,都是楼市过热的城市。

  临近年底,突然来了一波“翘尾”行情,新房火热,带动了二手房上涨,甚至出现房东抱团涨价的“骚操作”。《》

  2020年,深圳二手房价同比涨幅高达34.25%。

  

  为了遏制这把“火”,成都官方发文,严厉打击哄抬房价等违规行为。

  另外,深圳、广州、上海、杭州等城市不仅收紧了房贷,还相继出台调控新政,政策一个比一个猛!

  深圳,3天两次调控,堵住了假结婚买房的套路;

  杭州,紧急发布新政,中签率10%以下的房源限售5年;

  上海,在原有的政策上升级,法拍房纳入限购范围;

  广州,金融监管层出手,个人按揭贷款或面临“双管控”。

  不仅如此,住建部还赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况,并且发言表示,要毫不动摇坚持房住不炒!

  

  这也就意味着,“房住不炒”的基调不变,过去20年的房地产泡沫,不会再有!

  让市场回归良性,一定是近几年楼市的主方向。

  于购房者而言,房票重要,“贷票”同样重要。

  在房贷收紧的大环境下,手握重金的甲方可能变成孙子,而卖货的乙方反倒成了爷爷。

  所以,务必注意个人信用,要上征信的网贷尽量别碰!一旦征信受损,你可能就要告别房贷市场了……

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  END

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