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成都业主抱团涨价后续来了!政府发文严厉打击哄抬房价等违规行为

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继合肥之后,成都也发文打击哄抬房价等违规行为。

  1月27日,成都市住建局官微称,按照市政府办公厅《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》(成办发〔2020〕83号)相关要求,就严厉打击房地产市场交易违规行为相关事项发布通告。

  通告强调,我市坚决贯彻落实中央关于“房子是用来住的,不是用来炒的”精神,切实维护群众合法权益,对恶意扰乱房地产市场平稳健康发展的行为“零容忍”。

  

  通告称,近期,成都个别小区业主成立房价沟通群扬言抱团涨价,涉嫌恶意炒作二手房价格,对当地房地产市场平稳健康发展带来不良社会影响。1月25日,市住建局、市网信办对涉嫌组建微信群鼓动集体涨价、恶意炒作房价的当事人进行约谈并要求及时整改。

  通告对涉及恶意炒作房价、扰乱市场秩序的房地产开发企业、房地产经纪机构及从业人员、网络平台及自媒体账号、个人做出明确规定。

  一、对房地产开发企业存在违反调控政策、加价销售、哄抬房价等违规行为的,一经查实,将按照《成都市房地产开发企业信用信息管理办法(试行)》(成住建发〔2020〕148号)规定,予以信用记减分处理。

  二、对房地产经纪机构及从业人员参与恶意炒作房价或代理涉嫌恶意炒作房价的房屋、对外发布尚未交付或暂未取得不动产权属证书房屋的租售信息、发布虚假房源(含房价)信息等违规行为的,一经查实,将按照《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》(建房〔2016〕168号)规定,取消其网签权限,并对机构及相关人员进行信用记减分、列入行业“黑名单”等处理。

  三、对涉房网络平台及自媒体账号涉嫌恶意炒作房价上涨、发布虚假不实信息等扰乱市场秩序行为的,将按照《互联网群组信息服务管理规定》,由网信、住建等部门进行及时约谈并对外通报。

  四、对个人存在涉嫌组织恶意炒作、哄抬房价、扰乱市场秩序等违法违规行为的,一经查实,住建部门暂缓受理其相关二手房网签手续。

  五、对涉嫌扰乱房地产市场秩序的开发企业、中介机构、网络平台自媒体、个人,其违法违规证据线索将及时移交公安、网信、市场监管、税务等部门依法依规处置。

  通告表示,目前,成都市二手房价格总体平稳,市场供应充足,请广大购房者理性购房,共同维护房地产市场的健康发展。如发现房地产开发企业、中介机构存在散布虚假房源信息、哄抬房价、恶意炒作等违法违规销售行为的,可向市、区(市)县住建部门举报。

  易居智库研究总监严跃进认为,成都的通告与合肥相似,都提到了一个关键词“哄抬房价”,不同于上海、杭州近期出台的限购限贷款等常规性手段,成都此次通告更多是管控市场秩序,减少近期炒作行为,除了稳定成都市场外对其他城市也有借鉴意义。

  最近,全国多地陆续传出业主抱团涨价的消息,其中包括成都。

  1月,成都南城都汇小区的“价格指导意见书”在网上疯传。此次抱团涨价的项目正是长实集团李嘉诚旗下和记黄埔高调转让的在蓉唯一待售项目“南城都汇”前6期已经交付的物业。

  

  南城都汇项目位于成都高新区,是金融城的核心位置,占地面积1036亩。2004年,长实以21.35亿元的价格拿下项目地块,楼面价1030元/平方米,被誉为和记黄埔地产在成都的1号作品。

  作为“成都主城区第一大盘”,项目的开发沿袭了长实在内地开发的一贯套路,通过捂盘土地增值获利。

  按照规划,项目被分为8期开发,然而拿地16年过去了,项目只推出了6期。最近一次开盘要追溯到2016年,彼时南城都汇项目以1.2万/平方米-1.6万/平方米的价格推出了第6期房源,此后住宅项目就不再推进,改售商铺项目。去年5月,有网友向成都有关部门投诉南城都汇项目捂盘多年,称自己已经等了4年多,还是没等到项目开盘。

  2个月后,项目终于再有动静,但不是开盘,而是李嘉诚的转手套现。2020年7月底,长实宣布转让成都南城都汇项目。根据公告,成都南城都汇项目接盘方为禹洲集团和成都瑞卓置业,作价约78.47亿元,预期出售事项及融资安排后录得约38.11亿元未经审核得益。

  网传意见书表示,提价是因为“清低价,还南都板块的真实价值”。意见书对1-6期项目成交底价做出具体要求,逐步上涨,其中1期房源为2.65万-2.85万,6期房源为3万-3.5万。同时挂牌价根据成交按10%自行上浮,按月更新。

  《国际金融报》记者在贝壳找房看到,目前南城都汇共有261套二手房在售,挂牌均价从19670元/平方米到38195元/平方米不等,最近成交的一套是南城都汇汇晴园五期,89.41平方米,成交总价235万,单价26284元/平方米,尚未达到意见书要求的2.7万元。

  事实上,不止成都,广州、上海、深圳、合肥等地都传出业主抱团涨价的消息。

  例如广州某小区业主群里说到“大家要共同努力把价格提到18万”,另一小区则要求“联系在中介挂牌的业主,要把挂牌价提到5.5万元/平方米”;南京某小区业主群里,则要求业主“不要卖掉名校学区房,如果要卖的话,给出的指导价是:单室套必须挂11万+,小两房10万+,按照梯度调整好价格”……

  

  广州某小区业主群

  

  南京某小区业主群

  早成都5天,合肥市也发布了《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》。

  《通告》明确,要严厉打击业主、网络平台、地产中介机构以及房地产开发企业哄抬房价的行为。

  其中,对涉嫌煽动集体涨价、恶意炒作房价的业主,《通告》表示,将由网信管理部门会同相关部门及时约谈当事人;房产管理等部门暂停其办理相关二手房网签手续,并采取限制其买卖住房等措施。对未经法定程序在民政部门登记,擅自以房价指导类社会组织名义开展活动的,经查证,民政部门依法予以取缔。

  同时,《通告》明确,对网络平台发布虚假房源、虛假房价等信息,恶意哄抬房价的,由网信管理、市场监督管理等相关部门依法查处。

  上述《通告》还提到,地产中介机构应当恪守职业操守,为房屋买卖双方提供专业意见及合理建议。严禁房地产中介机构参与恶意炒作房价或代理涉嫌恶意炒作房价的房屋。禁止房地产经纪机构对外发布尚未交付或暂未取得产权证的房源信息。禁止房地产经纪机构发布虚假房源信息。对参与哄抬房价的房地产经纪机构,房产管理部门将取消其网签权限,并列入行业“黑名单”。同时严禁房地产开发企业哄抬房价。对捂盘惜售、加价销售、强制搭售等违法违规行为,由有关主管部门依法查处。

  记者 孙婉秋

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