根据统计,15年前,自深圳成为我国第一个房价突破万元的城市开始,此后陆陆续续有城市达到这个水平。截止到2020年底,全国已有75个城市房价突破10000元/平,更让人意外的是还有38个县城的房价也达到了万元。在这种情况下,刚需人群买房的压力越来越大。
按照正常逻辑来说,买房压力越来越大,房价应该下降才对,可现实情况似乎并非如此,根据央行统计显示,目前我国30%的家庭拥有两套住房,还有10%的家庭拥有三套及以上住房;此外,还有一份统计数据显示:
早在几年前,国内投资性购房比例就超过了50%;除此之外,公司也是投资购房的“主力军”,在A股上市的3600多家公司中,有1848家公司表示存在投资性购房的情况,占比超过了50%
难怪很多人都说,相比较银行存款来说,买房才是实现货币增值更好的方式,而这正是人们愿意买房的重要的原因,有些人甚至成为了专业的炒房客。
可是话又说回来,现在一套房子少则几十万,多则几百万,为什么很多炒房客能够同时购买几套房子,其实除了炒房客有充足的资金之外,持有房子成本低也是一个重要原因,虽然说每个月都有银行贷款,但是通过“以租养贷”等形式可以抵消大部分。
因此,从这个角度考虑,提高持有房子的成本就很关键的,从目前情况来看,空置税暂时还不会出台,那么还有没有其他办法呢?
空置税没来,“它”却来了?没错,它就是房产税。
社科院曾在《中国住房发展报告(2018-2019)》中提到,对没有交易的房子不征收,目前只对交易的房子征收,此外,还专门提高征收房地税已经循序渐进。
无独有偶,就在2020年12月31日,上海市财政局联合上海市税务局、上海市房屋管理局发布《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》,其中就提到对部分现有房屋征收房产税,有几点需要注意:
1、关于确定居民家庭住房套数和面积的计算问题;2、关于本市居民家庭问题;3、关于计税价格的核定问题;4、关于应纳税额的计算问题;5、关于本市居民家庭同住人免税住房面积的合并计算问题;6、关于本市居住证问题;7、关于部分个人住房的税收减免问题;8、关于申报纳税期的问题;9、关于相关信息变化的处理问题;10、关于本市房产税试点的工作机制问题等等。
具体来看,征收面积和税率是重中之重,对此,财政部财政科学研究所税收政策中心主任张学诞就认为,40平~60平每人宜为征收面积的起点,也就是说如果每个人住房面积超过了40平或者是60平,就要交房产税了。
而且考虑到房价不断上涨等因素,房产税的税率不宜过高,大致可以确定在1%左右,按照2020年全国房价均价9980元/平计算,每人面积是40平,一个家庭就是120平,算下来房屋总价就是119.76万元,也就是说房产税至少是11976元。
此外,从全球范围来看,征收房产税的确能起到控制房价的作用,例如:法国征收房产税大致包括3类,即居住税、土地税、增值税,相比较来说,空置房的税率是最高的,第一年按照总房价的10%缴纳,第二年就是12.5%,第三年就是15%,也就是说即便是总房价只有100万,每年至少要缴纳10万,压力可想而知。
总的来说,专家提出的“免征面积”还是比较客观的,每个人40平,按照一家三口计算,每个家庭就是120平,然而现实情况是很多人的房子并没有这么大,而这样做更多是为了遏制多套房,也就是炒房了。
即便是房产税的税点只有1%且以年为单位进行征收,大部分炒房客都是难以承受,目的也就达到了。
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