今天！成都住建针对个别小区业主成立房价沟通群扬言抱团涨价，涉嫌恶意炒作二手房价格的行为，发表了五条通知。坚决贯彻落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，对恶意扰乱房地产市场平稳健康发展的行为“零容忍”。
通知一出，朋友圈纷纷转发。看嘛，让你们不要作妖不要作妖！现在的市场监管敏锐的很，现在算是黄牌警告，不要惹到红牌罚下场你们就开心了嘛！
不仅是二手房，成都新房市场最近也很抢手！
为什么这么说？
因为这几天，我的老板有点忙，手机响个不停，全部都是来咨询关于买房子的事情。
“我看上了xxxx，你帮我问问？”电话里的声音很急切。
“那地段的房子不好，也不便宜，要不你再看看其他的……”老板很委婉的劝导到。
“就这个了，价钱不是问题，一定要春节前定下来！”
后来几个电话也是如此，大家不怎么care位置、配套、价格等，只恨不得当场定下一套房。
同事突然也在旁边插了一句话“我最近身边的朋友也好多在看房哦！还有不少已经买好了！”
我不禁酸了，成都人都这么壕了吗？这年终奖是拿了多少哇？
化身为柠檬精的我赶紧去查了一下成都最近新房的交易情况，不禁吓了一跳。
首先我们上数据:
万科天府公园城
麓湖生态城
卓越晴翠
城投绿城诚园
华熙528
都是需求大过供应！并且中签率几乎都不超过50%，虽然不及去年年末供应的网红盘摇中概率夸张，但竞争也很激烈。看来最近大家买房子的想法都很强烈嘛~
再来，通过近期的新房供应，我们不难发现清水房源正在增多。如万科天府公园城、华熙528等等。
以前，大家都喜欢买精装房。因为装修真的让人脑！阔！痛！房子装修就跟打怪升级似的，闯过一关还有一关.....如今风向已经变了，人们越来越倾向于买清水房。可以按照自己的想法装修不说，还不容易踩坑上当。
话说在成都去年11.24新政后，新房市场供应迎来了年末狂欢。10余个网红盘取证入市，不少是断供超过一年的“超级红盘”。这让无房购房者陷入了纠结：鱼与熊掌要哪个？
当然，对于普通购房者来说，只能坐在楼顶上感叹风好大……
真应了那句：“热闹都是他们的，我什么也没有”。
随着网红盘毫无预警的清仓大甩卖，数万人抢不到一万套房子。悬殊的数字背后释放出强烈的信号：刚需之间的竞争依然十分激烈。 而在近期颁布的“户口平迁”政策之后，拥有第一顺位的刚需比例将会进一步扩大。 （相关链接： ）相信不久后，高新区的南城都汇、成华区的SM锦悦竞争将会更加恐怖。
我们都明白，大热盘注定将是人房比3倍以上，注定是无房优先，并且极有可能在第一顺位便超过3倍。于是无望的普通购房者自然而然将眼光放到了刚改、改善的房源上。这也是近期的新盘虽然价格不低但认购率却极高的原因。
而且同样是因为新政的缘故，很多资金充裕的购房者已经开始改变购房逻辑，更加倾向于一步到位。
理由很简单——家庭的生长性。
根据成都新的政策： 个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。 该项政策导致的最直接的结果无疑是未来二手房出售将更加困难。 没满5年的房子到底卖不卖，换不换？ 很多人都是满头问号！（相关链接：）
一所房子，承载了人生的不同阶段，从二人世界到三口、四口之家，所对应的需求也不同。刚需的户型装不下三口之家10年的生活，也装不下朋友聚会、亲戚来访的拥挤，5年内必换房！房票稀缺的年代，几乎没有人会买高密度小区二手房小户型占据自己的名额。所以与其先将就一个低价、紧凑的户型再折腾换房，不如就狠狠心买个改善，这样也省心省力。
当然也有小户型、低总价实在太抢手的缘故！毕竟成都一千多万的常住人口，刚需是真的多。
最终一圈看下来，是不是有一种普通只能“啃无房剩下”的感觉，然而有钱始终能为所欲为的，那些500万往上的房源难道不香吗？
最后，我们来聊点严肃的。
相信大家最近也发现了，今年好多地方的楼市调控都来得有点早！不像以往相关政策往往是在四五月份过完年之后试探下市场反应再做决定。
今年政策在一月都陆陆续续出台了！本质上也就表态了不论这一年的楼市表现如何，整个调控的基调是不会放松的！
当然，硬币分两面，之所以调控或者严格限购，背后也说明了一个真理，就是房产足够优质！
正是那些足够优质但又异常稀缺的产品才会如此执行“房票政策”。
明确这一点我们就知道了楼市的整体基调还是不允许炒房、过热！
而成都虽然新政未出，但“悬着的剑”远比“落下来的剑”更危险，不管是二手房还是一手房，大家都要理性对待，人太挤的地方就不要去了！
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