重要信号！武汉房贷要收紧？

　　继上周上海楼市调控升级后，杭州今日突然发布楼市新政，成为继上海后首个火速跟进的强二线城市（详情请见今日推文次条），2021年伊始，楼市调控以“收紧”开局，让炒房人“不寒而栗”。

　　除了楼市调控收紧，2021年房贷也将有重要变化。2020年12月31日，央行、银保监会发布通知，划定银行房地产贷款集中度“红线”，分5档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限，一旦“超线”，将会影响到房企、买房人贷款的发放，在这里，我们称之为“房贷红线”，2021年1月1日起实施。

　　近日，有媒体报道称，部分楼市过热城市银行房贷业务收紧，贷款额度受限，出现暂缓办理的现象。【越乔】发现，目前，这并非全国普遍现象，绝大部分银行贷款业务还是能正常办理，但是，“房贷红线”确实会有影响，不能忽略。

　　【越乔】提醒大家，既不要慌，也不要大意，更不能因为一时心急，而买错房子。

　　不要慌，是因为目前还是新年开局，房贷额度不会立马见底，肯定是需要一个消耗过程的，再说，武汉目前还没有达到“过热”程度。但一般来讲，越到年底，额度越容易变得紧张，大家心里有个数就可以了。

　　需要警惕的是，截至2020年底武汉有“预签约”2.1万多套房源，所谓“预签约”就是，房子已卖出但是并未正式网签备案，算是一种“名义上”销售数据。更进一步说，这2.1万多套房源可能无形中占用2021年房贷额度，2.1万套又是一个什么概念？差不多武汉一个月的销售量。

　　另外，还需要警惕的是，在选择房贷银行的时候，可能会出现部分利率低、额度少但是选择人数又突增的银行，可能会造成暂时房贷紧张，进而影响受理进度，放款时长。简单一点说，房贷额度不紧张时，平时1-2个月左右放款，遇到额度紧张时，可能要等上三个月以上，甚至更久，2017年、2018年、2019年就出现过这种现象。

　　按经验来说，楼市火热会造成房贷额度紧张，进而会引发房贷利率上浮。2020年，房贷利率还是非常稳定的，基本上没有大的调整，鉴于目前市场情况，预计2021年武汉也应该不会有“过热”现象。

　　近期因受疫情波动影响，疫情防控形势还是比较严峻的，全国大部分地方提倡“就地过年”，那么，这也意味着，武汉的返乡置业潮很可能不会来了，届时势必会影响楼市销售。接下来，楼市促销折扣还得持续。

　　数据源自：贝壳武汉交易中心 最终请以银行发布为准

　　2021年，房地产“5条红线”还将继续加快影响楼市新格局，房企去杠杆、居民去杠杆将成下一个目标，武汉全面落实房地产长效机制有望落地，楼市长效机制+金融长效机制双管齐下。下一个5年时间，甚至更长时间，武汉楼市限购、限贷常态化，“炒房”时代显然已成过去式。

　　关于房贷最新变化情况

　　会帮大家跟进