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再收紧!佛山出拳降温,今年会什么猛招?放马过来!

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  传了两个月的T卡收紧, 终于实锤了!

  再加上,新地铁批复、GDP稳坐万亿、新机场稳了......佛山利好频现,楼市温度看涨。

  借鉴广深杭等连连出拳,下一步,还会有新政放马过来吗?

  

  加速蜕变中的佛山

  官宣!中专学历不批

  佛山收紧T卡申领窗口!

  昨日,佛山人社局发文,明确了T卡最新申领对象。

  对比上次文件,学历门槛由原来的中专及大专学历,提升至全日制大专。

  该政策将于2021年2月1日起执行。

  来源:佛山市人力资源和社会保障局

  回顾本次官宣,是继去年6月18日,T卡申领开始受个税、社保限制后,再一次收紧。

  值得一提的是,早在去年11月,楼市君报道了: 。

  当时,就有不少网友反映中专学历审核资料被退回,无法办理T卡。甚至,部分限购区项目还表示,收紧后将不再出售给无名额客户。

  如今明文出台,实锤了市场传言属实。

  多地出台调控政策

  下一步,佛山会不会跟进?

  回看2020年佛山,网签均价和套数双双上行,本次收紧也在预料之中。

  

  反观近期深沪楼市热度,住建委出手严格打压。佛山会不会跟进呢?

  对比,楼市君做出以下猜想。

  1

  T卡或进一步收紧?

  尽管T卡政策两次收紧,但目前佛山优粤T卡仍是各类人才卡中要求最低的。

  按照现行政策,持有佛山优粤卡者,即可享受本地户籍限购政策,即可在限购区域购买2套。

  目前,佛山呈现部分限购板块热度较高,但市场整体环境趋于稳定。

  据业内人士透露,若限购区持续升温,不排除还会进一步收紧,比如增加社保购买时限等。

  

  2

  限购套数是否会有变化?

  根据佛山的最新限购政策,佛山户籍人口、优粤卡持卡人,限购区最多购买2套住宅。

  而满足一年社保/个税,或本科及以上学历的,持合同/或个税社保任意一种,即可购买一套住宅。

  具体规则如下。

  

  此前,也有购房者疑问,未来政策是否会继续收紧,佛山户籍人口、持人才卡人员,限购套数减至1套?

  楼市君认为,这个可能性不大,去年下半年以来,佛山核心区房价有一定的上涨,但目前依然维持在一个较为稳定的状态。

  若现在直接一刀切,把“限购两套”变为“限购一套”,对整个市场的影响十分巨大,仍在求稳的佛山,大概率不会出现这种情况。

  3

  贷款额度紧张,或取消2成首付?

  就在今天,隔壁广州四大行房贷利率全线上调。

  房贷上涨,对楼市无疑是当头一击。并且,不少银行房贷存在额度紧张,甚至停贷的情况。

  

  佛山的情况又是如何呢?

  楼市君近日咨询了各大行,目前利率整体处于平稳的状态,但多行表示额度受限,放款时间多数无法确定。

  在此背景下,佛山收回非限购区最低两成首付的优惠,也不无可能。

  4

  狮山、伦教有机会加入限购区吗?

  佛山佛山限购区域集中在临广片区以及全市核心区域,禅城全区、南海桂城、大沥和里水,顺德陈村、北滘、大良以及乐从。

  可以发现,具备临广优势的狮山、伦教,即使有在建中的地铁3号线加持,但依然未被纳入限购区。

  自2017年3月佛山启动限购,狮山成为了全市关注度最高的非限购区,狮山楼价也水涨船高。

  尤其是最靠近核心区的罗村,20年楼龄的步梯楼二手价达1万+/平,博爱湖旁一手盘更曾达到3万/平。

  而近半年来关注度极高的伦教,随着三大新盘的入市,即使屡屡被吐槽无配套、荒凉,但目前片区 ,限购区南庄、张槎都要自愧不如。

  

  伦教

  今年佛山购房政策逐渐收紧的背景下,两个板块热度高企,是否有可能被纳入限购区?

  我们拭目以待。

  重磅利好频出

  佛山楼市将迎来什么变化?

  今年以来,佛山利好不断。

  1月26日,佛山2号线二期、4号线、11号线获批,这个城市即将迎来新地铁,全城欢呼。

  

  截图来源发改委

  1月24日,广东省十三届人大四次会议,佛山多次被点名,干劲十足。

  1月21日,佛山2020年GDP公布,全市地区生产总值预计达10816.47亿元,预计增长1.6%,2021年经济增长预期目标为6%。

  

  还有28号线、珠三角枢纽机场、旧改推进如火如荼、教育、医疗等公共服务资源也在逐年完善中……

  迎来众多重磅消息的佛山,结合历年房价涨幅来看,2021的楼市将会迎来怎样的走向?

  购房政策会有新的变化吗?

  

  

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