1月27日，根据财联社消息，广州四大行房贷全线涨价。此次利率涨价，也说明信贷政策出现了调整。这也是此前广州房贷停贷政策后新的政策。类似政策值得市场关注，同时也要防范相关贷款和交易风险。
对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：
1、政策核心
根据此次报道，从1月27日起，广州四大行房贷全线涨价。据悉，工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55BP，二套房贷LPR+75BP，而此前则是首套房为LPR+40BP，二套房则是LPR+60BP。变更后，首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.4%。此次房贷政策调整有两个特点。第一、四大行出现了调整，具有很强的信号，这四大行本身属于房贷规模较大的银行，调整有风向标意义。第二、利率上调是全面的，无论首套还是二套都进行了调整，进一步体现了信贷政策收紧的导向。
2、政策意义
此次广州的房贷政策，实际上有三点值得关注。第一、此前已经有停贷一说，而现在则出现了房贷利率调整的情况。不排除后续信贷发放的节奏也会放缓。第二、信贷收紧的原因在于广州近期楼市炒作，同时信贷集中度管理的工作正不断落实。第三、信贷收紧会限制市场交易，或者说有助于市场的稳定。但是在实际过程中，也要防范各类风险，包括恐慌性购房以及既有购房合同违约等风险。
3、政策展望
广州的政策，进一步说明当前大城市房地产政策收紧的风向。近期政策面显然不平静。从此前深圳政策收紧开始，到近期上海政策升级，以及杭州政策打补丁，这都说明大城市在不断加码政策。这有一个很大的逻辑，即疫情下此类大城市房地产市场的“避风港”属性明显增强，进而会形成各类炒房或购房等现象。政策收紧是大概率事件，尤其是长三角和粤港澳区域。当然后续要注意对各类问题的搜集，要防范对合理购房需求的误伤，真正促进房地产市场的平稳健康发展。
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