佛山5家银行上调首贷利率！延迟放贷≠停贷！置换买家最受伤

开年之际，受央行房贷“两道红线”新规影响，广深多家银行传出房贷额度吃紧，甚至暂停个人按揭贷款的消息。

近日，有按揭领域资深大V发布微博消息称：

广州新政，个人住房贷款占所有贷款的比例不能超过2020年的全市平均水平。另外每个月个人房贷放款不能超过2020年10月、11月、12月的平均放款额度。

广州日报相关文章指出，人民银行广州分行发出窗口指导：要求新增个人住房贷款占比不能超过12.6%。

一时间，坊间议论纷纷，限贷对楼市有何影响？佛山银行房贷额度有何变化？一起来看看。

个人按揭业务如常，延迟放贷≠停贷

功夫君通过多渠道了解，得到的是两种声音：

一方面，中行、工行、建行、招行人士均回应：“没影响，有额度，近期放款事宜正常运转”，并提醒不要过度解读。

另一方面，中介、销售人士则表示，银行房贷额度吃紧，原来1-2个月放款的，可能要延缓3-4个月了。

| 佛山建行人士回应

有购房者证实了这一说法。

“银行放款速度慢很多，原来在农行做按揭，后来没额度，转成建行了。”上个月买房的阿涛说。

“商业银行虽然好申请，但控制放款速度，民生银行要等到4月后才能申请了。” 千灯湖中介小芩说。

不过，延迟放贷≠停贷。对于大部分银行来说，只要符合条件，都可以申请，主要是放款时间可能延长。

| 拍摄：@广州房产

10家银行最新利率，4字头可能绝迹？

那么，佛山最新房贷利率有何变化？

“1月15号就开始涨利率了，上个月中信银行首套可以做到4.95%的，现在都涨到5.25%了，”销售波少说。

假如在中信银行做个人住房按揭，贷款100万，30年月供要比上个月增加184元左右。

上月中行、建行首套纯商贷可以做到4.95%，现在上调到5.15%和5.05%，广发银行首套利率也从5.0%上调至5.2%。

另外，有按揭渠道人士预测，最近四大行都会陆续上调房贷利率，首套调到以前二套的5.25%左右。

“接下来佛山首套利率可能找不到4字头了，”中介杰哥说。

房贷收紧，对谁影响最大？

多位中介人士认为，房贷收紧最受伤的是置换买家，卖房尾款迟迟收不到，给不了首期，过不了户。

例如，一位南海颐景园的业主想换四房，已经看好怡翠花园，但买家没那么快能付钱，他在担心怡翠花园的卖家不等他。

对此，中介人士建议：置换业主不要着急买房，就算买房，都要把合同周期延长，因为今年放款时间大概率要延长了。

对于刚需来说，已经买了房的，延迟放款时间并无影响，不着急入住的，还可以延迟几个月还贷。

但对于准备买房的人，影响才刚刚开始，房贷利率上涨，意味着购房成本增加，具体影响程度年后会有所反映。

最后，附上近20年房贷利率一览。可以看到，LPR已连续10个月不变。