今明两年，准备买房的家庭，建议看看这3条忠告，非常实用

自调控政策出台以来，楼市就发生了很大的变化，以前那种有钱就买房的方式已经行不通了，买房亏损的家庭也不在少数。可能现在打算买房的购房者，没有经历过2016年前的楼市，在那时房价上涨的速度很快，无论是大城市还是小城市，只要选择买房，自己的家庭财富就能很快地上涨。

因为房价上涨的速度太快，比如说自己买房时，房子才50万元，可能过两年的时间，房子就升值到了80万元。对于一个家庭来说，房子也是家庭财富的一部分，而对于有房的家庭而言，70%以上的财富都在房子上面。所以房子升值就意味着自己家庭财富的增加。

但这种繁荣景象到了2017年后，就开始出现了转变。因为在2016年时，调控政策就开始调控楼市，出台限购限售等政策，使那些房价虚高的城市，逐渐开始平稳，甚至一些房价虚高的城市房价开始下跌。对于房价而言，大家都有一个想法，那就是现在的房价太高了。实际情况也确实如此，现在的房价让很多家庭都觉得高不可攀，可能自己家庭积累的财富还不够付一个首付。

这已经偏离了房子的原本属性，大家都知道，房子是用来住的，但之前楼市的房子已经变成了购房者家庭财富增值的手段，导致有钱的人越来越有钱，而没钱买房的人依旧买不起房。调控政策自出台以来，一直按照“房住不炒”的长期定位调控楼市，而随着调控政策的不断收紧，现在的楼市已经出现了两极分化的趋势。这一点我们从城市当中的房价就可以看出，之前北方城市的房价“集体失守”，而南方城市的房价却出现了上涨，两极分化的局面极其明显。

而对于那些人口不断流入，经济实力不断发展的城市来说，房价还在不断上涨；而对于那些人口不断流出，经济实力停滞不前的城市来说，房价出行了下跌趋势。同一城市当中，不同的区域板块，不同的住宅，也会出现上涨和下跌的现象，这些都是两极分化的一种表现。这让笔者想到了经济学家马光远曾说过的3个20%，20%的城市，20%的房企，20%的楼盘。对于未来的楼市而言，只有这3个20%才值得投资，所以对于购房者们买房来说，就要小心谨慎了。今明两年打算买房的家庭，建议看一下这3点忠告，非常实用。

买房不要冲动

很多购房者在售楼部看房的时候，都会发现这样一个现象，那就是售楼部当中虚无满座，人流拥挤。如果是售楼部推出了打折促销的活动，吸引了很多购房者，这无话可说。就比如之前的“日光盘”“万人抢房”等事件，就是因为新房的价格要比周边的二手房还要便宜，才导致这么多人买房。

但这样的事情始终只是少数，大多数时候虽然会推出优惠活动，但力度也不会很大，大多数时候都是用来吸引购房者的套路。而对于售楼部来说，无论是楼市热季还是楼市淡季，只要开盘的时候，总不会缺少购房者。为何会出现这样的现象呢？房子又不是一件小商品，动不动就是上百万的交易，真的每次都会有这么多购房者吗？

实际情况当然不是如此，大多数时候，在售楼部开盘之际，就会找一些“房托”，来烘托一下楼盘火热的现场。而这也会让购房者有种竞争者很多的心理，导致购房者在买房的时候比较冲动，担心购房者太多，自己抢不到房子。所以即使遇到那些品质不好的住宅，依旧选择购买。这就导致购房者日后的居住体验并不好，购房者买房后又后悔。所以对于买房来说，一定不要冲动，可以多了解几家房企的楼盘，不用把目光放在一个楼盘上面，买房前多了解，在买房时根据自己的家庭情况慎重选择。

周边设施要完善

对于购房者买房来说，主要还是用来居住的，所以周边设施非常重要。对于周边设施而言，和住户的日常生活息息相关，如果选择的小区，周边设施不完善的话，居住质量也会受到影响。因为对于周边设施来说，都是人们日常生活中需要用到的，比如说医院、商场、地铁站等等，如果没有这些周边设施的话，人们的生活就会非常不方便。去医院需要到很远的地方，想要去商场周边也没有，就算想要去城市当中比较繁华的地段，周边也没有地铁站，交通不便，导致住户的日常生活并不是很好。

所以对于购房者买房来说，首先就要先了解一下周边设施如何，如果选择的小区周边设施比较完善的话，再选择这里的小区。如果周边设施不太完善的话，就算买房后，自己的居住体验也不会很好。现在人们买房大多数都以自住为主，如果选择的小区周边设施不完善的话，不仅自己居住起来不舒适，而且想要转手都比较困难。

面积要适中

很多购房者在选择住房面积的时候，都会选择那些面积较大的住宅。因为对于那些面积大的住宅来说，居住起来更加舒适。这一点大家都知道，因为现在的住宅宛如一个“鸽子笼”一般，越小的住宅面积，居住起来越紧促，在家中也没有多大的活动空间。所以很多购房者想要购买面积大的住宅，就算房贷比较高昂也无所谓，等到以后自己经济水平有所提高，房贷的压力就会减少很多。

但对于购房者来说，面积太大也不是一件好事，因为房贷压力会很大。虽然大家都清楚十几年之后，现在的房贷就不算什么，但这一段时间也是非常难熬的。每个月的收入，除去日常开销之外，剩下的全都用来还房贷了。不仅生活质量比较差，而且还有可能面临无法还贷的险境。

因为购房者每个月的收入都用来还房贷了，手中根本就没有积蓄，如果遇到什么问题，急需用钱的时候，或者是断了收入，那就没有钱可以还房贷了。这样的话，购房者就只能面临断供弃房的局面了。要是房子拍卖的价格不足以抵偿房贷的话，购房者还要继续还剩下的房贷。所以对于购房者而言，最好选择面积适中的住宅，根据自己的经济实力而定。最好每个月除去还房贷之外，还能存下一些积蓄，这样的话，以后急需用钱的时候，也不用面临断供弃房的局面了。

对于这3点忠告而言，你有何看法呢？