网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

李宇嘉:广州房贷急刹车,背后逻辑是什么?

0
分享至

  中新经纬客户端1月27日电 题:《李宇嘉:广州房贷急刹车,背后逻辑是什么?》

  作者 李宇嘉(广东省住房政策研究中心首席研究员)

  广州,房贷突然收紧

  新年伊始,一线楼市,还是红红火火,新房“摇号难”、二手房“保卫资产”。但是,风向变了,政策开始紧了,资金也开始紧了。在沪深两个楼市领头羊发布“调控新政”后,广州按揭启动规模和占比“双管控”。《广州日报》报道援引银行人士称,人民银行广州分行要求新增个人住房贷款占比不能超过12.6%,每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度。

  为何现在广州商业银行出现集体“没额度”的情况?某大行内部人士告诉笔者,这在很大程度上,是由于银行激进的行为所致。2020年有一个很大的变化,就是实体企业融资利率低于按揭利率。当下,实体贷款的利率普遍在3%-4%左右,额度非常充足,而房贷利率LPR至少也是4.85%,二套房贷最低利率还要在这个基础上加60个基点。而且,有的城市还要再次上浮。

  种种政策态度很鲜明,鼓励银行给实体企业、中小微放贷,甚至还规定了新增贷款投向中小微的比例。但是,在银行眼里,房贷是优质贷款、是香饽饽,不良率只有实体贷款的一半。贷款利率分化,意味着房贷不仅更优质了,还更赚钱了。一线楼市房价高,但对银行来说,这是最安全的区域。所以,各大行角逐一线城市,再加上小贷公司、担保公司、房屋管家等“准房贷金融机构”扎堆儿,为开发商和贷款客户找资金,一线城市的房贷竞争非常激烈,为了份额就得牺牲利润,所以一线城市房贷利率还比较低。


  另外,房贷“五档分类”,要在2021年全面落地,到底怎么执行、怎么宽限,还没有细则,有的银行还在观望。所以,很多银行趁着“窗口期”,12月份多审批一些贷款申请,将1月份的额度提前透支了。

  沪深接连调控,广州不得不表态

  从广州中长期贷款增速来看,2020年8月份以来一直维持在20%以上的增速,创下了历史新高,估计房贷的增速也很高。


  上海、深圳也一样。既然抵押贷款利率比按揭利率低,自然就会有人好好利用。有的深圳市民就找到了贷款的新途径:先过桥垫资,再全款买房,然后申请抵押还贷,最后还掉过桥垫资,直接绕过了按揭。本轮一线楼市集体回升,部分片区房价创新高、网红盘“打新难”、二手房“抱团涨价”,本质上是银根的问题。

  所以,面对部分贷款披着“中小微”的外衣,进入楼市,管理层看得很清楚。2020年底以来的一系列会议后,落实房地产长效机制,实施金融审慎管理制度逐渐明确。一是对开发商融资的“三道红线”,二是对银行房贷的“五档分类”,目的就是实现金融、地产、实体经济协调发展。对于房价上涨快的城市,自然要启动“双管控”。

  近期,上海和深圳均发布调控政策,打击通过假离婚、假结婚套取银行杠杆,上海还明确提出要推进贷款集中度管理。2020年,广州楼市一直在“闷声发大财”。新房成交量冲上10万套大关,二手房交易也在连续3年下降后反弹,增长22%。如今沪深都已经调控,深圳连续打补丁,广州如果再不做一些表态,实在是说不过去。


  对楼市的影响

  近年来货币投放、信贷政策对楼市的影响越来越大。因为房价与过去已经不可同日而语,没有更大体量的货币和杠杆,楼市这辆负重前行的卡车,哪有动力继续高速行驶?所以想要降低车速,就需要在高速路撒沙子。毫无疑问,如果这次真的控制住了贷款投放,热点城市快节奏的楼市交易,自然也就慢下来了。这次房贷额度管控,最大的影响就是新房、二手房交易的规模会下降,给楼市降温。

  预计2021年上半年,特别是第一季度,“控房贷、紧额度”的政策将会在京沪深等城市继续执行下去。而且,从房贷“五档分类”、控制资金流入地产的长效机制来看,未来房贷全面宽松的时代一去不复返了。而且,政策还会细化,比如二手房降低评估价,相当于降低贷款额度。此外,国家会要求控制集中度,即对各个银行,要更多投放实体企业贷款、投放中小微贷款,降低新增贷款中房贷的占比。想要增加房贷,或者要增加实体的贷款,或者收回已发放的房贷。所以,未来银行选择个贷客户的标准会提高。征信好、纳税和社保记录时间长、没有断缴的个人,会被优先选择。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

刚刚,相声演员曹云金一连转发了10条说自己叛出师门的微博……

社会de记忆
2021-03-06 07:06:36

宋慧乔跌出“韩国最美女演员”榜单,孙艺珍排第十,第一被称神颜

刀刀叨文艺
2021-03-06 20:34:51

被电击、被绑在精神病院……这位90后甜心女神的经历我不敢多看…

FUNFASHION
2021-03-06 19:06:49

特朗普“放话”明年现身州竞选活动:反对一个“不忠又很坏的参议员”

环球网资讯
2021-03-07 13:25:36

印度女孩远嫁安徽农民,婚后生2子,8年后将亲妹“拐嫁”丈夫弟弟

孤风婉史
2021-03-04 16:40:25

日本游客在中国买西瓜“遭拒”,老板:对不起,真没办法卖给你

走,去看海
2021-03-06 23:45:49

为什么美军的伙食这么好?

所有的往事
2021-03-06 00:05:02

12分5板4助,跌下神坛!对不起,哈登和杜兰特的篮网,真不需要你

体坛赛事风云录
2021-03-07 06:16:26

拒绝2年1.03亿还有3年1.56亿,篮网可续约哈登示好杜少

原谅足球
2021-03-06 21:01:26

倪妮初中毕业照曝光,眼睛小发际线堪忧,普通到认不出

小司谈热点
2021-03-06 14:41:18

深圳校服,凭什么这么火?

广东最生活v
2021-03-06 13:11:03

“南海观音”修建耗资8亿,曾被质疑铺张浪费,却收到了大量好评

长亭古巷
2021-03-04 10:11:44

13例!中国男子在新加坡强奸一名PR女性未遂,被判坐牢6年鞭刑3下!部长:高学历性犯罪不应轻判!

新加坡椰子
2021-03-06 16:37:15

去闺蜜家睡了三晚后,我离婚了

打开人性之门
2021-03-06 16:46:38

保罗恐成38岁规则受益第二人,詹皇未来合同一年一签,真不公平

原谅足球
2021-03-07 09:39:09

八路军帽子上的两颗扣子有什么意义?只可惜很少有人知道!

阿妹美食屋
2021-03-06 23:41:02

又一个美貌模特,参加豪门派对后,遭到灌药蹂躏身亡

鲁晓芙看欧洲
2021-03-05 23:29:33

张玉环去儿子家串门,儿媳亲手为其包饺子,居住的房子成亮点

幼雪说旅游
2021-03-07 09:46:31

25张X光下的照片,埃及石像里居然有猫,下巴脱臼这样,隔着屏幕都痛

蜂鸟摄影
2021-03-01 16:36:41

蔡英文号召下,台湾掀起轰轰烈烈的挺凤梨运动,岛内却差点出人命

无名高手
2021-03-07 04:56:25
2021-03-07 14:33:06
中新经纬
中新经纬
精英的财经资讯
48146文章数 184953关注度
往期回顾 全部

房产要闻

海口:信用差的中介停止用存量房网上交易系统!

头条要闻

"电视剧女主睡在我家床上"女子索赔200万 一审判了

头条要闻

"电视剧女主睡在我家床上"女子索赔200万 一审判了

体育要闻

巴萨18岁新星闪耀 梅西笑得像个孩子

娱乐要闻

69岁张纪中携全家出游 单手抱娃

财经要闻

科技要闻

荒诞!小米居然因为这被美国"拉黑"

汽车要闻

奥迪全新纯电动SUV来了 把Model Y拉下神坛?

态度原创

游戏
家居
数码
公开课
军事航空

《怪物猎人 崛起》公布游戏预购特典护石效果

家居要闻

贵州老人花500万建山洞隐居16年 免费给当地人借宿

数码要闻

AMD对磕NVIDIA推专业矿卡 玩家:Yes就完了!

公开课

记者卧底精神病院,震惊发现正常人不在少数

军事要闻

军费预算公布后 CNN:中国已建成世界最大规模海军