杭州江干区万银大厦一大型办公房产550万成交

日前，杭州江干区万银大厦一套办公房产550万成交。挂牌的标的物名称为杭州市江干区万银大厦504室，该次法拍的依据是（2020）浙0106执2842号/2020网拍305号法院执行裁定书。产权证号为浙（2017）杭州市不动产权第0306090号。非住宅，综合（办公）

该房产由杭州市西湖区人民法院查封，抵押于杭州联合农村商业银行股份有限公司古荡支行。建筑面积达到了229.92平方米，房产建成于2011年。建筑物总楼层44层（地上41层、地下3层），所在层次地上第5层。

周边东临东方君悦，南临民心路，西临富春路，北临庆春东路，自2020年1月至12月拖欠物业费和能耗费及车位费、2020年1月至2020年10月12日电费、2020年1月至2020年9月空调费，合计人民币50000元，其余欠费请竞买人自行了解。

未腾空，目前由杭州津宇信息科技有限公司使用，拍卖成交后三个月后腾空交付。二拍起拍价为440万元。标的物对象位于杭州市江干区万银大厦504室，地块四至：东临东方君悦，南临民心路，西临富春路，北临庆春东路。该宗地形状规则，呈正方形，地势较平坦，地质、水文状况较好，无特殊规划限制条件，利用状况较好。宗地所在区域基础设施完备，红线内外基础设施达到“五通一平”

房产位于万银大厦位于庆春东路与富春路交叉口，民心路100号。万银大厦是由杭州万银置业有限公司投资开发建设的超甲级写字楼，大厦总建筑面积约28万平方米，占地面积约25000平方米，容积率为9.5，绿化率为25%，由3幢超高层建筑组成，涵盖写字楼、五星级标准酒店、酒店式行政公馆。估价对象所在的万银国际大厦为一栋44层（地上41层、地下3层）的写字楼，南北朝向，钢筋混凝土结构，约建成于2011年，万银大厦为超甲级写字楼，建筑物外立面为四面玻璃幕墙，10个阳光中庭、500个地下车位、3.9米标准层高、12.8米无柱大开间、挑高15米酒店式豪华大堂，配有十二部客梯、二部货梯、两部摆渡电梯、中央空调系统、智能烟感自动喷淋消防系统及网络系统，楼层设有卫生间，设备总体维护良好，由绿城物业服务集团有限公司杭州第二分公司杭州万银国际物业服务中心统一管理。

据评估报告显示，对象所在层数为地上第5层，设计用途为非住宅，现用途为办公，建筑面积229.92平方米，套内面积146.16平方米，分摊面积83.76平方米。5层平面布局为回廊式设计，走廊层高2.5米，地面铺地毯，墙面为乳胶漆。经估价师现场查勘，估价对象503、504室已打通合并使用，门牌为503室，503室主朝向西，504室主朝向为西、北向，层高2.8米，办公室分东西两侧布置，西侧4间办公室、东侧3间办公室，北侧为会议室。至价值时点估价对象为室内精装修，墙面贴墙布，实木地板、实木门、落地玻璃窗、石膏板吊顶，现为杭州津宇信息科技有限公司所租用，估价对象处于正常使用状态。