深圳5天出台3文件，调控决心十分坚定！房价难涨

2016年底国家给楼市定下“房住不炒”的基调，而且随后也出台了很多政策来限制房价的上涨，当然效果都很不错。不过最近一段时间，因为不少城市的房价出现了明显上涨，所以很多人就觉得楼市调控可能会像以前的楼市调控一样出现放松。不过在笔者看来，国家这一次对楼市调控的决心十分强烈，在楼市彻底回归稳定之前，调控政策根本就不可能退出市场！为什么这么说呢？其实从去年上半年的政策环境就能看出来，当时经济发展承受如此巨大压力的时候，国家都没有听从专家的建议对楼市调控进行放松，现在就更加不可能。而且现在一些热门城市最后也还在不断收紧调控政策，例如深圳。

1月19日深圳对高层次人才放开购房心智，并对“假结婚”买房进行了彻查；1月22日深圳对此前某楼盘认购者进行清查，并对12名违规人员进行处罚；1月23日深圳住建局发布加强商品房购房资格审查和管理的通知！

也就是说，在11月19日到23日这短短的5天时间里，深圳对楼市调控进行了3次相关的调控升级，可见深圳楼市对楼市回归稳定的决心有多大。当然这些政策出台之后，并不是说深圳的房价就不会出现上涨了，毕竟深圳的经济基础和人口基础实在是太好了，房价长期依旧会呈现上涨趋势。只不过深圳严格密集的楼市调控政策会把房价涨幅压制到最低点，对购房者不会产生过大的影响，楼市也能顺利回归稳定。

当然除了深圳之外，其他楼市火热的城市也迎来了政策的限制，例如上海也在近期连续两次对楼市调控进行了升级。第一次就是出台文件对“假离婚买房”进行限制，要求离异三年内买房按婚前总套数计算，第二次就是将法拍房纳入到限购范围内。所以通过深圳和上海的对楼市的反应，就能看出现在上层对楼市调控的决心有多大，那就是未来的楼市肯定会是一个“房住不炒”彻底回归稳定的楼市，甚至十四五规划也明确指出了这一点。这也是为什么笔者一直强调未来楼市会是一个属于刚需的楼市，刚需购房者完全不用担心未来房价会出现大幅度上涨，因为房价大幅度上涨这种事情在一个稳定的楼市里根本就不可能出现。

对于刚需购房者来说，与其担心未来的房价，还不如好好考虑在目前房价水平下，该怎么实现买房这一目标。毕竟刚需虽然不用担心未来房价会大涨，但现在的房价对于刚需来说也不低，想买房也不是件简单的事情。而且更重要的是，就算调控政策再怎么严格，大城市里的房价还是会因为经济和人口的原因保持上涨。刚需唯一可以放心的就是，未来市场上的房价跟收入之间的差距不会被继续拉大。当然如果等到楼市彻底回归稳定之后，刚需买房困难就不会像现在这么难了，问题是楼市短时间回归稳定的可能性并不大。