突发！杭州房地产迎来最严调控！在杭州买房的温州人注意了

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楼市新政再一次加码落地。

只有五条，但针针见血，是近期主要城市里精细化程度最高的政策版本。

杭州再一次完成了对投机炒房的封堵，也是给真正「自住者」送上了一份新年礼单。

划重点

一、落户杭州未满5年，限购1套住宅

1、杭州不愧为创新之都，这一条政策秒！并没有像传闻中全面提升落户限购门槛，目前还是只要落户杭州即可买房。

2、单身本就限购1套，但家庭落户未满5年，以后也只能买1套。一批人失去购房资格！

二、赠予房产满3年，赠予人才有购房资格

1、此前，赠予人通过赠予，可以巧妙腾出房票，且可以无限赠予，只要有钱交税费。

2、打击炒房客，堵住赠予不限购漏洞。以后只要有赠予行为，就算名下无房，也得等1-2年时间才有购房资格。

3、而且受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。

三、新盘中签率小于或等于10%的，限售5年

1、此前仅热点楼盘限售5年。

2、现在开始，不仅热点楼盘，只要楼盘中签率小于等于10%，就要限售5年，明确打击炒房客。

四、二手房增值税，由原来满2年免征，改为满5年免征

1、跟进上海新政，杭州二手房满5年才免征增值税，直接提高购房成本。

2、要知道，杭州办房产证时才能缴契税，如果是期房，满5年免征，实质得等6-7年，彻底打击短期炒房行为。

五、新增一类无房家庭

1、新增2018年4月4日后转让住宅，无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。

2、原有无房家庭认定标准，除第一大点第1小点有变化，其他不变。

新政全文：
为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，今天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》），从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。
《通知》进一步加强住房限购，一是规定落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房；二是规定将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。
《通知》进一步加强住房限售，规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。优先满足无房家庭购房需求的热点商品住房项目，购房人以优先购买方式取得的商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。
《通知》进一步加强税收调节，明确本市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。
《通知》对2018年4月4日开始实施的《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》中确定的“无房家庭”的认定标准进行了调整，新增一类无房家庭：2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。
《通知》还完善了高层次人才优先购房政策。明确自《通知》发布之日起，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。
《通知》自发布之日起施行，原有政策与其不一致的，以《通知》为准。
政策解答

透明解读2改5，限售5年！此次调控打击炒房决心超级大....无房户认定以及人才房认定，是杭州再次打了一次补丁，从目前各方面（包括金融政策）走向来看，房地产又开始走入了调控周期。