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共有产权房“冰火两重天”:有的抢光,有的卖不出

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  近几年来,国家多次提出:要在人口净流入的大城市发展共有产权住房,也就是由政府和购房者共同承担住房建设资金的一种有限产权住房。

  如今,在北京、上海、广州等一线城市,共有产权住房已经从政策走向了市场。入市的共有产权住房市场反响如何?央视财经记者在多地进行了实地走访。

  广州:首批市本级共有产权房开放申购

在广州黄埔区的一个共有产权房项目,大量购房人排着队等待参观项目样板间。这是广州首个公开发售的市本级共有产权房项目,有意向的购房人可以在2月11日之前提出购买申请。截至目前,这个共计1366套房源的项目,已经吸引了超过3000组有资格的购房人。

在北京通州区一个共有产权住房项目,置业顾问告诉记者,去年12月,项目开盘并进行首次集中选房,但销售情况并不理想,销售去化不足6%。

  北京市通州区某共有产权住房项目置业顾问:卖了60多套,可选择的房源还很多,1000多套,总共是1130套。

  在北京海淀区,两个共有产权住房项目去年12月底开盘,几天后即售罄。两个项目共4366套房源,却有22688组符合条件并通过资质审核的购房人参与申购,平均每5个人中只有不到1个人能选到房。


  在北京大兴区,置业顾问告诉记者,他们项目去年12月份首次集中选房,没有全部卖完,下一次集中选房预计要到4月份。

  北京市大兴区某共有产权住房项目置业顾问:卖了将近700套,一共1130套,目前还有400套左右。

  记者发现:在北京,城区的项目因为有充足的购买力,普遍不愁卖,但在郊区,可供选择的项目多出不少,但由于需求较少,普遍都要进行二次销售。在准入门槛最严格的通州区,由于符合条件的购房人较少,为了推动销售,还实行了更灵活的政策,也就是把抽签摇号的集中选房改为先到先得的顺销。

  北京市通州区某共有产权住房项目负责人王晓盟:调整为按月的去顺销,对于购房人来讲,大大压减了选房的周期,可能只需要不到一个月的时间,对于开发商来讲,有利于项目去化,截至现在达到了90%以上去化率。

  北京试行跨区分配共有产权房 扩大购房人选择面

  在很多城市,共有产权房的申购人,面临着区域、户籍等方面的限制,而这样的情况并不在少数。为了解决这部分购房者尤其是“新市民”群体的购房困境,很多城市已经在政策层面上开始了新的探索。

  在北京房山区一个共有产权住房项目,记者碰到了在丰台区工作的购房人冯浩天。

冯浩天告诉记者,丰台区的几个在售项目,虽然位置也不错,但离他的工作地并不近,反而房山的项目更方便。但按过去的政策,他只能申购丰台的项目。最近他得知房山区这个将入市的项目,扩大了销售范围,把像他这样的外区购房人也纳入首次销售的对象范围内。

  此外,北京还推行了共有产权住房规划设计专家评审制度和预验房制度,以此规避前期规划设计中的缺陷和后期交付时的问题,提升共有产权住房整体品质,吸引符合条件的购房人选择共有产权住房满足居住需求。


  除了北京之外,上海、广州等城市也对政策进行了调整,把非户籍人口等新市民纳入配售范围,推动共有产权住房销售。住建部表示,未来,要把共有产权住房的供应范围从以户籍人口为主,逐步扩大到常住人口。


  中央财经大学城市与房地产管理系教授易成栋:从原来的户籍人口,加上了覆盖非户籍人口的新市民,实际上是让非户籍的新市民在城市安居乐业,为这个城市的发展做出更大的贡献。

  (原题:《有的开盘售罄,有的迟迟卖不出!这类住房“冰火两重天”!多个城市已出手》)

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