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暴涨65万!32万!武汉学区房格局要变天!这些业主身价将狂飙

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  “摇号新政”引发一线城市学区房暴涨

  最近,上海学区房暴涨的新闻霸屏网络。


  近日,北京、上海等地学区房价格出现跳涨行情,部分小区房源每套总价上涨几十万甚至上百万元。

  上海20万/平、北京25万/平、深圳32万/平……暴涨之后,这些城市的学区房价让人瞠目结舌。

  有媒体分析,这一轮学区房暴涨的诱因是学生放弃出国留学计划,促使国内优质学区房需求大增。投资客伺机出动疯抢学区房,市场需求猛增,价格随即大涨。

  有业内人士认为,学区房新政才是房价暴涨的根本原因。

  据房产中介透露,上海此前学区房溢价并不强,关注度也不高。在2020年民办摇号新政出台后,公办小学初中的‘稳定性’优势显现出来,吸引家长买公办对口的学区房。

  上海作为一个典型的小学初中阶段民办强公办弱的城市。在本轮政策改革中,初中和小学的格局,发生了天翻地覆的变化。

  其实,目前武汉初中学区格局与上海摇号新政之前有很多相似之处。于是很多人开始担心,武汉民办摇号新政是不是也快执行了。执行后,学区房是不是也将迎来大涨?

  武汉版“摇号新政”预计在今年执行

  早在2019年,“民办摇号”这个话题就炸开了锅。为此,武汉教育部门公开表态,民办初中不一定全面摇号,2020年春天出台具体的招生方案。


  2020年10月中旬,有热心市民到城市留言板追问“民办摇号”,给到了回复是:

  一直以来,我市严格执行《义务教育法》和《民办教育促进法》,切实履行政府责任,公办学校实行政府通知入学制度,将民办学校招生纳入教育行政统一管理,与公办学校实行同步招生。

  “公民同招”指的是义务教育公办和民办学校应在规定的时间内,同步登记报名、同步招生录取、同步注册学籍坚决杜绝义务教育学校提前招生和“掐尖”招生。这个“同步”是指“同一个时间段”,并不一定是在“同一天”。

  按照教育部统一部署,我市迅速行动,经调查研究,于2019年底即已拟定关于实行全面摇号的工作方案,准备在2020年实施。因突发疫情,为维护社会和谐稳定、维护教育教学秩序平稳有序,经请示上级同意我市暂缓一年实施。目前我们正在研究2021年义务教育入学招生政策,请以正式发布的信息为准。


  基于以上回复,在2021年,武汉民办学校大概率将执行摇号新政。一般中小学招生入学通知在每年的3月前后发布,还有几个月,或许就等到了这个重磅新政了。建议各位家长现阶段就做两手准备,静静等待教育局官宣吧!

  摇号新政执行,将带来哪些具体的变化

  1、民办初中将无法掐尖

  以前,武汉民办初中招生,主要有两大途径:

  纯民办学校——自主招生

  自荐:在学校规定时间内投递简历进行自荐。学校一般会比较看重奖证和五六年级的考试成绩。

  游园:部分民办学校会组织游园、面试等,通过孩子的表现来择优录取。

  特殊公办——外出进入途径

  外初是武汉市教育局直属公办学校,面向全市招生,按考试成绩从高到低录取。

  关于武汉民办学校全面摇号的问题。市教育局回复:按照教育部统一要求,是指报名数大于招生计划数的民办学校实行电脑派位方式招生。

  如果民办初中100%摇号之后,武汉市小升初的升学途径将是这个样子的。


  2、冲民办,保公办行不通了

  由于摇号新政具体的细则还没出炉,比如会不会出现民办初中面向属地区招生,无寄宿条件不得跨区就不得而知了。但是按照“公民同招”的定义,大概率是无法像以前一样“冲民办,保公办”了。

  3、双学区房将迎来暴涨?

  目前,武汉中考成绩前30强中,民办/公参民学校占了2/3,前10位更是几乎被他们包揽。民办学校很牛叉,跟生源优质,掐尖掐得狠不无关系。

  如果不让民办提前掐尖了,民办初中的实力或将大打折扣。而这些优质生源回归到各大公办中学,流入生源更强更多的公办中学可能逆袭,挤进中考排行榜。

  当然,武汉知名小学+优质中学组合的公办双学区房,凭借“稳定性”优势和实力俱佳的特点,会越来越吃香。由此推断,上海学区房暴涨的事件将在武汉上演。

  武汉有哪些知名双学区房呢?

  为此,【楼市武汉】特意整理了武汉十大双学区房,如下图所示:


  (以上信息为综合整理,仅供参考,具体对口信息请查阅最新的招生政策)

  我们来看看这十大名校的部分热门学区房。

  武汉天地

  【位置】武汉永清片区中山大道与芦沟桥路交汇处

  【建筑年代】2007年-至今

  【学区】长春街小学+七一中学

  长春街小学目前落户年限无限制,但五年一学位(家有二胎的不受此限),七一中学,拥有省示范高中分配生名额,在江岸区的公办初中里排首位。

  【均价】59628元/平

  在二七滨江,豪宅分为武汉天地和其他。作为武汉豪宅的代表,武汉天地称雄的关键一点是带有顶级双学区。虽说整体均价59628元/平,但其最高成交价已破79015元/平。这样几百万,上千万的豪宅,每个月能成交3-4套,热度绝不是吹的。

  帝斯曼国际中心



  【位置】武昌中南丁字桥武珞路421号

  【建筑年代】2010年

  【学区】武珞路中学+武汉小学

  小学对口武汉小学,武汉老牌省示范小学(目前武汉市仅10所)。初中对口武珞路中学公办,是武昌家长挤破头都想进的初中。

  【均价】54397元/平

  帝斯曼国际中心楼龄有10年以上了,整个小区仅有2栋楼,凭学区逆天改命,最高挂牌价格甚至一度破8万,将一线滨江的豪宅遥遥甩到脑后。

  据链家网最新数据,帝斯曼国际中心同一户型(82.73平),8月成交价格435万,到12月价格涨到了500万,4个月暴涨65万!!

  差不多面积的房子(98平),8月成交价格508万,到12月价格涨到了540万,4个月上涨了32万。在目前二手房冷淡行情下,唯有学区可以如此傲娇了。

  袁家墩小区


  【位置】江岸区四唯街解放公园路袁家社区, 解放大道1260号

  【建筑年代】1980年

  【学区】武汉市第二初中字+沈阳路小学

  武汉市第二初级中学成立于2016年5月,是一所公办全日制初级中学,于2016年8月正式招生。学校分为两个校区,胜利街校区位于胜利街310号,岱山校区位于汉黄路13号。

  【均价】31104元/平

  袁家墩小区的外立面看起来真的惨不忍睹,但就是这样的老房子,也是因为有双学区加持,价格依然高达3W+,将汉口核心一众新房比下去了,90天成交了5套也是很有市场的。

王府花园

  【位置】江岸区三眼桥路26号

  【建筑年代】2005年

  【学区】武又市第六初中字+育才小学

  武汉六中是国内外知名的百年老校,是全市唯一一所重点中学直管初中,是湖北省重点中学,省示范学校。

  【均价】30160元/平

玫瑰西苑小区

  【位置】汉阳区玉龙路134号

  【建筑年代】2000年

  【学区】二桥中学+玫瑰园小学

  武汉市江汉二桥中学立于江汉二桥桥头,临汉水之滨,已有二十余年的办学历史。

  【均价】13641元/平

  张家湾小区


  【位置】武昌区东三路10号, 东三路20号

  【建筑年代】1995年

  【学区】水果湖二中+水果湖一小

  湖北省水果湖第二中学是直属于省教育厅的一所现代化中学,成立于2001年8月,是从原武昌水果湖中学分离后组建的一所全新的初级中学。

  【均价】35350元/平

  福星惠誉汉阳城


  【位置】汉阳钟家村拦江路

  【建筑年代】2015年

  【学区】晴川初中+钟家村小学

  武汉市第二十三初级中学是百年老校、汉阳区名校二十三中分设的初中。2019年更名为23初更名为晴川初级中学。武汉市汉阳区钟家村小学是一所有着五十年办学历史的老校、名校,又是一所寄宿部。

  【均价】23386元/平

  水域天际


  【位置】武汉建安街300号

  【建筑年代】2006年

  【学区】南湖中学+南湖一小

  湖北省水果湖第二中学是直属于省教育厅的一所现代化中学,成立于2001年8月,是从原武昌水果湖中学分离后组建的一所全新的初级中学。

  【均价】27572元/平

  保利华都


  【位置】武汉洪山区卓刀泉路299号

  【建筑年代】2008年

  【学区】对口华师一附中初中部+鲁巷实验小学

  华师一附中初中部是华师一附中的重要组成部分,与华师一附中是一个有机的整体,它主要是为武汉地区重点高中和普通高中输送具有充分潜力的高素质的毕业生。鲁巷实验小学是“中国光谷”开发区中的名星学校。

  【均价】26359元/平

  复地东湖国际


  【位置】中北路118号(原武重工厂)

  【建筑年代】2008年-2020年

  【学区】武珞路中学分校+武昌实验小学东湖国际校区

  小区自带幼儿园,小学和初中。小学是湖北省武昌实验小学东湖国际校区,初中是武珞路中学分校,去年第一批毕业的小学生正式入读初中。

  【均价】36604元/平

  复地东湖国际均价36604元/平,而其最新的成交均价已经达到54030元/平,还没有毕业的初中生,学区就这样火,看来未来还有不小的上涨空间。

  果然,教育的投资没有上限,房价一个比一个高。要买学区房的,你懂了吗?

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