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烟台楼市成交回落,买房难的现象还在

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  烟台楼市成交数据显示,一月份首周成交503套,市场均价为1.16万/平方,按周成交来看,是属于回落表现,不过短时间的成交数据并不能说明什么市场趋势。

  从2020年的数据来看,烟台二手房的价格回落比较大,从去年初的1.31万回到1.16万,这一市场表现,在山东省内来看是比较普遍的。

  过去棚改期间,楼市上升较快,一部分本该延迟的购买力在之前就已经释放了,如今更多的是观望群体,或者说大部分刚需面对调整后的价格还是购买困难的。

  

  目前的烟台刚需群体大部分是90后,对于刚刚工作不久的群体而言,面对现在一万多的房价还是有一定压力的。

  如果家里面不能解决首付的话,40万起步的首付款就是一个很大的门槛,同时贷款压力依然是比较明显的,如果工作不稳定的话还意味着还贷风险。

  有购房者说,从2015年8500的均价看到现在的一万多,工资完全赶不上房价的涨幅,虽然去年是调整年,但是依然没有攒够钱。现在大家担心的是,未来还会不会继续涨,如果是继续上涨的话,很多人可能就没有买到自己住房的希望。

  

  房子价格涨或者跌,主要是大家通常说的几个因素:政策、土地、产业、人口。其实这几个要素在烟台市场可能是相对稳定的,既然这些影响房产的要素不会发生大的变化,那么楼市处于调整状态的现状应该不会改变。

  烟台城市的基本面是会愈来愈好,码头、高铁、机场等基础建设逐渐完善,这可能是会触发市场有小热度的因素。

  

  从今年初的楼市动态来看,市场的投资资金还是倾向于一线大城市,而楼市政策又随时会抑制过热发展。可以预测,在济南、青岛等地都处于回调状态的时候,烟台楼市应该是不会异军突起,并不用太过担心市场会再次上升发展。但是调整的时候往往就买房的时候,毕竟指望大幅度向下回调就是赌城市的发展不行,显然大家还是看好烟台的。

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