烟台楼市成交数据显示，一月份首周成交503套，市场均价为1.16万/平方，按周成交来看，是属于回落表现，不过短时间的成交数据并不能说明什么市场趋势。
从2020年的数据来看，烟台二手房的价格回落比较大，从去年初的1.31万回到1.16万，这一市场表现，在山东省内来看是比较普遍的。
过去棚改期间，楼市上升较快，一部分本该延迟的购买力在之前就已经释放了，如今更多的是观望群体，或者说大部分刚需面对调整后的价格还是购买困难的。
目前的烟台刚需群体大部分是90后，对于刚刚工作不久的群体而言，面对现在一万多的房价还是有一定压力的。
如果家里面不能解决首付的话，40万起步的首付款就是一个很大的门槛，同时贷款压力依然是比较明显的，如果工作不稳定的话还意味着还贷风险。
有购房者说，从2015年8500的均价看到现在的一万多，工资完全赶不上房价的涨幅，虽然去年是调整年，但是依然没有攒够钱。现在大家担心的是，未来还会不会继续涨，如果是继续上涨的话，很多人可能就没有买到自己住房的希望。
房子价格涨或者跌，主要是大家通常说的几个因素：政策、土地、产业、人口。其实这几个要素在烟台市场可能是相对稳定的，既然这些影响房产的要素不会发生大的变化，那么楼市处于调整状态的现状应该不会改变。
烟台城市的基本面是会愈来愈好，码头、高铁、机场等基础建设逐渐完善，这可能是会触发市场有小热度的因素。
从今年初的楼市动态来看，市场的投资资金还是倾向于一线大城市，而楼市政策又随时会抑制过热发展。可以预测，在济南、青岛等地都处于回调状态的时候，烟台楼市应该是不会异军突起，并不用太过担心市场会再次上升发展。但是调整的时候往往就买房的时候，毕竟指望大幅度向下回调就是赌城市的发展不行，显然大家还是看好烟台的。
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