这几天，青岛楼市有几个大瓜

什么代孕、约炮非婚生女、娱乐圈的大瓜，味道太重了，吃不消。

我们还是多聊聊青岛楼市吧。2021的第一个月，青岛发生了很多事。看似偶然，实则必然。表面荒唐，就是玩过头了。

1、大鳄青岛首盘折戟了

一个楼盘烂尾一次，不正常吧？那如果烂尾两次呢？还是百强大鳄亲自拯救、操刀，仍然烂了。是不是有点毛骨悚然？可这事，真实的发生在了青岛市场上。

近日，市民刘女士反映，2019年年初在西海岸新区当代华府小区购买了一套商品房，按照合同要求2020年9月就是交房的时间，可该项目一直处于停工状态，这让刘女士犯了愁。这盘，真的烂尾了。

曾经的销售现场

2018年6月22日，当代置业与青岛景润房地产开发有限公司、青岛华尔兹资产管理有限公司签署战略合作协议，正式达成战略合作伙伴关系。本项目位于大村镇，就是后来的当代华府。几乎是西海岸新区最便宜的房子，靠近诸城。

这是当代置业在青岛开发的第一个项目。没想到，这个项目出问题了，疑似烂尾，停工很久了。该楼盘此前叫龙马佳苑，烂尾后更名当代华府继续售卖。刘女士表示质疑，业主购房时却没有人告知这方面信息，这是否存在欺诈消费者的行为？目前开发商的说法是等待资金注入，继续施工。那么问题是等待多久？如果一直没有资金注入，我们要一直等下去吗？

根据网上房地产的最新信息，当代华府二期2-6、8-11号楼，200多套房子全被抵押给相关方了，处于被限制网签的状态。

据内部消息，目前开发企业已寻找到合作方一同进行开发，开发企业回复双方已签订了协议，开发企业称现双方正在商谈资金注入问题，年后将复工。

对了，当代置业在青岛的第二项目位于城阳棘洪滩。一个偏远的不能再偏远的地方，房价1.1万/平，卖的很差。

2、营销总监们，颤抖不？

这几天，闹得纷纷扬扬的，高新区某盘营销负责人（时任）被举报一事，虽然没有公布最终结果，开发商也没有公开回应。但把当年抢房、中介费、茶水费、差价等问题挖出来了。从法律上讲，茶水费当然是违法的。上海等地，可是早有营销经理，销售人员被判刑的案例。

不止这一个楼盘的营销负责人被举报了，青岛还有类似的案例。胶州某知名大盘的营销负责人，被内部人士举报，重点也是中介费（渠道费）。

还有，西海岸某盘，营销总监带着策划经理先后离职。惊呆众人！实际上，很多人都明白，这里面，当然有猫腻。

现在看，那时候全民炒房，争先交茶水费、房号钱，又岂是营销经理能左右的？公司层面岂能不知道？老板（一把手）不点头，一个经理，敢这么倒腾？这，大概就是背锅侠。

楼市横盘期，困难时候，总有人得站出来（被迫）。2020年，就是铁打的楼盘，流水的营销经理。

3、一平降2000元，胶州楼盘甩卖中

这两年，胶州楼市集合了很多大鳄，世茂、保利、中海、龙湖、万科、越秀、华润、双城（新城、北京城建）等。你能想象吗？这里面，某大鳄，在胶州拿了多个项目，已经怂了：近期不会再拿了，太难了。

再看看这个盘：

简直是疯了，这是甩卖吗？这优惠力度，让其他楼盘怎么活？几乎是每平降价2000元啊！从9600元/平直接跌到7000多元/平。按说，这个楼盘位置还不错。奈何，实在卖不出去，只能春节前促销一拨，求生存。

现在看，2018年在胶州买房的同志们，全部站在高位了。胶州房价的下跌是普遍性的，不分板块的，全部下降。更可怕的是，2021年，这样的态势有望继续持续。没办法，楼盘太多，房子太多，受众太少，曲高和寡。

以上这三个新闻，连起来看，你会明白很多。比如，YZ青岛公司老总为何被抓；比如，RC为何放弃某板块百万平土地；比如，XC为何再也没在青岛拿到新项目……

文：岛城房师傅