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这几天,青岛楼市有几个大瓜

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  什么代孕、约炮非婚生女、娱乐圈的大瓜,味道太重了,吃不消。

  我们还是多聊聊青岛楼市吧。2021的第一个月,青岛发生了很多事。看似偶然,实则必然。表面荒唐,就是玩过头了。

  1、大鳄青岛首盘折戟了

  一个楼盘烂尾一次,不正常吧?那如果烂尾两次呢?还是百强大鳄亲自拯救、操刀,仍然烂了。是不是有点毛骨悚然?可这事,真实的发生在了青岛市场上。

  近日,市民刘女士反映,2019年年初在西海岸新区当代华府小区购买了一套商品房,按照合同要求2020年9月就是交房的时间,可该项目一直处于停工状态,这让刘女士犯了愁。这盘,真的烂尾了。

  

  曾经的销售现场

  2018年6月22日,当代置业与青岛景润房地产开发有限公司、青岛华尔兹资产管理有限公司签署战略合作协议,正式达成战略合作伙伴关系。本项目位于大村镇,就是后来的当代华府。几乎是西海岸新区最便宜的房子,靠近诸城。

  这是当代置业在青岛开发的第一个项目。没想到,这个项目出问题了,疑似烂尾,停工很久了。该楼盘此前叫龙马佳苑,烂尾后更名当代华府继续售卖。刘女士表示质疑,业主购房时却没有人告知这方面信息,这是否存在欺诈消费者的行为?目前开发商的说法是等待资金注入,继续施工。那么问题是等待多久?如果一直没有资金注入,我们要一直等下去吗?

  

  根据网上房地产的最新信息,当代华府二期2-6、8-11号楼,200多套房子全被抵押给相关方了,处于被限制网签的状态。

  据内部消息,目前开发企业已寻找到合作方一同进行开发,开发企业回复双方已签订了协议,开发企业称现双方正在商谈资金注入问题,年后将复工。

  对了,当代置业在青岛的第二项目位于城阳棘洪滩。一个偏远的不能再偏远的地方,房价1.1万/平,卖的很差。

  2、营销总监们,颤抖不?

  这几天,闹得纷纷扬扬的,高新区某盘营销负责人(时任)被举报一事,虽然没有公布最终结果,开发商也没有公开回应。但把当年抢房、中介费、茶水费、差价等问题挖出来了。从法律上讲,茶水费当然是违法的。上海等地,可是早有营销经理,销售人员被判刑的案例。

  不止这一个楼盘的营销负责人被举报了,青岛还有类似的案例。胶州某知名大盘的营销负责人,被内部人士举报,重点也是中介费(渠道费)。

  还有,西海岸某盘,营销总监带着策划经理先后离职。惊呆众人!实际上,很多人都明白,这里面,当然有猫腻。

  现在看,那时候全民炒房,争先交茶水费、房号钱,又岂是营销经理能左右的?公司层面岂能不知道?老板(一把手)不点头,一个经理,敢这么倒腾?这,大概就是背锅侠。

  楼市横盘期,困难时候,总有人得站出来(被迫)。2020年,就是铁打的楼盘,流水的营销经理。

  3、一平降2000元,胶州楼盘甩卖中

  这两年,胶州楼市集合了很多大鳄,世茂、保利、中海、龙湖、万科、越秀、华润、双城(新城、北京城建)等。你能想象吗?这里面,某大鳄,在胶州拿了多个项目,已经怂了:近期不会再拿了,太难了。

  再看看这个盘:

  

  简直是疯了,这是甩卖吗?这优惠力度,让其他楼盘怎么活?几乎是每平降价2000元啊!从9600元/平直接跌到7000多元/平。按说,这个楼盘位置还不错。奈何,实在卖不出去,只能春节前促销一拨,求生存。

  现在看,2018年在胶州买房的同志们,全部站在高位了。胶州房价的下跌是普遍性的,不分板块的,全部下降。更可怕的是,2021年,这样的态势有望继续持续。没办法,楼盘太多,房子太多,受众太少,曲高和寡。

  以上这三个新闻,连起来看,你会明白很多。比如,YZ青岛公司老总为何被抓;比如,RC为何放弃某板块百万平土地;比如,XC为何再也没在青岛拿到新项目……

  文:岛城房师傅

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