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官方首次确定广州三环划分 ,老黄埔勉强挤进二环

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  1 月 21 日,广州市住房和城乡建设局印发了《关于广州市城中村改造合作企业引入及退出指引的通知》, 把广州分成了三个圈层,按照土地所处区域位置,对每个圈层的旧改提出了更高更细致的要求,这也是官方首次对广州区域作出环圈划分。

  

  

  三个圈层具体划分见图:

  第一圈层(一环)

  

  

  第一圈层区域示意图

  广州环城高速以内,涵盖了越秀区、荔湾区、海珠区大部分区域、天河区大部分区域;毫无意外。

  第二圈层(二环)

  

  

  第二圈层区域示意图

  北至华南快速干线,东至天河区地界,西至广州市界,南至广明高速,涵盖海珠区小部分区域、番禺大部分区域、天河奥体、东圃、黄村等;最近备受市场热捧的老黄埔勉强挤进了二环;白云新城、龙洞以南区域;

  第三圈层(三环)

  

  

  第三圈层区域示意图

  除去第一圈层、第二圈层的区域,包括了白云区大部分,番禺区靠近南站区域,黄埔的萝岗、知识城等与南沙、花都、增城、从化位列第三圈层,是不是有点不服气。

  通知按照三个圈层的级别高低,提出了不同的要求,对第一圈层、第二圈层的要求最高:除了要求全部旧改都要引入基础教育国内优质学校、重点大学附属学校,本地优质学校举办分校;引入医疗资源需为复旦大学每年公布的《中国医院排行榜》医院、广州地区优质医疗,还要求引进世界 500 强企业一家,引入全球 2000 强、央企或者中国 500 强、上市公司等等要求,从侧面可以看出,广州政府对第一、二圈层的土地价值的认可与期望;广州三环概念初成。

  广州到底有几环,这个问题一直是横在很多人心里,尤其是新广州人,对于老广就很容易啦," 宇宙的中心在不是在越秀就是在荔湾 "。

  民间也有很多对广州几环讨论与分析。

  最广泛被接受的一种分法,将广州分成了五环:

  第一环:天河、越秀;

  第二环:荔湾、番禺、海珠、白云;

  第三环:黄埔

  第四环:增城、南沙、花都

  第五环:从化

  广州几环长期没有官方的划分,也有地理上的原因,毕竟广州是个长而窄,面积 7434.4 平方公里,仅为北京面积的 1/2,南北长延生区域广发展滞后,整体发展不平衡,不像北京那么多环线快速路网,可以简单以北京城中心为中心的," 几环 " 便能反映一个地方距离市区的远近、大概的发展水平等。

  而广州一方面并没有这么多的环线道路,只有内环路(城市高架路)和外环路(环城高速公路)以及最外侧的绕城高速公路。内环路圈住的范围几乎就是整个老城区(荔湾、越秀、海珠三区),广州最发达的天河反而不包含;而外环路范围则太大了,包含了白云、黄埔等近郊区,却又仍未包含经济发展亦可的番禺区;绕城高速则快把广州市区和近郊都包含了。

  这几年,广州外围区域凭借土地资源,如番禺、黄埔等后起之秀有赶超老城区的势头,大家对广州几环的认识也有所变化,此次官方首次确定了三个区域圈层的划分,既按照路网划分,也兼顾了区域发展的因素,基本能反映广州目前各个区域土地价值、大概发展水平及公共资源分配情况。

  

  

  图片来源中原研究发展部

  根据中原研究发展部发布的《2020 年广州各区新房成交数据》显示:

  一环老大哥,越秀新房成交均价 7 万,一骑绝尘,海珠 6 万 + 紧随其后,天河直逼 6 万,荔湾 5 万 +,你大哥还是你大哥。

  二环拆迁天团,白云 4 万 +,黄埔、番禺 3 万 +,妥妥的拆迁天团,旧改项目上市,价格会继续上扬,与老大哥的距离会越来越小。房价天花板不断被刷新。

  三环边缘小弟,大湾区的南沙房价已经破 2 冲 3,增城、花都 2 万出头;从化房价也在冲 2 万的路上。

  对于这次的广州三环的划分,你怎么看?欢迎留言评论交流。

  出品 /ZAKER 房产

  作者 / 张三

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