官方首次确定广州三环划分 ，老黄埔勉强挤进二环

　　1 月 21 日，广州市住房和城乡建设局印发了《关于广州市城中村改造合作企业引入及退出指引的通知》， 把广州分成了三个圈层，按照土地所处区域位置，对每个圈层的旧改提出了更高更细致的要求，这也是官方首次对广州区域作出环圈划分。

　　三个圈层具体划分见图：

　　第一圈层（一环）

　　第一圈层区域示意图

　　广州环城高速以内，涵盖了越秀区、荔湾区、海珠区大部分区域、天河区大部分区域；毫无意外。

　　第二圈层（二环）

　　第二圈层区域示意图

　　北至华南快速干线，东至天河区地界，西至广州市界，南至广明高速，涵盖海珠区小部分区域、番禺大部分区域、天河奥体、东圃、黄村等；最近备受市场热捧的老黄埔勉强挤进了二环；白云新城、龙洞以南区域；

　　第三圈层（三环）

　　第三圈层区域示意图

　　除去第一圈层、第二圈层的区域，包括了白云区大部分，番禺区靠近南站区域，黄埔的萝岗、知识城等与南沙、花都、增城、从化位列第三圈层，是不是有点不服气。

　　通知按照三个圈层的级别高低，提出了不同的要求，对第一圈层、第二圈层的要求最高：除了要求全部旧改都要引入基础教育国内优质学校、重点大学附属学校，本地优质学校举办分校；引入医疗资源需为复旦大学每年公布的《中国医院排行榜》医院、广州地区优质医疗，还要求引进世界 500 强企业一家，引入全球 2000 强、央企或者中国 500 强、上市公司等等要求，从侧面可以看出，广州政府对第一、二圈层的土地价值的认可与期望；广州三环概念初成。

　　广州到底有几环，这个问题一直是横在很多人心里，尤其是新广州人，对于老广就很容易啦，" 宇宙的中心在不是在越秀就是在荔湾 "。

　　民间也有很多对广州几环讨论与分析。

　　最广泛被接受的一种分法，将广州分成了五环：

　　第一环：天河、越秀；

　　第二环：荔湾、番禺、海珠、白云；

　　第三环：黄埔

　　第四环：增城、南沙、花都

　　第五环：从化

　　广州几环长期没有官方的划分，也有地理上的原因，毕竟广州是个长而窄，面积 7434.4 平方公里，仅为北京面积的 1/2，南北长延生区域广发展滞后，整体发展不平衡，不像北京那么多环线快速路网，可以简单以北京城中心为中心的，" 几环 " 便能反映一个地方距离市区的远近、大概的发展水平等。

　　而广州一方面并没有这么多的环线道路，只有内环路（城市高架路）和外环路（环城高速公路）以及最外侧的绕城高速公路。内环路圈住的范围几乎就是整个老城区（荔湾、越秀、海珠三区），广州最发达的天河反而不包含；而外环路范围则太大了，包含了白云、黄埔等近郊区，却又仍未包含经济发展亦可的番禺区；绕城高速则快把广州市区和近郊都包含了。

　　这几年，广州外围区域凭借土地资源，如番禺、黄埔等后起之秀有赶超老城区的势头，大家对广州几环的认识也有所变化，此次官方首次确定了三个区域圈层的划分，既按照路网划分，也兼顾了区域发展的因素，基本能反映广州目前各个区域土地价值、大概发展水平及公共资源分配情况。

　　图片来源中原研究发展部

　　根据中原研究发展部发布的《2020 年广州各区新房成交数据》显示：

　　一环老大哥，越秀新房成交均价 7 万，一骑绝尘，海珠 6 万 + 紧随其后，天河直逼 6 万，荔湾 5 万 +，你大哥还是你大哥。

　　二环拆迁天团，白云 4 万 +，黄埔、番禺 3 万 +，妥妥的拆迁天团，旧改项目上市，价格会继续上扬，与老大哥的距离会越来越小。房价天花板不断被刷新。

　　三环边缘小弟，大湾区的南沙房价已经破 2 冲 3，增城、花都 2 万出头；从化房价也在冲 2 万的路上。

　　对于这次的广州三环的划分，你怎么看？欢迎留言评论交流。

　　出品 /ZAKER 房产

　　作者 / 张三