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财税专家提出房产税免征面积,超过“这个标准”,每年交1.2万税

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  作者:纵横论市

  数据显示,在2006年第一季度,深圳成为了我国首座均价过万城市,此后陆陆续续有城市迈入这个门槛。据中国房价行情网最新数据显示,截至2020年底,全国房价过万城市数量超75个。值得一提的是,一些发达的县城房价也来到了万元大关。刚需买房,对于普通的工薪族来说,确实一件“头疼”的事。

  

  按理说,刚需接不了盘,房价应该降才是,但现实情况并非如此。央行2020年初有一个调查报告显示,我国城镇家庭户均住房为1.5套,说明很多手中多套住房,对此,一份统计信息也印证了这一点,在3616家A股上市公司中,有1848家公司都披露了投资性房产情况,可以看到,占到上市公司数量的50%以上,所以,有媒体称之为“中国最大的炒房团”。民间炒房客就更不用说了,“房叔”、“房姐”这些称号也不是白叫的。

  对这种情况,有专家表示,炒房客之所以敢肆无忌惮“囤房”,一个重要的原因就是没有持有成本,至于那点资金利息,他们完全可以通过“房价涨幅”和“以租养贷”等形式加以消化。要让房价回归理性,只有通过开征房产税才能达到釜底抽薪的效果。

  

  从已征收房产税国家看,确实对房地产平稳健康发展有促进作用。

  德国,对自住房是不用交不动产税的,但如果通过买卖交易,需要交盈利差额15%的税,如果在购买后10年内出售,需征收益25%的税,如果把房子用于出租,还需要按出租收益25%课税。德国有房价10年不涨的奇迹,这与房产税不无关联。

  还比如美国,各地的房产税征收标准不一,而且根据情况也在不断调整中,但是,大体都在1%-3%之间。法国的房产税包括居住税、土地税、增值税等,对自住房和房龄15年以上的房子免增值税,其中对空置房的税率比较狠,以房产总值为基础,空置一年征10%,空置2年征收12.5%,3年为15%,带有惩罚性质。

  

  实际上,随着房价不断上涨,以及住房进入存量房时代,我们也有不少专家和学者呼吁尽快征收房产税,央媒也曾刊文表示:“立法先行、分布推进”。针对深圳楼市的“打新热”,新华社前不久刊文题为《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》强调,建立科学合理的房地产税制度,以抑制投资投机行为。这让一些评论人士认为,房产税离我们或不远了。

  那么,如果房产税开征,多少比例合适呢?

  中国社科院曾在《中国住房发展报告(2018-2019)》建议,对不交易的住房暂时不征收,只对交易的住房进行征收,同时也强调,征收房产税应采取渐进式。继而,有专家建议可以对楼市热点城市先行试点,一方面可以起到立竿见影的效果,另一方面也可为其他城市予以准备时间。

  

  而财税专家、财政部财政科学研究所税收政策研究室主任张学诞则提出了较为详细的征收标准,主要分3步:第一,建立客观的房产价值评估系统;第二,由国家统一制定免征面积,40平米-60平米/人,然后各地在此基础上确定符合实际的免征面积;第三,确定房产税率标准为0.2-1.2%。

  关于免征面积,如果3口之家,一个家庭的免征面积就在120平米-180平米,应该会说,这个面积不仅能满足刚需,也能满足绝大部分的改善家庭。那么,超出这个部分的房产面积,基本上起码也是2套房以上。以超出价值100万的房产算,其交的房产税就在2000元-1.2万/年。

  

  当然,这仅是一些机构和专家的建议,考虑到房产税的复杂性,需要走的流程还很多,即便流程完备了,还需要一个合适的时机,总体看来,房产税的落地仍旧需要一个过程,不是几句话能解决的。不过,就房产税本身来讲,大家对房产税的接受也需要时间。

  鉴于我们的国情实际,关于房产税征收,在网络上一直有两种截然相反的观点。

  一种观点认为,要让那些手中有多套房的炒房客把房子“吐出来”,房产税无疑是最直接的工具,可谓一举三得:1.市面上的房源变多了,刚需有更多的选择;2.当炒房客赚不到钱,后面再炒房的可能性也变低,无效需求会大幅减少,有利于房价的合理回归;3.相当于对富人征税,弥补地方财政,对城市发展贡献一份力。更重要的是,当资金不再过多地流入房地产,有利于经济的正常循环,特别是在内循环经济时代下,对促进消费和制造业升级都是大有裨益的,说不定低生育率的问题或迎刃而解。

  

  另一种观点认为,我们未富先老,特别是70后、80后,甚至90后,很多人都背负有房贷,即便有两套房,但那也是毕生的财富积累,不是说家庭有超过70%的财富都在房子上吗?这是与其他国家不同的地方,我们的房地产发展历史前后不过四十多年,相比100多年、200年的国家来说,在心理上接受也需要一个过程,在征收时间、标准和范围上,都应有一个周全考虑。

  对此,你如何看呢?欢迎留言交流。

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