网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

最高法:不想交物业费,这5种理由记清楚了!

0
分享至



  素材来源:律法读报、律法点评

  《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定,业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。司法裁判中对正当理由的认定要从严把握,一般限于物业服务企业不履行物业服务合同,或者履行合同存在重大瑕疵。

  一、业主拒交物业费是否基于正当理由的认定

  从合同法理的角度而言,合同一方抗辩权所赖以产生的法律基础是诚实信用原则,在合同中赋予一方抗辩权就是诚实信用原则的具体体现。诚实信用原则对抗辩权的指导作用主要体现在三个方面:

  1、根据诚实信用原则,如果发生特殊情况使当事人之间的利益关系失去平衡时,应当进行调整,使利益平衡得以恢复,由此维持一定的社会经济秩序。

  2、诚实信用原则要求合同的双方当事人应当彼此尊重对方的利益,并建立密切的协作关系。

  3、诚实信用原则允许当事人行使抗辩权,但不得滥用这项权利。因此,在司法实践中,判断业主拒交物业费是否基于正当理由,主要通过审查业主的拒交行为是否基于诚实信用原则而作出判断。

  《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定的“正当理由”,应当限定在物业服务企业不履行物业服务合同,或者履行合同有重大瑕疵,或者业主不交费用是基于正当的、合理的理由,才能构成业主拒交的“正当理由”。

  二、以下几种情况可以拒交物业费:

  1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳;

  2、物业公司未履行物业合同服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据;

  3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准;

  4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;

  5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

  三、这几个误区一定要避开!有的物业费不能拒交

  1、未居住使用可拒交物业费,错!

  根据《物业服务收费管理办法》的规定,物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以,就算你买了房没有入住,同样不能拒交小区的物业费(物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外)。

  2、未签物业合同可拒交物业费,错!

  根据《物权法》和《物业管理条例》的规定,业主委员会的决定对业主具有约束力。所以,只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款,且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务,就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。

  3、原业主欠费可拒交物业费,错!

  根据《物业管理条例》的规定,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。若房屋产权发生交易后,原业主所欠的物业费须及时补交,否则将影响新业主的正常居住。

  法律依据

  1.《物业管理条例(2007修订)》

  第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。

  已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

  2.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

  第五条物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。

  业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持。

  第六条经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。

  3.《北京市高级人民法院关于印发<北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见(试行)>的通知》

  22、有下列情形之一的,业主可以要求减收物业服务费用或要求返还多交的物业服务费用:

  (1)物业管理企业提供的服务项目和质量与合同约定标准差距明显的;

  (2)物业管理企业擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的。

  声明: 1、我们所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有,侵删。 2、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产 权,请后台联系,我们立即予以删除。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

关闭所有西方社交媒体账号1个多月后,BV 开始从中国社交媒体撤退

华丽志
2021-02-26 14:56:54

四川楼市:成都的房价还会涨吗?答案或很明白

玉轩娱乐社
2021-02-27 13:30:26

32岁女子做“私密护理”,一个月后却不幸染病,女子:不明液体!

车迷社
2021-02-25 11:38:41

未来一周内会突然发财的三大生肖,惊喜连连,好事不断!

你的家
2021-02-27 14:43:35

3月起,A1、A2、A3、B1、B2、C1驾照年审新规实施,你都清楚了吗

电动车小行家
2021-02-25 12:27:31

我和情人的原配共享了老公...

恋爱是个技术活儿
2021-02-27 13:16:48

又一首富遭“调查”,曾下海创业身价上百亿,今却陷入“深渊”

商媒体
2021-02-27 00:35:09

美军“斯特赖克”旅战斗队要换大家伙,中国PCL-181能否招架?

军武次位面
2021-02-27 20:15:55

吴孟达病重,周星驰患难见真情,一个举动破除20年恩怨传闻

熙米姐说娱乐
2021-02-25 16:27:36

声纳无铜,捞走无用?中国渔民的一个副业,让外军间谍船头疼欲裂

科罗廖夫
2021-02-27 09:28:38

社会潜规则:间接通知你参加的饭局,无论对方怎么说,都不要去

生活大火锅
2021-02-27 04:16:10

法医:跳窗的可能性不大,女孩的死亡越来越接近真相

书椅说娱乐
2021-02-26 14:32:00

有一种穷叫你觉得穷?外交官眼中的真实印度:脏而不病、穷而不苦

笙箫尽陌
2021-02-26 17:14:49

赵小侨宣布16周宝宝胎停,官宣怀孕不到7天,已做三次试管婴儿

方舟先生
2021-02-25 20:56:10

姚策不傻,熊磊才是真傻

李梦凡爱娱乐
2021-02-21 17:12:21

2021年青岛房价部分上涨恐将势不可挡!

钱包那些事儿
2021-02-27 19:45:46

马伊琍新恋情被曝光?与神秘男子约会上演摸脸杀,动作十分暧昧!

老谭娱乐话
2021-02-26 15:47:00

36岁诗妮娜走红毯外,首次陪69岁泰王进玉佛寺,苏提达脸色僵硬!

娱匠人
2021-02-27 19:27:05

官宣!中国2020出生人口迎来塌陷式雪崩,对你最大的影响是什么?

牛叫兽读财
2021-02-23 23:12:46

杭广大战一触即发!杭州会挤掉广州,晋级一线城市吗?

城市情报社
2021-02-27 14:21:02
2021-02-27 21:20:53
广州淘房志
广州淘房志
掘金广州楼市财富
1133文章数 6324关注度
往期回顾 全部

房产要闻

又一城"集中供地"落地!专家:小房企有捡漏机会了

头条要闻

带头攻击祁发宝的印度军官长着"中国脸"?背景相当特殊

头条要闻

带头攻击祁发宝的印度军官长着"中国脸"?背景相当特殊

体育要闻

詹皇填满数据栏 施罗德回归湖人赢球

娱乐要闻

吴孟达去世 昔日照片都是开心大笑

财经要闻

科技要闻

造出16万元特斯拉?马斯克押注"无钴高镍"

汽车要闻

目前最快的硬派越野车 路虎卫士发布V8车型

态度原创

艺术
本地
亲子
手机
公开课

艺术要闻

金钱的艺术:美第奇的艺术野心!

本地新闻

拒绝当舔狗的年轻人,为啥都去舔猫了?

亲子要闻

谁还敢当全职太太?

手机要闻

华为P50系列全系标配IMX800 5000万像素1英寸大底

公开课

透支的中国年轻人:几千工资过着上万的生活