空置税没来，“它”却先来了？新规下，房子多的人注意了

　　近几年来，调控政策也是一直在不断收紧，而对于楼市来说，也发生了很大的变化。对于现在的楼市来说，呈现出了两极分化的趋势，而房价也有回归合理的趋势。但这些年来，房价上涨的速度太快了，导致很多城市的房价都有些虚高，想要快速降低房价是不可能的事情，只能先慢慢稳定房价，再使其回归合理水平。

　　实际上，这几年来调控政策不断地收紧，也确实使一些城市的房价回归到了合理的水平，但还有很多城市的房价尚在高位，导致本地的居民买不起房子。这些年来，虽然人们的收入水平也在不停地上涨，但相比较于房价的上涨速度来说，真的是不值一提。在2000年左右的时候，人们的月收入水平可能是几百元，而那时的平均房价两千元左右。而到了现在，按照一个城市当中的中位数薪资来说的话，应该在5000元左右，而现在的平均房价已经达到了上万元一平方米。

　　我们来看一下新浪财经统计的数据，在2020年时各城市的薪资水平。北京的平均薪资为11623元，而中位数薪资才6906元；重庆的平均薪资为8063元，而中位数薪资才4103元；东莞的平均薪资为8605元，而中位数薪资为3845元。而这些城市的房价呢？重庆的平均新房价格为11781元，东莞的平均新房价格为24513元。这样的房价对于中位数薪资收入水平的购房者来说，需要积攒多少年，才能攒出一个首付呢？

　　所以人们都希望房价能够下跌到合理水平，让人们都能买得起房。对于现在房价这么高的局面，也是有诸多原因导致。比如说这么多的空置房，根据西南财经大学调查的数据显示，在2017年时，我国的城镇住宅空置率就已经达到了22%。这已经是一个非常危险的数值，要知道根据国际空置率标准来算的话，5%-10%之间，才是合理的空置率标准。

　　为什么会有这么多空置房呢？原因也很简单，因为很多人都把钱拿来投资房地产行业，一有钱就选择买房，才导致了现在楼市有这么多空置房的存在。根据数据显示，现在我国的城镇住户拥房率已经达到了96%，而拥有两套房的占比31.0%，拥有三套房的占比10.5%。也正是因为这些人都选择买房投资，导致了我国的住宅空置率也是越来越高，明明房子足以居住，却因为没有流通到市场当中，导致现在房价还是居高不下。

　　所以原住建部副部长仇保兴提出了“空置税”的建议，所谓的空置税就是房地产商开发完成后销售的商品房过度空置或房屋的所有者空置达到一定时间段后，根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。对于空置税来说，出台后，很多拥有多套房的家庭就要“失眠”了。因为空置税就是针对于那些空置的房屋，对于空置的房屋而言，每年都要缴纳一笔空置税。这样就是为了逼迫人们将空置房流入到市场当中，缓解购房需求，同时也抑制了房价的上涨。

　　但对于空置税来说，不是一朝一夕就可以出台的，需要长期谋划后，等到楼市进一步稳定后，才能出台。所以对于空置税来说，虽然呼吁声越发高涨，但依旧没有出台，由此可以看出，想让空置税出台，也不是一时之功。

　　虽然空置税没有出台，但“它”已经来临，那就是“房东税”。在新规下，拥有多套房的人就要注意了。

　　在之前房价较低的时候，很多人都买了多套房子，然后把租出去，以租养贷。这对于一些投资者来说是非常常见的事情，只需要凑够首付，然后将房子租出去，每个月的租金用来还房贷。就算租金不足以偿还房贷，也相差不了多少。这样的情况下，就导致投资者依旧可以存下积蓄，继续买房。

　　而这样的方式，也就导致了现在很多城镇居民拥有多套房，即使有房子依旧会选择买房，毕竟租客会帮自己还贷款。然而现在房东税已经开始出台，目前河北省和湖南省皆已出台“房东税”。对于“房东税”来说，一般是按照租金收入的5%至10%收取。比如说一个房子的租金是2000元，那么需要缴纳的房东税就在100元到200元之间。

　　
也正因为房东税的出台，对于那些投资买房的人来说，生活会更加困难。因为缴纳房东税的话，自己的租金收入就会减少很多，导致以租养贷的方法不如以往。而在2021年1月1日时，云南省也迎来了房东税，发布了《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》，其中提出个人出租房按照租金收入的10%缴纳，而个人出租非住宅需要缴纳20%的费用。

　　这对于拥有多套房的人来说，又是一个很大的打击，以租养贷的压力会更大。而对于这些调控政策来说，无论是从哪个角度出发，其根本目的就是为了使房子能够回归住房属性，房东税出台后，选择投资买房的人也会减少很多。有利于房地产的健康发展，减少了购房需求，从一定程度上抑制了房价的上涨。

　　对于“房东税”而言，你有何看法呢？