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新城控股股价创新高的背后,王晓松接棒一年后为何闪退?

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  浑水调研·挖掘上市公司价值,揭开资本市场真相

  撰稿|浑水研究院市值研究中心 雨田

  新城控股昨日股价创出历史新高,收盘至46.06元!

  而在4天前,国际三大评级机构之一的穆迪也对公司上调评级,宣布新城控股及其子公司从“Ba2”调升至“Ba1”。

  可见资本市场一改往日的鄙夷,对公司未来的发展青睐有加。

  但回想在两年前,资本市场对新城控股的冷眼相待和现如今可谓是天壤之别。

  记得在2019年7月由于王振华因猥亵幼女被警方带走后,其子王晓松迅速接管了新城控股,急速任命于危难之间。

  但市场对此火速接班显然并不看好。A、H两市下跌蒸发超过600亿元,股价近乎腰斩,信用评级被列入负面观察名单。


  在如此艰难的背景下,王晓松所率领的新城控股不仅如期完成了2019年的销售计划,且在2020年的疫情影响之下,同时达成销售金额2509.63亿元,略超年初制定的2500亿目标。

  靓丽的业绩也使资本市场对新城控股一改往日的唾弃,让公司重新成为了当下炙手可热的香饽饽。

  而一切都看似往好的方向发展之时,新城控股近期却突然发布公告,王晓松将辞去总裁一职。王晓松这一低调而华丽的转身,未来又会对新城控股的前途影响几何?


  业绩成功“闯关”,尽显将帅之才

  众所周知,2020年是一个充满疫情压力和宏观变数之年,多少商界英雄豪杰在这一年里或惜败,或夭折。

  而新城控股在这样的背景下,2020年全年实现合同销售金额约2509.63亿元,虽同比下降7.33%,但完成率为100.39%。而累计销售面积约2348.85万平方米,虽同比下降3.42%,但幅度不大。

  从成绩单上来看,新城控股能在2020年超额达成年度销售目标,实属不易。

  而另一方面,新城控股的股价昨日创出新高,很显然,这位临危受命的新晋80后董事长王晓松不仅已经稳住了局面,且也重新得到了资本市场的认可。由此,新城控股已经转危为安。

  在这份超出市场悲观预期的成绩单背后,显现出的是新任董事长王晓松的运营之才。在王晓松上任之后,对新城控股提出一系列的优化经营的新理念。

  例如在商业地产板块,提出“充分利用高铁、高速、地铁组成强大的多维立体交通,依靠成熟的产业集群,紧密连接消费力充沛的城市群,与MALL形成一个全新的商业生态圈”等。

  从销售业绩的成绩单上可以明显看出,这样的战略理念深受市场欢迎。

  此外,新城控股的一批得力干将亦是支撑公司成功挽回败局的必要条件。众所周知,新城控股的拳头产品为吾悦商业广场。

  而公司的高管中多人来自于商业地产之王的万达。如袁伯银、陈德力、以及在黑天鹅事件时期敢于加盟新城控股的曲德君,这些都是从万达中跳槽至新城控股的商业地产干将。

  也基于此,新城控股能够在2020年完美收官,不仅有王晓松在父辈积累的基础上对家族企业进行了一系列改革,也有得力干将们不遗余力的支撑。

  “80后”总裁临危受命之后,为何突然卸任?

  而在世人皆以为王晓松在新的一年中继续以总裁的职位率领公司继往开来之时,今年1月9号,公司一纸公告又将王晓松拉回到聚光灯下。

  公告显示,新城控股董事长兼总裁王晓松因工作变动,申请辞去新城控股总裁职务,仍将继续担任董事长及相关专门委员会职务。

  而新城控股董事会同意聘请新城控股董事兼联席总裁梁志诚担任总裁一职。同时,梁志诚在担任新城控股总裁后将不再担任联席总裁一职。

  同时基于近期公司提出的2021-2023年新三年战略发展规划,新城控股在另一则公告中宣布,王晓松虽然因工作变动,申请辞去公司总裁职务,但仍担任董事长。


  消息一出,市场一时间丈二摸不着头脑,王晓松在过去两年的业绩中做的确实不错。但为何突然间就辞去总裁职务?

  根据《今日财富》的采访,“董事长王晓松不再兼任总裁职务,是将用更多时间部署战略、把握公司发展方向。而原联席总裁梁志诚任公司总裁,协助董事长全面管理集团经营工作,高级副总裁严政接替分管住宅开发事业部工作。”

  那么由此也可以看出,新城控股挺过了前两年“兵荒马乱”的日子,在当下运营日趋稳健之时,公司也对相关岗位做了妥善的人事变动确也实属合理。而人事变动相信是更好的为未来三年新城控股的战略铺路。

  由此可见,王晓松并非完全卸任,而是更专注于掌舵者的身份以率领新城控股走好未来的三年。

  公开资料显示,王晓松出生于1987年,虽然是个标准的80后。但他的工作履历和新城控股一脉相承。

  2009年8月,王晓松自南京大学毕业之后就进入新城集团,担任江苏新城常州公司工程部土建工程师。

  2013年,王晓松接任吕小平成为新城地产总裁。

  2015年9月,新城控股合并新城地产。

  2015年12月,王晓松接替新城控股董事会总经理吕小平一职,成为了当时A股最年轻的总裁。

  而在当下,新城控股的股价已然成为资本市场的“宠儿”,很显然,市场用真金白银来给公司的新战略摇旗助威。新城控股称,今后将由“冲规模,提排名”转为“以资本回报率为核心,聚焦利润”。

  所以,在人事变动之后,如何在变局中开新局,合理确定目标,实现高质量持续发展,也成为未来新城控股需要去落成的几件大事。

  (浑水调研原创内容,转载引用请注明出处!)

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