杭州楼市现状：萧山一镇三年未涨，买房人别踩雷

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，我是绍兴人，想在杭州瓜沥买房，有投资价值吗？

回答：瓜沥镇在萧山东部，靠近萧山机场和空港新城，精装修限价1.7万/㎡。

最近两年，虽然远离主城区，不过瓜沥在新房市场上并未缺席，还是有新房推出，其中以融创·东麟府名声最响，该项目在2017年年底首开，到2019年年中清盘，高层精装均价17000元/平方米，最低中签率只有12.9%。

2020年12月，新丝路房企以“封顶价+自持3%”的代价，拿下了瓜沥核心区1宗商住地块，这是瓜沥的首宗“双限地块”，精装限价17000元/平方米。

挂牌的这宗宅地，精装限价同样是17000元/平方米，不仅西北面几百米开外的新丝路地块限价一致，而且也跟两年前的融创·东麟府高层持平。也就是说，瓜沥房价也是三年未涨，称得上原地踏步，是让炒房客都痛哭的地方。

提问：你好房哥，媳妇是本科生，在江干区上班，本科属于什么类型的人才引进？

能落户，请问是落集体户好，还是挂靠亲朋好？跟孩子入学有没有关系？

温州有房，有抵押按揭；在杭州买房首付多少？属于首套吗？摇号几率高不高？

回答：属于学历类型的人才引进。
落集体户与挂靠亲朋的意义是一样的，对孩子入学没有关系。
杭州买房，首付6成。
在杭州买房属于第二套房，但可以申请成为“无房户”，摇号中签率高于有房户家庭。

提问：房哥您好，纯公积金贷款50万。每个月公积金账户入账3800元，请问我该选择等额本息还是等额本金，贷几年才最划算呢？

回答：你首付比例低，用等额本息还款最划算；你首付比例高，用等额本金还款最划算。

一般情况下，贷款20年的是最普遍的情况，也是最划算的。

提问：房哥你好，我们夫妻在杭州已买两套房，没有房票。我爸妈在杭州没有买过房子，目前都已退休。我想把我妈的户口迁到我家的户口本上。
请问这样操作，我妈妈算无房户吗？可以参与摇号吗？退休人员可以申请房贷吗？首付几成？
问题有点复杂，请房哥指导，感谢！

回答：你妈算无房户，可以参与摇号。
你妈年龄在55岁以下即可申请房贷，超过此年龄可能无法申请房贷。你妈即使可以申请房贷，根据你描述的情况，可能需要8成首付。

提问：我是绍兴人，儿子在宁波读大三，两年前在临安青山湖科技城买了一套房。我儿子户口己迁入青山湖，我想用我儿子名义在杭州买房子做资产，想买杭州未来发展中心地段。

您觉得现在卖掉青山湖房子买杭州是好机会吗？或者我姐在滨江有房，我儿子户口可以迁过去吗？

回答：能买杭州未来发展中心地段，是更好的选择。你的儿子户口可以迁到滨江。杭州现在发展很快，每年超过50万人落户在杭州。
你的儿子毕业后，在杭州市区居住，会有更好、更多的工作机会，利于长远发展。

提问：房哥你好！我温州有套房，是去年全款买的。今年杭州6月社保买满两年了，我向银行贷款，去买杭州的房子，这样算首套房吗？

回答：根据你的情况，你属于“首套房”，首付三成。

提问：你好房哥，我在广州做了房产抵押；在杭州全款买房后，还可以再抵押出来吗？

回答：可以。

提问：房哥你好，我没有在杭州，计划2-3年到杭州，预算800-1200万，在哪个板块买房，可以达到投资、自住的两全其美；或者，如何突破限购，可以买两套？

回答：在正常情况下，外地户口在具备杭州买房的条件下，可以在限购区域买一套房。
根据你的情况，推荐的板块：江河汇、望江新城、钱江世纪城。
突破限购买两套的方法：需要你与你的伴侣都是杭州户口，才可以实现这个情况；这是唯一方法。

提问：房哥，我是上海人，已在杭州落户，目前在钱江世纪城工作，想在宁围买房投资，应该怎么选楼盘？

回答：宁围在行政上由萧山区管辖，位于杭州城区的东南方向，北临钱塘江，距杭州市中心10公里到15公里。与宁围毗邻的分别是西兴、奥体、新街、北干。从地理位置来看，宁围处在杭州一个较为关键的位置。

目前，只有地铁二号线经过宁围，虽说只有一条线路，却已经给宁围带来诸多的便利。根据房哥统计数据显示，未来地铁6号线、地铁7号线、机场快线也将经过宁围。也就是说在亚运会之前，将会有4趟地铁经过宁围。

号称“奥体三公里”光环的宁围，今年增添了很多的存在感。今年一共有4个新房楼盘在售，汝悦美境、大家坤和美筑、景瑞晴海都已经首次开盘。

提问：房哥好，坐标新疆乌鲁木齐，户籍在杭州滨江区，我是央企员工，我媳妇是新疆的。目前家庭有120万现金，想实现最大程度的资产保值增值，考虑在杭州能够接受异地公积金的楼盘投资一套住房，请房哥指点迷津！

推荐选择的楼盘请排序，不胜感激！

回答：首付120万，总价400万以内，推荐的新房楼盘，根据投资价值，先后排序：

万科·天空之城、中梁·沐宸院→春和云境→花样年·对越天、保利·潮起云上府、融信·展望→绿城·春风金沙。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。