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新近在舟山开盘的某楼盘发现:他们的竞品居然在宁波……

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  时近岁末,岛城的各大开发商已无意强力促销。2020年的光景也就这样了。少见亮眼业绩,惟有低价飞行。

  在2020年的舟山楼盘销售年度排行榜中,排在销量一二位的,均为低总价、小户型的旅游度假项目。可见,舟山的住宅市场相对比较平静,难见“爆款”。

  而岁末年初刚开盘的舟山一个高端住宅项目,之前是蓄足了力道,热闹非凡。放出的风声,也是“房子订不到”、“好户型抢一样”等。

  满以为能来个满堂红,但实际销量差强人意。

  分析原因,大体是:

  “像这种总价在350万以上的改善型房产,客户群在舟山大都有两套以上房产。这样的购房群体,考虑的是到底在舟山还是在宁波买房了。”

  由于“宁波舟山一体化”的推进,宁波与舟山的交通已经相当便捷。已经有两套以上房产的舟山殷实人家,手头有余钱,如果再在舟山购入“同质化”的房产,并无太大意义;而为了孩子未来读书、升学考虑,到外地大城市买房成为必要的选项。

  难怪,舟山这个新开盘的高端住宅楼盘,竞品会在宁波了。

  关键是,沪杭甬这几年房价走势强劲,持有一套,等于是身价日日涨。2015年前,抛售舟山的房产,还能够勉强置换杭州、宁波等地的房子,而现在,同面积的只够当首付。

  《住在舟山》公众号每每提及与沪杭甬大城市房地产的差异,底下的留言总是一片“看淡舟山、看好一二线“的声音,大多数声音均认为舟山与沪杭甬“比都没法比”。

  在舟山论坛《住在舟山》版块里,一名资深网友就发表了这样的看法:

  

  这名“Shannon.Shieh”网友,经常在《住在舟山》版块发帖。

  早在2017年初,他处在徬徨中:

  

  这是他的自我介绍:

  

  到了2019年下半年,他俨然以成功者的姿态表示:

  

  这个“双S”网友,离开舟山,到宁波置业,实现了房产的增值。

  而现在,他以过来人的身份,对舟山有“两套以上的土豪”说:

  “留一套自住、剩下套现上岸,到宁波/杭州,甚至中西部搞起来。”

  在舟山有两套以上,应当说也算不上是“土豪”了,最多就是中产。

  房产,是绝大多数家庭的最大资产。异地置业,为将来多一个可能,或许的确是相当一部分人家的选项。选择了在哪个城市置业,很大程度上,就与这个城市的发展同呼吸共命运了。

  但异地置业,也会有很多打理上的不便。物业管理,出租回报……

  在沪杭甬大城市房价已经涨到像“贵州茅台”股票一样高高在上,还有种种限购限贷;而舟山,总体房价与十年之前相对持平。这样的年口,“资产上岸”真的是一项明智的选择吗?

  把这个问题,留给读者。欢迎大家踊跃留言。

  题照摄影:刘引华

  编辑:阿勒 审核:水魂

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