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又一城楼市“泡沫”破裂!房价不足4000元,原因到底是什么?

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  2020年,全国房地产市场走势分化越来越明显,不同城市间房价涨跌差异越来越大。比如,北京、广州、深圳、苏州等热点城市房价持续上涨,房价再创新高;而天津、武汉、长沙、郑州和杭州这些城市二手房挂牌均价则同比大幅回落。

  客观来说,过去20年我国楼市经历了一波波澜壮阔的“牛市”,一线城市如今房价普遍接近5万元每平米,三四线城市房价也已经超过10000元每平米,哪怕是县城房价也接近万元。在这样的情况下,刚需买房的难度和压力越来越大。

  

  打个比方,一位今年毕业的大学生,工作十年每月收入算9000元,10年总收入预计为108万元。然而,如今一二线城市1套房子至少需要200万元,按照3成首付60万元。你觉得这位大学生不靠家里能掏出60万元吗?不能!毕竟,扣除房租、吃饭、买衣服、孝敬父母等支出,他真的能存下60万元吗?

  当然,也并不是所有城市房价都那么“高不可攀”。比如,黑龙江鹤岗、山东乳山等人口支撑不足的城市,房价低的出人意料,这些城市也被人称为“空城”。这些城市房价大都处于2000-3000元每平米,甚至购房者花费5万元就可以买一套60平米的房子。今天,我们就来了解另1座楼市“泡沫”破裂——甘肃酒泉玉门。

  

  吉屋网数据显示,当前甘肃玉门市新房均价4177元/㎡,二手房均价为3214元/㎡。可见,玉门房价相比南方县级市房价水平,相对来说非常低!可以说,购房者在玉门花费10万元(首付款)基本就可以购买一套不错的三居室,这让许多刚需“羡慕不已”。

  为什么玉门房价如此低?为什么远远低于全国平均水平?客观来说,主要原因是玉门支柱产业(石油产业)“日薄西山”,随着石油资源日渐枯竭,当地产业经济发展乏力,不少当地人也因此开始去周边大城市工作。失去了人口的支撑,当地房价后劲乏力。

  

  有当地网友表示,相比十几年前,玉门旧城区人口已经从十多万下降到了不足3万人。玉门人口大幅流出,是因为当地产业单薄、工资水平较低,许多人在当地找不到合适的工作,只能背井离乡去周边大城市工作生活。在这样的情况下,玉门房地产市场已经饱和,房多人少,房价陷入滞胀和下跌过程中。

  

  事实上,如今玉门郊区一些二手房已经无人问津,不少二手房挂牌10万元一套都没人接手。有房产中介表示,如今当地二手房每年成交量不足300套,除市中心的二手房,其他区域二手房根本没有人要。毕竟,本地人大多有2-3套房产,又没有流入人口!你觉得玉门二手房未来房价有“反弹”的机会吗?

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