买一套1000万的房子，月收入多少才匹配？

　　先来算一笔账：一套上千万的房产首付至少要300万，按揭30年，贷款700万，即使按基准利率4.65%计算，每月的按揭也高达36000块。按照月供不超越月收入一半的标准，月收入至少7万，年收入至少80万。然而即使有这样的年收入，相信绝大多数人都不会买千万豪宅，因为压力实在太大，且财务风险很高。但是我告诉你，有这么一群人，买一套1000万的房子，月收入只需一万多！

　　疯狂的杠杆

　　千万豪宅三四线城市很难找，但一线城市一大把，深圳更是如此。即使在疫情影响的过去一年多时间里，深圳的新房和二手房仍在上涨。国家统计局数据显示，截止到2020年12月，深圳市的新房价格同比增长4.1%，二手房价格大涨14.1%。

　　在深圳买房，买到就是赚到。所以深圳楼市的杠杆越来越高，不仅仅只是首付，有些人利用假收入证明、假离婚、做高评估价等各种手段贷款买房。这不，深圳楼市政策再次收紧。

　　1月23日，《深圳市住房和建设局关于进一步加强深圳商品住房购房资格审查和管理的通知》发布。对于违反规定的购房人或者相关责任人，停止相关人员使用深圳 “购房意向登记系统”以及合同网签系统三年，同时停止相关人员在深圳购买、承租保障性住房和人才住房资格三年。

　　与此前房产销售相比，这次尤其对那些收入不匹配、抗风险能力差的人购买“豪宅”进行严格审查，甚至劝退购房，遏制加杠杆。

　　通知要求，“对偿债收入比例不符合要求的购房人，房地产开发企业应当合理评估风险，采取劝退等方式处理。对存在弄虚作假、提供虚假证明等违规行为的购房人，应当拒绝接受其购房申请，并及时报告辖区住房建设部门。”

　　要知道，在深圳年薪百万的人很多，但年薪只有十几万甚至更低的人更多。相信大部分中等收入者都不会去买千万豪宅，但也不排除个别一些中产阶级希望通过房价财富快车实现阶级跃升，而这其中就必然存在着风险。

　　深圳新阶级：有房的穷人

　　刚刚上面说了，买千万房产的人月收入至少得7万，但是在一线城市普遍存在着这么一个阶级：月收入只有一两万甚至更低，却能够买，甚至住着千万豪宅。他们不是富二代，也是和我们一样通过奋斗起家的“有房的穷人”。

　　我的一个亲戚就是例子。他是改革开放初期去深圳打拼的那一批人，我们都知道，那一批人如果能混到现在一定非富即贵。没错，他现在住着海岸城附近的千万房产，却每天依然起早贪黑骑着旧电动车进货做工，经营着包子铺。他告诉我，如果不是这家包子铺，他连小孩上学的钱都很紧张。

　　很难以置信对不对？这不是在讲故事，也不是在体验生活，当我和他细聊后才逐渐明白，这是一线城市有房的穷人真真切切的生活状况。

　　由于早些年来深打拼，赚得第一桶金的他便在蛇口买了一套单身公寓。2011年底，由于生子，便出售了公寓，赚了180万购买了小南山附近某楼盘的一套大三房。正是这套房子，让他真正实现了阶级跃升。

　　2019年，他以960万的价格出售了那套大三房，同时以1050万的价格买下了海岸城的一套大三房。他告诉我，这套960万的房虽然赚了不少，但加上自己贴上的几十万存款和200万贷款，每月月供12000多，而我的包子铺一个月纯利也才2万左右，加上疫情影响收入，实在很难撑下去。最穷的时候，我连一台2000块的摊位车都买不起。

　　换句话说，他虽然坐拥千万房产，但真正能支配的收入只有8000-10000元左右，疫情影响下甚至更少。

　　有人说不值得，人生苦短，干嘛过得这么寒碜；有人说值得，至少他有退路。如果卖掉这套房回老家，基本可以实现财富自由。

　　但我们要明白一个道理：你的地位要跟你的能力相匹配，在一线城市生活，就必须具备一线的工作能力。千万不要以为你在大城市有一套房子，就可以改变你的底层地位。

　　如果你能明白这句话，你就不会去非常羡慕这些月收入一两万却坐拥千万家产的人们，在他们卖掉千万房产之前，他的生活水平甚至还不如你。不过，有一个很残酷的现实还是得承认，他们的的确确通过房子实现了财富跃升，凭着月收入一两万买下了千万房产。

　　一线城市是天堂还是地狱？

　　这个话题其实已经不值得再讨论了，毕竟人各有志。但我为什么今天依然要提，是因为一线城市不仅仅只是房子，还有你能力和学识的升华。这个时代，除了自己有能力是最靠谱的，其他都是过眼云烟。

　　有能力者，在老家也能过得舒坦；没能力者，坐在一线城市办公楼里也是苟且偷生。

　　我们不得不承认，那些一线城市土著可以靠收租过上不错的生活，但这些掌握核心资产的人却反而在不断地被边缘化。时代变了，中国经济未来的引擎不再是房地产，这其中大部分人终究将守着这些纸面财富一直到老，而他们的生活水平和其他二三线城市的人们也相差无几。

　　房产财富盛宴的背后，是锁定了未来30年的现金流。如果没有能力在一线城市安家，那就请努力提升自己，是金子在哪都会发光。