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5年建成新都心!实探揭秘烟台幸福新城今年有哪些大动作!

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  近年,烟台城市走上了组团式发展的道路。从沿海岸线东西带状发展,到跨过夹河建新区、再到高铁新区,九大重点发展片区开启了烟台新型城镇化新格局。

  而在这期间,有一个地方成了万众瞩目的焦点。政策利好不断,品牌房企进驻。

  有人说这里是下一个继三滩之后全面爆发的区域,还有一些人说,配套暂时跟不上,发展不起来。这个区域就是烟台的明日新城——幸福新城。

  幸福新城定位为“中央活力区、烟台新都心”,范围东至珠玑东路、南至幸福南路、西至夹河、北至滨海沿线,规划总面积9平方公里,涉及征迁体量约260万平方米,开发体量约1000万平方米,总投资约1500亿元,预计3-5年内打造成为城市新亮点、新标杆。


  目前,幸福新城累计开工项目达到22个、开工面积超过155万平方米,完成投资超过60亿元。

  没有调查就没有发言权,一个区域到底好不好,一定要去实地探访。纸上得来终觉浅,绝知此事要躬行。

  规划是否一一落实?

  目前,幸福板块成交13宗地块,其中涉宅地块6宗,商业地块7宗,目前进度如何?小编日前大致走了一圈,一起来看看?(前方多图预警……)


  二期地块出让规划图

  沿着德润路一路向北,便来了幸福新城的地界,宽阔的土地上随处可见拆迁的痕迹,但感觉空气也比市中心要清新许多,道路畅达,地广人稀。


  道路东侧蓝光未来城与三盛汝悦铭著在阳光的照耀下熠熠生辉,工地上机器还在轰轰作响,给人一种百废待兴的错觉,哪怕已是三九寒冬中仍有一种生气勃发的感觉。


  两边道路的大围挡上赫然写着“高点定位谋开局,热火朝天抢工期的”标语,也显示着这个区域被人们寄予厚望,处于各项利好不断的阶段。


  根据官方消息,珠玑路、珠玑西路、电厂东路、福源路、福源南路5条道路已完成进场施工,幸福新城起步区路网开始初步成型。


  从福源路、珠玑路和珠玑西路进去一看,人行道、非机动车道和交通标线均已呈现,应该已经具备通车条件了吧?




  备受关注的城市展厅处于收尾阶段。从现场看,主体结构为玻璃幕墙结构,楼前广场一带也已呈现了不少建筑,绿化景观也可以大致看出些模样了,内部正在加快装饰、展陈。


  而此前的有关报道还显示,这里计划2020年11月底和大家见面。

  1所高中、3所初中、5所小学,烟台的下一个教育高地

  此前,幸福新城已经落地开工并入驻的配套不少,比如烟台一中、南通路小学、三盛国际中心等。


  据小编实探,烟台一中新校区一期12栋楼的配套施工已全部完成,确保明年9月底前竣工交付。


  幸福新城一期就推出了9宗教育用地,还将有6所学校落地于此,加上目前在洽谈引进北大基础教育中心等国际一流教育资源。


  根据媒体报道,未来幸福以烟台一中为辐射,形成1所高中,3所初中,5所小学为基础的名校聚集地。

  1月13日,自然资源和规划局在回答市民提问时提到了幸福新城规划内的三所学校:烟台一中新校区位于化工路以西,幸福中路以北,规划是一所高中学校,现在相关手续正在办理中,已启动建设。

  至于中学,规划局领导则表示:按照规划,幸福中路以北、化工路以东规划一所初中,幸福中路以南、化工路东侧也规划一所初中,至于是否是芝罘中学,因涉及到学校冠名的问题,需要教育部门根据相关要求命名后报政府进行批准以后才能进行冠名。

  在城市扩张的过程中,把学校往郊区去做空间上的均等化的分布,也将从根本上改变烟台老城区优质教育资源集中的问题。

  商办方面,烟台幸福新城门户与地标性建筑之一的三盛国际中心(B-1地块)于近日规划公示,作为幸福之门的210米和120米双塔超高层建筑格外亮眼,目前正加紧推进地下部分施工。


  不过,距离不远的工地上住宅项目楼栋修建也很快~目前大量楼栋外装呈现,甚至已经有多栋住宅楼封顶了~

  已有多家品牌房企入驻,购房者选择更多了

  幸福新城的楼市一直备受关注,大家都格外想知道:此区域的房价究竟会如何走?

  目前,区域内在售的商品楼盘主要有2个,即蓝光·未来城、三盛·汝悦铭著,万科·壹都会营销中心开放在即,预计今年入市的还有上实项目、红星美凯龙项目和金茂项目。

  相对来说,已于2020年8月开盘的三盛汝悦铭著,算是幸福新城的“老项目”了,目前1# 2# 4# 14# 16#在售,均价在14500元/平方米。

  而烟台房产交易网的资料显示,其已经拿到预售证的房源已有884套,签约套数为607套;

  蓝光未来城紧挨着三盛·汝悦铭著,房源主要为小高层+高层,户型面积108-127平,目前共推出583套房源,目前签约套数为355套,住宅13500元/平起。

  除此之外,还有四个新进场的开发商:上实、红星美凯龙、万科和金茂。

  从位置看,红星美凯龙项目地块位于幸福中路沿线,周边厂企、网点房和老旧小区较多,人流量大,为爱琴海购物公园的引入奠定基础。

  目前项目核前批发公示已出,从现场看,目前地块上正在进行建筑垃圾清除工作。



  实景图

  根据相关人士透露,金茂项目工地目前方开挖作业正在进行,预计3或者4月份,会有相关的项目信息释放,上实特色商街及配套住宅等项目建设全速推进。


  上实项目地

  综合而言,现在的幸福新城投资/自住类产品都有,购房者可自由选择。而目前,这里的住房价格多集中在14000元/平方米左右。

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