为什么深圳的楼市越调控越涨？深圳楼市越调控越涨的六大原因！

深圳从“史上最严的7·15新政”到最近频繁的调控，如1月19日，堵住假离婚购房的漏洞；1月22日，对涉嫌违规申购某楼盘的12名人员进行惩戒；1月23日，启用“购房意向登记系统”；“新深八条”对“代持炒房”的封堵，甚至不排除以后房产税开征，或者推出更严格的限售措施，比如限售5年以上……

为何深圳如此严的调控，楼市却一直不见得降温？而反观北京、长沙等地方，却能得到很好的控制呢？小编整理一下主要有以下六个重要原因：

（1）深圳地少人多，并且根本拿不出那么多地来给商业住宅，这个是大家都知道的。深圳总共不到2000平方公里，只有上海的三分之一不到，广州的四分之一多一点，不到北京的八分之一。过去十年，深圳人口猛增，仅在2014-2018年这5年间，深圳就吸引人口225万，但同期深圳新增的住房仅为24万套左右，其中还有相当部分的人才房和高端豪宅。住宅用地仅供应431.5万平米，仅相当于上海的5.8%和北京的10%。但供给商服和产业用地，住宅用地占比还不足10%，而一般的大城市都是在50%以上的水平。

（2）楼市核心资产太缺了。2020年，除了部分一二线城市房价大幅上涨之外，大多部分三四线城市都出现了下跌。背后的原因则是因为供需关系发生变化，三四线城市正在“空心化”。投资者也注意到了这个问题，他们干脆就将资金投到了土地资源非常紧张的超一线城市。正是因为这些资金的意见过于统一，造成了深圳房价的大涨。

（3）M2的资金太多了，到2020年M2已经突破了200万亿，市场多了这么多钱如果不流入楼市这个大蓄水池，流入民生的话，到时候猪肉可能就是100元一斤了。由于2020年的货币宽松政策，疫情期间国家为了支持企业渡过难关，又出台了很多扶持企业的贷款政策，使得市场上的钱，一下子就多了起来。很多资金进入楼市，房价涨一下子就涨了起来，而深圳被多数投资者看好。

（4）大部分有房一族看“涨”心理。假如你是深圳的业主，准备卖房的时候看着房价一直在涨，你是什么心理？如果不是急用钱的话，肯定会惜售的！甚至出现业主“抱团涨价”的现象。这样就造成流通市场的房子更少，现在深圳的去库存已经是全国最短，只有3至4个月。成交周期也在20多天，很多房子只要一挂出来，当天就被人买走了。这种心理必然会推高房子的成交均价，这个跟股市是一样的，一旦大家都看好，那就涨得更凶。

（5）需求端没有真正抑制住投资客。在这块，深圳这块一直比较“松”，或者说容易钻空子吧。比如，以前限购这块，深户可以买2套房，但是大家都知道，一线城市中深户是最容易入的，甚至入深户比入东莞的户口还容易，相对于深户，北京、上海的户口难过登天。然后“假离婚”这块又没有封堵，这样就造成一个家庭通过假离婚的方式可以买4套房。

（6）经济发展前景非常好！粤港澳大湾区的核心引擎，社会主义先行示范区，所以自带了人口虹吸效应。使得房子无论保值还是升值潜力都是首屈一指的，投资客更是看到了这一点。所以即使出台了很严厉的政策，投资客也会想尽办法入市，导致房价一直涨个没停。

以上就是小编整理的深圳楼市越调控越涨的六大原因，欢迎朋友们补充，大家一起学习。