非内房企表现观察

2020年非内房企表现回顾

内地投资动作频繁

新世界拟投资100亿元建设深圳太子湾项目 含380米甲级写字楼

10月16日，新世界发展有限公司宣称，集团将斥资超过100亿元，发展深圳太子湾大型一站式综合项目。该项目坐落于蛇口全新建造的邮轮码头旁，发展总楼面面积达390万平方呎，落成后将成为深圳最大海滨文化商业区，预计整个项目于2024年起分阶段落成，有望成为深圳海滨最耀眼及瞩目的新地标。

据新世界介绍，太子湾项目以文化生活为主轴，拥有K11文化艺术购物中心、以家庭亲子教育为主题的Discovery Park，在商业方面，设有海滨商业街、五星级酒店，以及380米甲级写字楼。

新世界200亿广州增城再投资 拓展城市更新版图

6月8日，新世界中国地产有限公司宣布，经夏街村村民代表大会表决同意，公司正式成为广州增城区荔城街夏街村旧改项目的合作意向企业。

据悉，这是新世界中国继深圳南山区西丽项目、广州荔湾区山村项目、广州海珠区南箕村项目、广州增城区塔岗村项目之后，在大湾区的第五个旧改项目。

据新世界披露，夏街村旧改项目坐落于广州增城中心城区，项目占地面积约37.36万平方米，区域范围内现状总建筑面积约65万平方米，村民住宅总建筑面积约55万平方米，未来改造后总建筑面积约为132万平方米。

新世界中国拟将其打造成以精品街区、高端酒店为中心，集创新产业、品质居住、商务办公、特色商业、创意文化以及休闲体育于一体的复合功能居住产业区，预期投资总额逾人民币200亿元。

新世界发展41亿拿下淮海中路商办地

8月11日，新世界发展宣布以41.11亿元摘得上海市黄浦区淮海社区C020102单元055-2地块。这是继2013年内地首个K11购物艺术中心入驻上海后，新世界发展再度入沪建设K11购物艺术中心，进一步完善了K11在华东区域的战略布局。

据悉，本次摘得的地块为占地面积约1.72万平方米的商业办公用地，总开发面积约为122.87万平方米，位于淮海中路商圈核心位置。东至淮海公园，南至太仓路，西至嵩山路，北至规划绿地，紧邻地铁1号线和14号线黄陂南路站，交通便利。该地块也是最近20多年来上海市淮海路一线推出的第一块土地。

奥园恒基联手拿下广州番禺氮肥厂旧改地块 总成交价约68亿元

9月28日上午，广州成功出让番禺区新造镇新化快速路东侧一宗地块，拿地企业为广州奥昇置业有限公司，即奥园集团有限公司与恒基中国地产有限公司共同持股的公司，成交总价为67.78亿元，折合楼面价约23280元/平米。

公开信息显示，成交地块位于新化快速路、新造珠江特大桥东侧，紧邻珠江水道，与大学城隔江相望。此外，该地块原为番禺氮肥厂原址，属于"三旧"改造项目，曾在2018年作为广州城市更新重点推介项目。

太古与远洋联合发展北京颐堤港扩建项目 预计总投资额230亿

12月18日，太古地产有限公司发布公告，公司全资附属致港及合营伙伴附属公司在一宗挂牌出让中投标成功，该挂牌出让涉及致港及合营伙伴附属公司对目标公司北京星泰通港置业有限公司作出投资。

目标公司持有位于北京市朝阳区将台乡酒仙桥路以东的两幅用地，分别占地约44300平方米及34000平方米。该物业毗邻颐堤港，将发展为以办公楼主导的综合发展项目，作为颐堤港扩建部分，预期总楼面面积约393550平方米（不包括停车场）。

扩建部分包括一座购物商场、多座办公楼和一家酒店，预计总投资额达人民币230亿元，太古地产和远洋集团将分别持有该扩建项目35%及64.79%的权益。

新鸿基与凯悦合作 上海ITC项目将落地五星级安达仕酒店

10月9日，新鸿基地产与凯悦酒店集团宣布将在上海徐家汇商圈打造一间全新的安达仕品牌酒店，位于新鸿基地产旗下大型商业综合体项目ITC内的Andaz Shanghai ITC。

据悉，这间全新的奢华精品酒店预计于2024年正式开业，将拥有265间客房和套房、一家特色餐厅和一个安达仕酒廊，以及健身中心、室内游泳池和独特的会议及活动空间。

丰树底价21.18亿元拿下无锡商住地

12月7日，江苏省无锡市以挂牌方式成功出让一宗商住用地。最终，丰树以底价211760万元摘得，楼面价12516元/㎡。

资料显示，该地块编号为锡国土(经)2020-59，位于新吴区锡山大道与协新路交叉口西北侧。出让面积76906.9㎡。

而此前11月27日，丰树也以底价11.24亿元摘得广州市增城区18003210A20061号地块，楼面价11995元/㎡。该地块位于广州地铁二十一号线朱村街凤岗站南。出让面积24659.54㎡。

香港置地上海西岸金融城项目奠基 拿地金额达310.5亿

10月18日，香港置地旗下上海西岸金融城项目举行奠基仪式，据此该巨无霸地块正式亮相市场。

据了解，于2020年2月20日，上海徐汇滨江西岸金融港地块由上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司及Hongkong Land (WestBund) Development Limited（香港置地）联合体竞得，总成交价310.5亿元。

内地资产交易步调

凯德拟8.5亿出售郑州二七商圈商业物业 接盘者未予透露

2月7日，凯德商用中国信托向新加坡交易所提交的一份公告文件显示，其正在将Capita Mall Erqi（郑州凯德广场二七项目，即原亚细亚五彩购物广场）的全部股份出售给非关联的第三方公司。目前的出售金额为8.51亿元，收购方将以现金方式支付此次交易，并且交易过程预计于2020年第三季度完成。

此次凯德出售的资产为位于郑州核心商圈（二七商圈）民主路3号的商业物业，总共七个零售楼层，建筑面积达92355.85平方米，其中地上77108.47平方米，地下15247.38平方米。

据悉，该项目是凯德在2006年以近3亿的价格买进，目前以高于市场估值20.5%的价格出售，但接盘者未予透露。

凯德商用中国信托大笔收购

11月6日，凯德商用中国信托("CRCT")宣布首次进军产业园区项目，将以49.45亿向凯德集团关联公司收购位于中国苏州、西安和杭州的五个产业园区，以及位于广州的乐峰广场剩余49％股权。

拟议收购有待在特别股东大会上获得信托单位持有人的批准，交易预计将于2021年第一季度完成。

据悉，这是凯德商用中国信托迄今为止最大的一笔收购，凯德再次施展了"私募基金+REITs"的双基金模式。

此次拟收购的五个产业园区项目，包括位于苏州的腾飞新苏投资组合（51％股权）、位于西安的新加坡腾飞科汇城（100％股权）和腾飞创新中心（80％股权）、位于杭州的新加坡杭州科技园1期和2期（各80％股权）。

此外，乐峰广场由凯德三年前购得，是其在广州布局的第二个商场。此次收购剩余股权之后，凯德商用中国信托将会持有乐峰广场100%股权。

长实出售成都南城商住项目予禹洲关联公司 预计收益38.11亿港元

7月23日，长江实业集团有限公司发布公告称，以约10.12亿美元(约78.47亿港元)向禹洲集团和成都瑞卓置业各占50%股权的买方公司，出售成都"南城都汇商住项目"，预计实现未经审核得益约38.11亿港元。

据了解，成都南城都汇项目设有约2.3万个单位(包括住宅及商铺)，在之前的销售活动中已售出约1.65万个单位，最近出售的部分涉及剩余6750个单位及部分车位。

2021非内地房地产企业卓越榜即将发布

在即将过去的2020年，房地产行业在疫情冲击下韧性凸显，恢复良好，但行业发展中面临的竞争依然激烈。非内地房地产企业作为其中的代表之一，在内地的投资有进有退，除专注于商业地产的长期运营外，资产交易和土地买卖中也不乏他们的身影。

那么非内地房地产企业中，有哪几家能够脱颖而出，凭借突出表现引领行业之先，成为行业的卓越标杆呢？