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广州停贷?业内人士:可正常申请,但要排队放款

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  文/羊城晚报全媒体记者 黄婷
实习生 范子华

  近日,有媒体报道称,广东有股份行暂停按揭贷款,涉及招商银行、光大银行、广发银行的多家省内分支行,其中招行省内各家分支行已于一周前暂停按揭贷款放款,前端业务层面口径为“节制接单”。此外,资深按揭贷款业内人士郑大源也发微博表示,广州已对个人住房贷款实行管控,银行应对措施是“暂停受理新的贷款申请”。

  1月25日,羊城晚报全媒体记者致电招行、光大、广发在广州的部分支行,了解到当前房贷放款需要“排队”;招行广州分行负责人回应记者称,目前该行并未停止房贷业务。

  房贷“排队”时间要看额度和具体楼盘

  广州购房者能否在本地股份行正常办理住房按揭贷款?记者首先以购房者身份联系了招行广州某支行一位负责房贷业务的客户经理。该客户经理告诉记者,目前的按揭贷款可以正常办理,不过放款速度较慢,“现在如果资料齐的话,审批估计要花一到两周,放款的时间就无法确定,也要考虑具体楼盘”。

  

  上述客户经理还表示,放款速度慢并非只存在于他所在的支行,目前招行位于广州的各家支行放款都较慢。

  “应该说,现在整个广州差不多都是这个情况。”光大银行广州番禺某支行客服人员回应称,目前可申请房贷,但要“排队”放款;广发银行一支行客服人员给出相同答复,并解释称,年底有一些积压的房贷在“排队”,所以要“排队”放款。两家支行的客服人员均表示,具体放款时间仍无法估计,要等有额度了才能放款。

  记者就此事咨询了这三家银行广州分行的负责人。招行广州分行负责人回应称,目前,该行并未停止房贷业务,每月仍有序接单及放款;同时,该行按照相关规定,对借款人的资格及首付款来源进行严格审查,主要满足客户刚需购房和首次购房需求。而截至发稿前,其他两家银行未给出答复。

  专家称贷款利率可能上升影响成交

  去年12月31日,央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,分五档设立“两条红线”指标,为房地产贷款和个人住房贷款戴上“紧箍咒”,并宣布自2021年1月1日起实施。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者,广深去年的房地产市场成交量比较火爆,去年底也出现了翘尾行情,热点城市目前都在推进房贷集中度管理要求的落地。据了解,1月12日,央行上海总部在2021年上海货币信贷工作会议上强调,将稳妥实施好房地产贷款集中度管理要求,合理控制房地产贷款规模。

  李宇嘉向记者分析称,去年12月广深房地产成交量翘尾,由于年底银行放贷额度不足,许多购房者仍在“排队”,要等到1月份房贷额度出来,银行才能加快放款节奏;同时,银行有冲刺信贷“开门红”的惯例,年初放贷、年尾收益,也会提早储备项目,“贷款集中度管理可能会打断这个放贷节奏,影响今年银行的‘开门红’”。

  

  谈到房贷监管落地对广州购房者的影响,李宇嘉预计,“银行贷款额度紧张,无论是首套房还是二套房,贷款利率都可能会上升,短期内会对购房者产生不利影响”,此外,房地产交易周期会拉长,房地产成交量会出现明显下行。不过,他认为,只要银行有额度就会释放出来,进行新贷款的发放,这是一个动态平衡的机制,能够保证刚需。

  1月22日,银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企在新闻发布会上介绍,银保监会密切关注观察不同地区、不同城市房价变化的情况,因城施策,与其他部门和地方政府一起采取相应措施,这些措施都是动态的,根据各个地方的情况随时调整。

  肖远企还表示,监管部门将密切监控银行业对房地产的融资,确保房地产融资平稳有序;但这一规定对个人贷款影响不大。

  来源 | 羊城晚报·羊城派

  责编 | 吕航

  审签 | 吕航

  实习生 | 李思运

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