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2020年廊坊楼市白皮书:全市房价整体下跌 三河逆市回暖

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转眼间,2020年也已经成为了过去时,受到疫情的影响,2020年的大家过得都很艰难。近4个月的停摆,导致一直靠高周转存活的地产公司们苦不堪言,甚至很多房企已经放弃自救宣布破产。

  今年的政府工作报告并没有提及经济增长,这样的信号,似乎让长久作为经济增长催化剂的房地产行业更加雪上加霜,特别是年底冲业绩的时候,不少楼盘的只能靠降价换业绩。(房价样本均以售楼处对外报价为准,统计截止日期为2020年12月31日)。

  房价整体呈现震荡下行的趋势

  据房天下数据监控中心对廊坊全市200多个样本楼盘的房价监控显示,2020年,廊坊房价整体呈现震荡下行的趋势,虽然有个别月份 反弹了一些,但是仔细分析数据可以发现,并非整体的 反弹,而是个别区域的个别楼盘高价入市造成的,对整体的房价并无太大的影响。其实在经过多年的严格 限购后,廊坊的楼市基本已经达到了一个相对平衡的状态,虽然上半年还公布了 人才落户的政策,且大幅度降低了落户的门槛,但是对楼市整体的影响较小。

  

  根据2020年12月的房价数据统计,廊坊市19000元/㎡以上的项目仅占不到5%,其中22000元/㎡以上的房源更是不到3%,而9000-15000元/㎡的房价区间占比达到了57.84%,较2019年的51.64%有小幅度的上涨,对比详细数据可以发现,9000-11000元/㎡的房子的占比有较大的提高,而11000-13000元/㎡的房子占比出现了下降。而7000-9000元/㎡房价区间的占比从2019年的16.39%上涨到了2020年的17.82%。从数据上可以看出,虽然主流房价区间占比变化幅度不大,但是低价区间的房子占比增大,整体的房价还是呈现下行的趋势。

  

  三河成为少数房价上涨区域

  从各区县的房价对比图中可以看出,廊坊市全域的房价基本平稳,热门区域的房价还是比较稳定的。近两年,京津冀协同发展的进程不断加速,二机场正式通航、通州副中心 搬迁等一系列利好都预示廊坊和北京的关系越来越紧密,大量“新北京人”选择了在廊坊置业,特别是在新机场工作的朋友,选择廊坊购房的性价比就非常的高。从图中我们还可以看出,三河成为了少数房价上涨的区域,其实这也不难理解,之前三河的新房市场一直处于冰封期,房产交易还是以 二手房为准,今年随着三河 土地市场的复苏,新房房源的入市量也在不断地增加,三河的新房房价也在回到正轨的路上,新入市的房源,因为位置好,定价上也都比较的自信。

  

  开发区房价超过安次区

  统计显示,目前廊坊市区的房价上半年还是按照广阳区,安次区,开发区这样的顺序排列的,但是下半年安次区的整体房价就已经比开发区还要低了。因为种种原因,大量的品牌 开发商把首次拿地的区域放在了安次区,这也使得安次区的品牌 开发商越来越多,竞争也异常的激烈,各种优惠层出不穷,个别楼盘 买房甚至可以送2个车位。2019年的广阳区新房房源还是比较紧张的,但是2020年的广阳区和以前完全不同了,大量城改项目的房源都陆续入市,市场的竞争变得比较激烈,房价较年初有一定的下跌,但是整体还是比较坚挺的。最后来看看开发区,开发区整体区域的楼盘较少,所以房价一直以来也比较的稳定。

  

  环京四县的房价一直是廊坊房产的投资风向标,新机场的通航、副中心和北三县统一规划都为区域提供了人口聚集的支持。虽然6月的北京疫情对市场有一定的影响,但是影响不大,毕竟现在“房天下的线上看房”也非常的方便, 买房的体验非常好。特别是三河的新房市场,因为不少新房源的入市,让三河区域的房价整体上涨了不少。

  

  南三县永清跌幅居首

  最后来看看廊坊南三县的房价情况,和环京四县炒作机场和副中心的概念相似,南部三县的楼盘对雄安新区辐射区域的炒作也是比较多的,但市因为整体区域的限购较为严格,所以房价的变化其实并不大。这里要单独的说下永清,目前在廊坊楼市中,永清的区域相对比较尴尬,距离北京新机场和距离雄安的距离都不算近,京台高速开通后也并没有带来区域交通的实质提升,再加上内部缺少重点产业的支持,永清区域房价的下跌应该也算是意料之中的事情了。

  

  总结:年初的疫情对中国整体经济的影响较大,但是对廊坊新房房价的影响并没有想象的大,廊坊的房价整体已经进入了平稳期,全面贯彻了“ 房住不炒”政策,市场稳定。特别是对 改善购房的人群,市场变得十分的友好,现在的廊坊 房地产市场,是 改善置业的好机会。

  来源:房天下

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