2021年东莞临深房价还有机会补涨吗？大湾网为你解答！

你觉得东莞房价涨得最慢的区域是哪里？

是的，没错，2020年东莞房价涨幅最慢的是临深！

换作在几年前，你如何能想得到有一天，居然是临深的房子涨幅最慢！

不得不说，风水轮流转，事事有轮回呀！曾几何时，临深的房价全东莞最高，涨幅也是全东莞第一。

临深房价仅涨了4%

合富数据显示，2020年，东莞各大区域中，临深区域的房价涨幅最低，成交均价23298元/㎡，仅涨了4%。

涨幅远低于城区、松湖、滨海。

要知道，2020年，东莞房价可是涨疯了呀！用一些购房者通常的说法是，4%的涨幅甚至连基本的通胀都跑不过！

2020新增供应少，热门明星新盘少

那么，是什么原因导致了临深片区的房价涨幅缓慢呢？

实际上，从数据上看，2020年，临深片区签约面积131.9万㎡，签约套数11907套，无论是签约面积还是套数均居各大片区之首。这意味着临深片区的楼市依旧火热。

但为何就是房价涨幅慢呢？

众所周知，临深片区由于靠近深圳，一直以来都是深圳客外溢的第一站。自东莞正式出台限购政策以来，深圳人在临深买房受到限制，临深片区楼市因此受到冲击。

2020年东莞各镇街新增供应情况

除了受政策影响，另一个主要原因在于，2020年，临深片区供应量太小，同时，也缺少明星热门楼盘的入市 ，缺乏话题性的明星热门楼盘带动作用。

合富数据显示，2020年，临深片区的新增供应仅有7421套，为所有片区中最低。成交量最高的是塘厦的御城花园，成交面积14万㎡，成交1161套。

2021临深多个热门新盘待入市

2021年，东莞临深片区的房价有没有机会迎来补涨呢？又有哪些新入市的楼盘最值得期待呢？

下面房立方为大家列举部分2021年待入市的临深楼盘，供大家作买房参考！

凤岗

三正·鹏程上花园

三正·鹏程上花园目前已开放营销中心、样板房和臻美展厅，一期将推出总建筑面积约25万平米，总户数1491户，有面积段88至240平米的8种产品，可满足刚需、改善等多种类型的购房需求。

三正·鹏程上花园效果图

三正·鹏程上花园位处湾区南芯地带，周边交通路网完善，凤岗天安数码城T5、京东智谷在侧，配套醇熟，基本栋栋南向，户户南北通风，智能配套护航，更规划了全龄段生态社区，呵护生活每一刻。

项目地址：凤岗镇雁田村天安数码城旁

最新动态：已开放营销中心、样板房和臻美展厅

凤岗

碧桂园凤凰公馆

由碧桂园操盘的官井头村振扬地块的改造基本完成，备案名为碧桂园凤凰公馆。改造后，项目将有3.62万㎡将用于商住用途，容积率3.788，建筑面积可达13.72万㎡。

碧桂园凤凰公馆已投资备案

项目地处莞深融合的门户，与大运城邦，名流印象隔路相望，特别是与龙岗中心城近在咫尺，可见地理位置得天独厚。

项目地址：凤岗与深圳市龙岗交界处——龙平西路（名流印象花园对面）

最新动态：建设中

凤岗

保利锦上花园

保利招商锦上花园经过12家房企78轮激烈角逐，被惠州市和筑投资有限公司（保利旗下子公司保利湾区）拿下，以封顶价19.68亿+配建17%计容建面安居房，剔除配建，楼面价高达25856元/㎡，项目最后售价保守估计会超过4万元/㎡。

保利锦上花园已投资备案

项目于凤岗油甘埔村龙凤大道旁，地块北临嘉辉路，西临东深路，南侧为农田。

距项目2公里处即为深圳龙岗中心城，项目建成后，深圳客或将成为购房主力客户。

项目地址：凤岗油甘埔村东深路旁

最新动态：建设中

凤岗

鸿荣源熙元花园

熙元花园作为锦上花园的双胞胎地块，同样经过激烈角逐，最终鸿荣源以“39.8亿+配建17%”竞得凤岗油甘埔村地块（楼面价约25871元/㎡）。

占地73688.97㎡，总建面约187906.87㎡，容积率为2.55。该地块是凤岗土拍史上占地面积最大的一宗地！

项目位于凤岗镇油甘埔村，东南方约1.5公里即为武深高速，周边有东深路、嘉辉路、龙平路等多条交通主干道，可快速通往镇中心或周边镇街，通过武深高速更可以前往深圳。距离龙凤山庄仅几百米远，南边为凤岗传统高端居住区域，蓝山锦湾、三正瑞士半山、三正瑞士公馆、雁鸣湖假日山庄等大型社区均位于此区域。

项目地址：凤岗油甘埔村东深路旁

最新动态：建设中

塘厦

前海前湾府

前海前湾府经过16家房企126轮拉锯战，最终被前海控股以封顶价+竞配建20％+终次报价艰难夺得塘厦4.3万平靓地，折合楼面价24618元/平。

起拍总价136597万元，起拍楼面价11931元/平，封顶总价250793万元，封顶楼面价21906元/平。同时，需无偿配建12472平安居房+1所建面4320平的幼儿园。

项目位于东莞市塘厦镇大坪社区与田心社区交界处，东侧为田心路，南侧为蛟坪大道，西侧有珠三角环线高速，北邻科苑大道，交通便利，附近多为工业区，周边有塘厦第三小学，近期将建设塘厦实验中学，且规划建设有人才公园、体育公园等，配套正逐步完善。

项目地址：东莞市塘厦镇大坪社区与田心社区交界处

最新动态：建设中

塘厦

前海桂湾府

前海桂湾府作为前海前湾府双胞胎地块，起拍总价150323万元，起拍楼面价11933元/平，封顶总价275993万元，封顶楼面价21910元/平。另外，需无偿配建13223平的安居房面积。

项目位于大坪社区与田心社区交界处，紧邻蛟坪大道，距离G94珠三角环线高速大坪收费站约2公里。地块周边有东莞东南部中心医院，万科四季花城、中信观澜凯旋城、奥园观澜誉峰等小区，政府规划有塘厦体育公园、人才公园以及塘厦实验中学等。

项目地址：东莞市塘厦镇大坪社区与田心社区交界处

最新动态：建设中

塘厦

碧桂园·莞佳云麓半山

碧桂园莞佳云麓半山，原为东莞市佳郡实业投资有限公司旧厂房地块，根据有关规划安排，由东莞市佳郡实业投资有限公司自行改造。

改造后，该宗土地将用于二类居住及商业金融用途，用地面积为29862.64平方米，容积率≤2.5，计容建筑面积≤74656.6平方米。

碧桂园莞佳云麓半山效果图

碧桂园莞佳云麓半山，紧邻环市东路，道路对面即是碧桂园天麓山及万科朗润园，西侧为崖山公园，大径路、环市东路等交通干线环伺四周。东侧多为工业区，周边有东莞市塘厦初级中学、鲤鱼塘水库，近期将建设塘厦实验中学，且规划建设有人才公园、体育公园等，配套正逐步完善。

项目地址：东莞市环市东路393号

最新动态：建设中

樟木头

祥源云樾半山

祥源以底价28926万元竞得樟木头镇柏地社区禾笔山2020WR018地块，成交楼面价8028元/㎡，首入东莞。占地30025.45万平，建面约36030.54万平。起拍总价28926万，折合楼面价约为8028元/平。项目备案名为云樾半山。

云樾半山已投资备案

项目位于柏地社区，北侧为山体，南临东城路，西临柏峰路，东侧为柏地社区塘子坑。项目离镇政府仅700米，离樟木头站约2.5公里，周边有养贤小学、港美兴购物广场、樟木头人民医院等，配套完善。

终上所述，2021年，临深片区将有多个项目入市，其中，不乏地王项目、旧改项目、品牌开发商项目……

大家认为，2021年的临深房价，有没有机会在这些项目的带动下迎来一波补涨呢？