深耕地产江湖，带你读懂全国楼市情报！
上海，再祭调控大杀招！
刚刚，根据看看新闻等媒体报道，继1月21日晚楼市调控新政“沪十条”后，上海楼市调控组合拳相继落地，法拍房纳入限购。
之后，我也去公拍网看了一下，首页显示，一套位于上海市静安区曲沃路373弄1号1101室，将于3月8日10时拍卖，起拍价为286.5万元，并且醒目地标注了黄色字体“限购”。
进入页面后，弹窗也自动提醒：上海法院司法拍卖的上海市商品住房已纳入限购政策范围。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
为什么要限购？还不是因为法拍房太火了！
以2020年为例，上海住宅类法拍房成交量超2100套，相较于2019和2018年，在总量上并没有太大波动。
但是参与竞拍的人数却在激增，让原来的捡漏变成真正的疯抢。
根据公众号一房一万统计，300万以下的法拍房，套均10人参拍，相当于新盘认筹率超1000%。
即便是竞争稍小的800-1000万的法拍房，参拍人数也超过5人，相当于新盘认筹率超过500%。
与此同时，法拍房的溢价率也大幅提升。
例如老破小潍坊四村，一套40㎡的法拍房，经过322次出价，从235万起拍价涨到了302万，折合每平方7.55万，刷新了该小区历史成交价。
再比如市中心的中凯城市之光，一套156㎡的公寓，经过433次竞拍，最终以2417万成交，价格也由12.2万/㎡升到15.5万/㎡，远超在贝壳上12万的挂牌价。
之所以上海法拍房这么火，最大原因正是不限购。（而且还是四大一线城市中唯一不限购的）
毕竟，无论是上海户口还是5年社保，购房者想拿到房票堪比登天。
尤其是2020年上海楼市的火热行情，让焦虑情绪继续蔓延，间接导致了大批无房票的购房者奔向法拍房。
对于他们来说，用高于市场的价格来绕过限购，超额部分就当买了张房票，非常合理，而且相比通过离婚、开公司等途径来买房，法拍房既合法又低成本。
而此次上海法拍房纳入限购，意味着上海限购的又一道缝隙，正式被堵上了。
不过PLUS认为，虽然短期内上海的法拍房市场，必然会迎来一定程度上的降温，但长期来看，影响并不大。
毕竟，北京2017年之前法拍房同样不限购，直到317政策出台后法拍房才正式纳入限购范围，而此后北京法拍房市场也经历了短暂的动荡期，但很快就恢复到和二手市场一样的趋势，目前北京一些学区、轨交较好的法拍房，依然能以超市场价的价格拍出。
但值得注意的是，连上海都开始向法拍房动刀子，也就说明一线城市的法拍房市场也全面进入了限购时代，接下来那些法拍房不限购的热门城市，有好戏看了。
部分资料来源：一房一万
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
