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总投资超1947个亿!广州这11个村要集体王炸

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  编辑 | 淘太狼

  广州旧改实在太香了!

  在公开市场拿地成本不断被推高的年代,房企的下一个主战场,已经逐步转移到旧改市场。

  从下面表格可以看出,从2020年7月到今年1月份,广州超百亿级别的旧改俱乐部,又新增了11位成员。

  而在之前一年半的时间里,这个数字只有9。


  如今的广州旧改竞争愈发激烈,不少旧村的改造金额从数十亿的起点,突破百亿级别。

  截至目前为止,广州超百亿级旧改金额达1946.67亿元,前三项目均是突破300亿!

  

  •   第一名:海珠康乐村、鹭江村:346.67亿

      

  •   第二名:花都三东村:300亿

      

  •   第三名:荔湾大坦沙(含西郊、河沙、坦尾三村):300亿

      

  01

  百亿级城市更新主战场:中心城区

  尽管这几年,广州郊区发力非常迅猛,但百亿级的旧改体量,主要还是集中在寸土寸金的中心城区。

  广州新增的11条百亿级旧村改造中,多达10个村地处广州主城区,其中荔湾(4)和海珠( 3)占据大头,番禺 ( 2)以及天河( 1)各有斩获,也有仅有一条位于花都。

  究其原因,一方面老城区身骄肉贵,拆迁赔偿成本高,另一方面,老城区地都快卖光了,只能走城市更新的路线。

  作为广州西部扛把子,荔湾区这些年只画饼吹牛不干活,发展势头被广州东部南部甩开,二期临广的佛山也在后面穷追不舍。

  
幸亏在19年底,官方出台《荔湾区旧村庄更新改造产业发展专项规划(征求意见稿)》,勾勒出未来数年荔湾区旧改发展的蓝图。

  据《规划》显示,荔湾区现需全面改造18条(个)旧村庄(经济联社),涉及村域面积合计约4175.67公顷,约占荔湾区行政管辖区面积7成。

  目的也很明确,就是打造将以文化生态旅游产业为提升,营造具有科技、活力、生态、文艺气息的新时代岭南村落形象,塑造荔湾最具活力、最具创新吸引力的城市片段。


  △白鹅潭夜景

  难兄难弟海珠区,这个老广口中的“河南地”,常年游走在广州GDP排行中不上不下的位置,虽有地标广州塔、琶洲CBD,但还是会习惯性被忽略,同样也将逆袭的希望寄托于旧改。

  有流传说,海珠区在一次内部会议中,直言“旧改是海珠唯一的出路”!

  从20年起,海珠崛起以往的低调,在旧改速度和数量上,奋起直追,接连公布了多条旧改村的信息。

  从地图上可以看出,海珠的旧改大部分围绕着广州塔,位琶洲CBD拆村,于新中轴线之上,未来目标是打造高端豪宅区!

  至于结果如何,主城区究竟能否本轮重金改造,在广州舞台上焕发第二春,需要多长时间,让我们拭目以待!

  02

  房企的博弈:地头蛇PK过江龙

  参与广州百亿级旧村改造的房企,既有保利、合生、富力、星河湾这样的本土大佬,也有星河、勤诚达这样的深圳客。

  但基本都属于国内TOP30的实力房企。

  究其原因,旧改项目是一块“难啃的骨头”,其开发周期长、拆迁难度大、进度不可控、充满不可预见性,对于资金实力、经验不足的房企来说,难度和风险都很大。

  尤其是此类动辄超百亿的大项目,它对房企提出更高的要求,考验房企的综合运营实力。

  有业内人士认为,城市更新是对房企综合运营实力的考验。

  其不仅仅是对建筑物等硬件设施以及外观进行改造升级,同时也需要对生态环境、历史文化、社会心理、产业布局、城市发展等有着深入的认识,涉及金融、科技、创新、人文、环境、经济、民生等多个领域。

  03

  百亿旧改对楼市的影响

  1)广州老城区房子,原本就拥有不可复制的成熟配套资源加持,有钱都不一定有货。

  倘若整个板块内,多个社区集中改造实现。老城区的价值定会重塑,一二手房价乃至租金,会产生重大撬动,长线是非常好看广州主城区市场的。

  2)当然,有朋友担心,城市旧改必然带来大量的供应,会对市场造成冲击,打破供需平衡进而影响房价。

  但落地操作并非如此,开发商不会干砸自己饭碗的事情。首先旧改入市是有有时间规划的,每一步都踩中城市的节点。

  不同地段、不同配套的旧改,形成了丰富的供应体系,开发商也会根据市场行情和客群需求,灵活定价。

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