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国家一锤定音!新规下,这5类费用全部取消,住户不必再多花钱了

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  前不久,上海易居房地产研究院副院长杨红旭公布了2020年楼市的整体数据。数据显示,2020年全国商品住宅成交均价为9980元/㎡,同比增长7.5%,涨幅较2019年收窄1.2个百分点。也就是说,自2018年起,房价涨幅已经实现连续3年收窄,而2018年也正好是房价大涨趋势止步的一年,其主要得益于楼市的整体调控。

  对于刚需来说,房价的走势带来的将是两个方面的好消息,其一是楼市房价的涨幅正在逐渐收缩,在非首套房房贷利率突破“6字头”的基础上,还要加上各种持房成本,并且房屋也有一定的折旧率,“7.5%”已经基本上和炒房客的投资成本相当,说明炒房已经不赚钱了,未来炒房客会逐渐退出市场,有利于房价进一步恢复理性。其二是在房价收窄、炒房客退出的情况下,楼市的交易面积依旧在增长,说明买房刚需数量增多,楼市正逐渐恢复正常状态。

  

  对于已经买了房的刚需来说,可能会遇到这样的问题,那就是自己好不容易凑够钱买了房子,交房后却依旧要缴纳各种费用,比如接水费、报装费、移表费、计量装置赔偿费、开通费、接线费等等,加重了自己的生活负担,部分费用甚至还会多次收取,很多住户也不知道到底需不需要缴纳这些费用。

  由于水电气暖等费用关系到每一个住户,但很多住户却被这些不合理的收费困扰着。因此,国家一锤定音,在前不久的《国家发展改革委 财政部 住房城乡建设部 市场监管总局 国家能源局关于清理规范城镇供水供电供气供暖行业收费促进行业高质量发展的意见》中,明确规定取消5类不合理收费:

  

  01水费相关

  水是我们离不开的东西,因此一些开发商或者企业会借此增加一笔费用,在交房的时候写入合同中,不少住户对都忽略了这点。比如早在2001年就有相关规定水电表费用应该计入房地产的建设成本,归入房价,很多人并不知道。而新规中则是将具体的不再收费项目给予细化:

  

取消供水企业及其所属或委托的安装工程公司在用水报装工程验收接入环节向用户收取的接水费、增容费、报装费等类似名目开户费用,以及开关闸费、竣工核验费、竣工导线测量费、管线探测费、勾头费、水钻工程费、碰头费、出图费等类似名目工程费用。

  

  02电费相关

  

取消供电企业及其所属或委托的安装工程公司在用电报装工程验收接入环节向用户收取的移表费、计量装置赔偿费、环境监测费、高压电缆介损试验费、高压电缆震荡波试验费、低压电缆试验费、低压计量检测费、互感器试验费、网络自动化费、配电室试验费、开闭站集资费、调试费等类似名目费用。

  03供气相关

  直到现在,依旧有不少住户不知道天然气“开口费”自2009年起就已经不需要缴纳了,这个费用在开发商拿地的时候已经缴纳过,如果有物业上门催缴,户主有权利拒绝。而新规对于免收费范围进行了扩大:

  

取消与建筑区划红线内燃气工程安装不相关或已纳入工程安装成本的收费项目,包括开口费、开户费、接口费、接入费、入网费、清管费、通气费、点火费等类似名目费用。

  

  04供暖相关

  如今已经到了寒冬时节,很多地方都开启了供暖,而一些小区物业也开始对此进行了收费,比如河南新乡某小区物业就规定:如果业主已经入住,即使住户不用暖气,也要缴纳取暖费总额的30%。而新规中也有了相关规定:

  

取消北方采暖地区城镇集中供热企业向用户收取的接口费、集中管网建设费、并网配套费等类似名目费用。建筑区划红线内属于用户资产的供热设施经验收合格依法依规移交供热企业管理的,相关维修维护等费用由供热企业承担,纳入企业经营成本,不得另行向用户收取。

  05其他费用

  一般来说,住户相关费用的收取只在用户建筑区划红线内,在其外部的相关收费由开发商自己承担,但有些开发商同样会让住户缴纳这部分费用。此外,我们知道水电气暖的相关设备都需要检修,因此一些地方会向住户收取检修费用,但新规中将这些费用也纳入了住户的免交范围,检测费用由委托方支付,如果检测出来有问题的话,则由相关企业承担。

  

  不过也有一些住户发表了自己的担忧:这些不合理费用清理取消后,可能会导致其相关成本上涨,变相提高相关价格收费。对此,相关负责人给予了解释,《意见》明确与储备土地直接相关的市政配套基础设施建设费用纳入土地开发支出,相当于减轻了企业的支出负担,降低了相关企业的成本支出压力。另一方面,即使一些企业想要借此涨价,也会有一系列的严格审查流程,不会对于相关的水电气暖费用造成很大影响。总的来说,取消这些不合理费用后,减轻了住户的支出负担。

  因此,对于住户来说,可以说是节省一笔开支,并且如果以后有物业再借此收取相关费用,业主也能够直接拒绝缴纳。在高房价时代,买房已经不容易了,很多钱在买房的时候已经缴纳过,不需要再进行缴纳,上述5类不必再缴纳的费用住户需要进行了解,避免以后花“冤枉钱”。

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