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万科物业退出南京豪宅!小区紧急成立业委会,却只有1个人报名!

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  去年12月1日,

  万科物业

  主动给河西中部豪宅星雨华府业主

  发出通知,

  拟于2021年3月2日终止物业服务合同,

  主要原因是

  小区新的业委会

  一直没有成立,

  导致很多重大决策难以推进。

  去年12月8日,业主紧急行动,联合社区居委会召开业主大会选举星雨华府新一届业主委员会。

  

  直到今年1月6日,业委会候选人报名终于开始,眼见着空窗2年多的业委会组建工作终于迈进了一大步。

  但刚刚收到最新消息,由于目前报名业委会候选人的只有1位业主,无法满足选举要求,因此报名时间延迟到1月21日。如果到时候报名人数仍然不能满足要求,则此次星雨华府业主大会工作自动终止。

  据了解,本次业主大会需要确定星雨华府业委会委员正式候选人12名,然后选举出9名委员。

  

  一

  万科物业宣布退出南京豪宅管理!

  小区紧急行动成立业委会,

  却只有1人报名

  去年12月1日,一封“关于终止《星雨华府住宅小区物业服务合同》的公告”打破了南京市场上的平静,万科物业主动要求撤出小区管理一事引发热议。

  

  要知道,我们经常听说的都是业主要联合炒掉物业,但很少见到物业公司主动要求退出小区管理,确实有些意外。

  据这份公开信内容,万科物业之所以选择退出小区管理,主要是因为以下2点原因:

  1、前期遗留的现场消防瘫痪、外墙渗漏、电梯大修等重大风险的推进解决上,就所需资金来源使用的优先顺序问题(人防车位收入、小区公共受益、公共维修资金),小区长期无法达成共识,致使上述风险持续存在。

  2、第一届业委会在合同期内因任期届满解散后,街道、社区、小区热心业主多次组织推进或成立业委会或管委会,由于种种原因均未能实现,导致小区内的各类重大公共事务无法得以及时决策。

  

  据了解,星雨华府上一届业委会是在2018年8月13日任期届满解散,随后2年多时间,小区一直都没能成立新一届业委会。

  不过就在万科物业这份通知发出去一个星期后,我发现业主联合积善社区居民居委员行动起来了,紧急通知要组织召开业主大会选举新一届业主委员会。

  

  今年1月6日到1月13日,业委会委员候选人报名正式开始。

  根据规定,本次业主委员会设委员9名,需要采取差额选举产生,而业主大会确定的业委会委员正式候选人是12名。

  但遗憾的是,由于目前报名业委会候选人的只有1位业主,无法满足选举要求,因此报名时间延迟到1月21日。

  如果到时候报名人数仍然不能满足要求,则此次星雨华府业主大会工作自动终止。

  

  二

  区位配套绝佳!

  星雨华府换万科物业后房价涨了,

  目前挂牌均价54085元/㎡!

  星雨华府位于河西中部,靠近集庆门大街地铁站,周边商业配套非常齐全,包括万达广场、河西金鹰、吾悦广场、以及在建的世茂商业综合体,主要次新房小区有万达西地、苏宁睿城等。

  

  该项目是雨润在南京鼎力打造的高端豪宅项目,小区整体绿化率高达50%,景观非常惊艳。

  我同事2018年12月底曾去实探,给大家分享几张实景图:

  

  

  

  此前由于业主质疑物业公司配合开发商强卖高价车位,于是联合起来炒掉老物业,并于2016年4月迎来万科物业,让业主十分激动在朋友圈刷屏。

  当时甚至有人表示“星雨华府的产品、景观、地段,在河西都是首屈一指,唯独物业拖后腿,现在终于把磨人的小尾巴甩掉了。”

  

  而自从星雨华府换成万科物业后,不少业主都表示,几年来房价确实因此有所上涨。

  目前该小区在链家上的挂牌均价54085元/㎡,最高成交单价为58889元/㎡,并且成交量和带看量都挺不错。

  

  

  综合比较了下,仅2016年,4月份前小区成交价主要在3.8万-4.1万/㎡,4月份后在4.4万-4.8万/㎡,而2017年、2018年的成交主要在4.6万-5.4万/㎡,涨幅明显。

  而关于万科物业主动撤出星雨华府这件事,有不少网友表示“小区房价要降”。

  

  

  

  目前星雨华府业主正在积极行动,

  组织成立业委会,

  但就只有1位业主报名

  这件事来说确实让不少人意外。

  如今业委会委员候选人报名时间已经延迟,届时结果如何我们也会继续关注。

  小区是我家

  建设靠大家

  大家齐努力

  幸福你我他

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