最近，在网上看到这样一个卖房故事。女主30多岁，和老公在一个三线城市经营一家公司。近几年生意不好做，公司业务几乎停滞，收入寥寥。再加上3年内连续生了两个宝宝，基本是靠之前的储蓄生活。坐吃山空的感觉让她非常焦虑，好在家里还有一套房。机缘巧合下，一家人打算卖掉房子后移民。offer、签证都搞定了，没想到在卖房这一步却卡壳了。她发现，“已经降价30万了，还是没人买，而且越降价越没人买”。就这样等了整整1年，也没有卖掉。
难道楼市已经惨淡到这种程度了么？其实，很多城市的问题，并不只是房价下降，更重要的是流动性太差。手握500万的房子，卖不掉就是500万的账面资产。手握200万的房子，卖得掉就是200万的变现资产。只有在房子卖出去的那一刻，才能知道真正值多少钱。当下所有忽视了流通性的房产，将来势必会后悔。
现实中，这样的案例比比皆是………
什么是流动性？通俗来讲，就是指把资产变成现金的容易程度，简而言之就是变现能力。一般情况下，越是供不应求的城市，二手房流动性越好，平均到每套房的变现能力也就越强。
西安早就不是西安人眼中的那个西安了……..十三朝古都的长安，早已经跻身为新一线城市，那么随着而来表现最为明显的就是房价的涨跌以及房源的流动性。在国家统计局中的数据显示，去年西安以81.2%的涨幅坐稳全国70个大中城市商品住宅销售价格5年来涨幅“第一”的宝座。新房如此抢手，二手房也不甘落后，并且西安楼市在“限购”、“房住不炒”等政府政策的加持下，一直处于一个比较微妙的平衡状态。……….这 可 还 行！
近日，贝壳研究院发布了2020年12月房源流动性指数，其中一线城市整体房源交易活跃程度仍然领先于其他地级城市，且 12 月房源流动性环比增幅较为明显。具体来看：
一线城市二手房源流动性指数为 82.6，环比增加 1.2%；
二线城市房源流动性指数为 77，环比增加 0.3%；
三四线样本城市房源流动性指数为 74.9，环比增加 0.3%
房源流动性低，不代表这座城市没有价值，但反过来，没有价值的城市房源流动性一定很低。
不以一个城市房源流动性指数的高低作为判断一座城市未来的发展有无前进都是在耍流氓。
贝壳研究院发布的数据中显示，12月房源流动性指数TOP15中，大西安位居第八，可喜可贺，这座城市很有“价值”。
（图表来源于贝壳研究院）
其实对于大多数人说，买房子看性价比就行了，但是往往这样就忽视了最重要的一点，那就是是否有升值空间？变现能力是否强？如果以后不想要了，可回收资金有多少？所以综合来讲，选择好的房子应该是：房源性价比+该地区流动性指数，才是最好的选择，就比如西安，十三朝古都可不是白叫的，在晋升为一线城市后，房源供不应求，房价直线上涨，所以二手房源流动性相当大。
12月二手房源流动性指数同比增幅 TOP10 中，西安同比增长1.72%，西安同样排第八，不得不说，这是一个“好”消息，也是一个“好”势头，虽然不如广州、合肥、上海流动性强，但也妥妥滴前十不是。
数据表明，流动性指数越高，房子增值就越明显，变现能力也就越好。
（图表来源于贝壳研究院）
最后的最后，小编说一下：买房子除了要考虑性价比，还要考虑该地区的房源流动性是否最够强，房子未来是否有增值…….
核审 | 熊维建
排版 | 吴慧玲
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