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买房人士都要知道,正在淘汰边缘的3类房子,买了恐会高位接盘

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  投资房产在广大消费者眼中几乎是稳赚不赔的,似乎和股票基金最大的区别就是赚多赚少的问题。但是对于会投资有远见的消费者,房产在他们手中像是已经知晓规律的魔方,但对于普通消费者来说,盲目投资就好像把魔方乱转一气,最后乱了自己的计划不说,当“接盘侠”的风险也大大上升。接下来就为您介绍3种在购买时要谨慎的房子

  

  1、高龄老破小

  部分购房者带有一定的投机心理,一方面看到了国家对于老旧房子拆迁的高额补助,另一方面也看上了这类房产低廉的价格。但是目前对于拆迁,国家早已不像前期大面积拆迁后直接给予拆迁户高额补助,而是利用回迁房安置、村委会建立信托组织分批为拆迁居民发放拆迁款等,因此等待老破小拆迁的投资者可以打消想法了。

  至于想购房自住的消费者,高龄老房虽然价格美丽,但由于时间跨度太长,不管是电路、水管、通气管道都已经大量老化,再加上老房子在前期盖房时大部分没有科学规划管道线路意识,所以在您购买居住之后想要自己改装线路几乎是不可能而且难度非常大的。再加上老房子消防设施不完善,极易发生火灾,对于购房者的人身安全也是隐形威胁。

  

  2、城郊、小城市

  虽然2020年末国家已经在调控房价方面取得了明显效果,但一线北上广深城市房价的变动几乎可以忽略不计,尤其是深圳,房价上涨程度首次超过了北京。对于想靠自己努力买房的辛苦“打工人”,大城市的房子遥不可及。于是就有很多人把目光转移到一、二线城市郊区以及三、四线城市的房子上,更有很多房地产商打出了“市中心工作努力,城郊别墅等你”的广告语,因此很多买房自住和投资者便开始思考这类房子的可能性。

  

  事实上,这类房子周边配套资源虽然不能说没有,只能说与你想象中的便利生活毫不相关。

  一、二线城市郊区还好,至少可以等待外扩、有升值空间的可能,但是时间却不明确,可能十几年都等不到。三、四线城市人口流失太快,再加上医疗教育资源完善程度有限,房价掉的越来越快,但在买涨不买跌的买房箴言下,这类房子在投资方面要谨慎再谨慎。

  

  3、商铺

  很多手头有闲钱的投资者第一选择往往都是商铺,毕竟看多了那些靠着商铺就能颐养天年不愁吃穿的样子,谁能不眼红?但是这样的局面在近几年可以说急转直下,首先是来自电子商务的冲击,足不出户还能送货上门的购物方式让实体商铺流失了将近70%的消费者。其次今年疫情仍然没有消散,不少商铺租客已经支付不起高昂租金开始转让,可以说商铺出租空白期被一次又一次延长,对于房东来说恐怕最后也是在卖房网上站上挂牌出售,加上需要额外支付的转手税费,投资商铺最好的时代已经不复存在,

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