近年来一些老楼盘因为价格实惠备受购房者关注，但是这些老盘因为有的规划是沿用以前的老版本规范在，还是会有些硬伤。
比如超高层住宅没有规划避难层。
众所周知按照现行《建筑设计防火规范》建筑高度大于100米就要求设置避难层。这也是为什么大家看到的超高层住宅公摊比较高的原因。
但是长沙有一个超高住宅没有设置避难层，它就是望城区的明发国际城2期，项目有些楼栋建筑高度为125米，设计层数地上43层，地下2层，没有设计避难层。
这样合不合规呢？近日有业主咨询相关问题得到了官方回复：
因为明发国际城是2014年8月通过施工图审查，那时候还没有规范要求超过100米住宅设置避难层，现行《建筑设计防火规范(GB50016-2014)》 从2015年5月1日起要求：建筑高度大于100米的住宅建筑应设置避难层。
由此可见明发超高住宅在建筑设计沿用的是老版规范相对滞后。
超高层避难层在消防中非常重要，因为一旦有火灾，电梯停止使用，住在高层的人不能马上下楼，设置避难层的目的就是为了使得高层的人们遇到危险时，能够得以疏散，安全逃生。
所以大家在选择超高住宅时应该也要关注避难层，然后是物业服务，因为物业事关内部楼梯间、消防电梯等消防安全建设以及应急照明和疏散指示标志，都是非常重要的
比如会出现小区车位严重不足
之前就有时代倾城业主投诉小区建筑密集，车位占比只有1:0.4，小区车位严重不足，但这也是符合规范的，因为时代倾城项目详细规划于2014年通过审批，用的还是2009年的规范，而现在新的小区基本上车位比已经做到1:1了。
市长信箱回复截图
不过这些老盘因为拿地早价格有优势，关注度很高
来源@长沙楼市动态
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