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长沙这个“超高住宅”没有避难层!

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  近年来一些老楼盘因为价格实惠备受购房者关注,但是这些老盘因为有的规划是沿用以前的老版本规范在,还是会有些硬伤。

  比如超高层住宅没有规划避难层。

  众所周知按照现行《建筑设计防火规范》建筑高度大于100米就要求设置避难层。这也是为什么大家看到的超高层住宅公摊比较高的原因。

  

  但是长沙有一个超高住宅没有设置避难层,它就是望城区的明发国际城2期,项目有些楼栋建筑高度为125米,设计层数地上43层,地下2层,没有设计避难层。

  这样合不合规呢?近日有业主咨询相关问题得到了官方回复:

  因为明发国际城是2014年8月通过施工图审查,那时候还没有规范要求超过100米住宅设置避难层,现行《建筑设计防火规范(GB50016-2014)》 从2015年5月1日起要求:建筑高度大于100米的住宅建筑应设置避难层。

  

  由此可见明发超高住宅在建筑设计沿用的是老版规范相对滞后。

  超高层避难层在消防中非常重要,因为一旦有火灾,电梯停止使用,住在高层的人不能马上下楼,设置避难层的目的就是为了使得高层的人们遇到危险时,能够得以疏散,安全逃生。

  所以大家在选择超高住宅时应该也要关注避难层,然后是物业服务,因为物业事关内部楼梯间、消防电梯等消防安全建设以及应急照明和疏散指示标志,都是非常重要的

  比如会出现小区车位严重不足

  之前就有时代倾城业主投诉小区建筑密集,车位占比只有1:0.4,小区车位严重不足,但这也是符合规范的,因为时代倾城项目详细规划于2014年通过审批,用的还是2009年的规范,而现在新的小区基本上车位比已经做到1:1了。

  

  市长信箱回复截图

  不过这些老盘因为拿地早价格有优势,关注度很高

  来源@长沙楼市动态

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