太原“疯抢”楼盘前三名，竟在一个片区，你抢到了吗？

2020年过去了，各种数据逐步出炉。

根据相关数据显示，2020年太原新开项目25个，其中不乏高端改善楼盘，比如中国铁建花语堂、太原金茂府等单价过2万的项目；也有开盘销售过10亿元的项目，比如宝能城开盘劲销13.8亿元（开发商宣传），首开华润紫雲府开盘劲销12.6亿元（开发商宣传）；也有开盘靠“抢”的楼盘，比如东鼎迎泽里，去化率92%，雅居乐江山赋去化率84%。

图丨紫雲府开盘现场

今天我们聊聊大家感兴趣的一些话题——开盘“抢房”。

2020年的楼市有一个很显著的特点，冷门楼盘是真冷清，偌大售楼部门可罗雀；热门楼盘是真得抢，手慢了就买不到心仪的房子。

从全年的情况来看，太原东部板块是热门区域，包揽开盘去化率前三名：

1、2020年5月，东鼎迎泽里开盘，去化率高达92%，排名全年第一；

2、2020年11月，雅居乐江山赋开盘，去化率达到84%，全年第二；

3、2020年4月，红星紫御华府开盘，去化率达到79%，全年第三。

除此之外，东部片区的碧桂园云顶12月开盘，去化率达到73%，也排名前列！

东鼎迎泽里92%的去化率并不是近几年太原开盘去化率最高，2019年5月开盘的中海国际社区整体去化率高达96%，其中主力供应的两居室88㎡户型占比49%，三居室99㎡户型占比37%，去化率达到了100%，可以说是一房难求。

如此被购房者“疯抢”的楼盘，到底有什么魅力？

图丨开盘现场图

从上述几个楼盘我们可以看出一些共性：

1、性价比高，户型可选择性大

东鼎迎泽里、雅居乐江山赋、碧桂园云顶，开盘前的宣传价格都是9XXX元/㎡起，实际成交价格也在9500~11000元/㎡之间，并且都有建筑面积80多平米两居室，总价低至100万就可以选到比较合适的房子。

对于刚需客户来说，性价比相对较高。同时，也有不少投资客户咨询这几个楼盘，认为有一定的上涨潜力。

2、交通配套升级，地铁加持

现在地铁1号线已经全面开工，上述几个楼盘都在1号线沿线，距离地铁直线距离约100米，从小区步行至地铁站仅5分钟左右，包括2019年畅销的中海国际社区也同样是地铁房。

在地铁的加持下，加上东中环快速路、南内环、长风街、东峰路等构成了完善的交通路网，可快速通达城市中心区域。

图丨太原地铁二期建设规划

3、生活配套便利

东部片区位于太原的传统城区，周边商圈公园环绕，教育医疗等公共配套集中，随着周边准现房楼盘的交付，居住氛围将更加浓厚，社区商业人气也逐渐上升，生活非常便利。

在南内环和东中环东北侧规划了爱琴海购物公园，根据相关宣传显示，购物公园内“吃喝玩乐，名品汇聚”，能够满足周边居民购物休闲的需求；片区内坐拥2,283亩太原市东部最大公园——双塔公园，自2020年5月开工以来，各项建设仍在全力推进。公园建成后，这里将成为东山休闲旅游的主要园林地标，同时也将重现太原古八景“双塔凌霄”的盛景。

实际上，在太原2018年5月发布商品住宅限购通知后，商品住宅销量和价格就逐步平稳走低，未来楼市两极化趋势也愈加明显。

开盘是否能“一炮打响”，不仅是房价，对于时机也至关重要，能够抢在竞争对手前开盘，能够以更具竞争力的价格入市，都会影响去化率。