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济南最近这么“火”,该好好看看你家的消防连廊了

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  大火之下的

  高层住宅消防问题

  济南2021年的开局,一片红火。1月14日,山东博物馆附近一冷库发生严重火灾;1月16日,山纺科技市场火灾浓烟滚滚;1月21日,泉城路附近起火,现场黑烟不断……

  

  一场场的大火让济南人在震惊、惋惜的同时,还有更深的反思和自省:

  

我身边的消防安全真的做到位了吗?如果有这种意外,该如何保全自己和家人?

  也难怪人们如此紧张,实在是济南不是唯一一个开年如此“红红火火”的城市:

  

大连、成都、珠海、汕头……进入2021年以来已经发生多起火灾,甚至高层住宅火灾。

  

  靠谱点的物业都开始在业主群里普及高层火灾的各种风险,邻居们也在忧心忡忡,杂物堆积、电动车充电、老旧线路隐患……自家高楼真的安全吗?

  也难怪人们如此凝重,在火灾面前,高层住宅才是真正的重点,难点,也是平日注意力里的盲点。

  

  危机重重的高层火灾

  消防连廊或是最后一道防线

  其实,高层住宅如何防火,在建筑规划时国家早已有明确规定,那就是很多购房者知之甚少甚至颇为抵触的消防连廊

  在国家出台的《建筑设计防火规范》中,对住宅建筑的安全出口设置和防火门材料有着明确又细致的规定。划重点:

  

建筑高度不大于27米的建筑,每个单元任一层的建筑面积大于650平方米,或任一户门至最近安全出口的距离大于15米时,每个单元每层的安全出口不应少于2个;当建筑高度在27米到54米之间,每个单元任意一层建筑面积大于650平方米时,或者任一户门至最近安全出口的距离大于10米时,安全出口不得少于两个;而高于54米的建筑,每个单元每层必须需要至少两个安全出口。

  根据相关规定,高层住宅18层以上部分,每层相邻单元在室外必须通过阳台或凹廊连通,称为消防连廊,是发生火灾时高层住户逃生消防通道之一。一旦其中一个单元失火,居民可通过这里到达另一个单元。

  

  对于高层住宅来说,消防连廊可以说是必需品,这是用无数生命与血泪换来的宝贵经验。

  因为,面对来势汹汹的高层大火,即使全家人都是特工007,也很难保证能全身而退。

  首先,高层的火灾隐患防不胜防。下班回家见过推着电动车回家充电的吧,电动车充电器着火引起整栋楼火灾的新闻也屡见不鲜,电动车、可燃物堆积、电气设备、线路老化……谁能保证这栋楼永远安全?

  其次,高层火灾会快速吞噬整座楼。高层建筑有各种竖向通道,比如楼梯、管道等在火灾时形成若干个竖向火洞,也就是竖向通道的烟囱效应,再加上高温对流作用、高空风大等原因,火势蔓延非常快。也就是说,可能你在餐厅闻到3楼起火的烟味,走到阳台观望时火势已经蔓延到30层了。

  再次,高层起火扑救难度大。大部分城市消防云梯工作高度普遍在32-52m,相当于11-18层楼的高度。动辄30多层的高楼一旦着火,很可能因为云梯高度不够或者供水不足等因素导致扑救困难……

  面对高层住宅的重重消防困境,一条条消防连廊,或许是危机时刻拯救生命的最后一条诺亚方舟:

  

毕竟,当你所在的楼栋起火了,迅速通过消防连廊跑到没有起火的另一侧楼栋,可比沿着楼梯向下跑二三十层快速多了。而火灾面前,动作快一分,生存空间就多一分。

  

  黑料频频

  被误解的消防连廊

  现在的楼市,30来层两梯四户的大高层,消防连廊已经常态化。甚至18层的房子一样设置了消防连廊。但消防连廊这种东西,存在于庞杂的沙盘之中,却未必存在于置业顾问的解说中;存在于购房合同最后一页的平层图中,却不存在于设计精美的户型图中,也未必存在于上百万打造的样板间中。

  在交房前,很多购房小白甚至不知道自己家的房子是存在消防连廊的。前几天推拿师兴冲冲的说自己买房了,两梯四户的中间户,我问,买房的时候知道旁边是中间连廊吗?他一脸茫然:

  

中间连廊是什么?当时没说啊?

  对房地产知识更有研究的购房者则浑身写满了对消防连廊的抗拒,毕竟买房的一分一毛都是血汗钱,实在是利益攸关:

  

消防连廊意味着更大的公摊,更小的套内面积,在很多人眼里这就是白花钱。

  看多了社会新闻的购房者则是忧心忡忡,甚至有些把消防连廊妖魔化的嫌疑:

  

2018年11月4日,济南一小区一名5岁男童从消防连廊坠亡;
2018年7月5日,盐城一小区一名2岁男童爬8楼消防连廊坠亡;
2017年11月16日,盐城一小区一女子从20层之间的消防连廊坠亡……

  

  翻开新闻,和消防连廊有关的坠亡案例数不胜数。再看看消防连廊,一米多高的铁栏杆门,下面一个石台,四五岁的孩子轻轻松松就能爬上去。孩子的消防教育可以精心再精心,但谁敢去赌这个意外能有多大概率躲过自己呢?

  还有一部分购房者是出于对隐私的考虑,毕竟消防连廊的存在无情的挡住了中间户的北向采光,却挡不住从连廊投射到自家窗户上的关切目光:

  

你在书房或笔走游龙或翩翩起舞,隔壁邻居站在连廊上,夹着一根香烟,微笑注视着你。

  你以为窗外是风景,看风景的人站在窗外连廊上看你,世间最大尴尬莫过于是。

  被重重误解的消防连廊,或许早已被人们遗忘了,诞生之初消防通道的使命。

  

  堆积杂物、强行封装……

  有多少消防连廊被篡改了使命

  真正发挥作用的连廊或者发生意外事件的连廊都是少数,更多的连廊在风雨中不动如山,不悲不喜。而连廊对生活是否有影响,有多大影响,则取决于你的邻居有多么异想天开。

  在连廊上给被子通个风都是小儿科,从北侧窗外,邻居家红底牡丹的大红被罩是你窗外最闪亮的风景线。

  在连廊上放个纸箱子也很难去大惊小怪,毕竟公德缺失的人自有一套流氓理论:

  

连廊空着也是空着,你家纸箱子也放这不就得了。

  更夸张的是邻居们出于各种目的对连廊的深度加工:

  

据报道,湖州一社区的一位边户业主,在邻居明确表示不同意的情况下,将连廊两侧安装上铝合金窗户,让邻居的中间户变成了“鸟笼子”。

  原本还算可以的房子,邻居稍微加工一下连廊,通风更差了,更不用提卫生间的味道了。这种事情,消防说没占用消防通道,执法建议两家协商,物业调解谈不拢,谁摊上谁头疼,成了不折不扣的喉中刺眼中钉。

  更常见的是锁住、封死消防连廊,彻底圈成自家的阳台空间。

  过去几年,不止一个小区被爆料,消防连廊防火门被锁死,或者在中间弄个铁栅栏当楚河汉界。这意味着一旦发生火灾,这个被堵死的消防连廊将无法逃生。

  

  图片来自于网络

  锁死的原因五花八门,有的要用来装杂物,有的装修成花园、养猫养狗养鱼,更有甚者,有物业为了防止有人从消防走廊跳楼而自行锁死。

  至于消防检查,贴个限拆通知当例行公事。消防来了提前通知业主把连廊门打开就是了。万一发生火灾还来不来得及找到钥匙开门逃生?无人关心。

  

  防患未然

  消防连廊的正确使用方法

  首先明确一点,不要对消防连廊避之不及,它的诞生本身承担着火灾时避险的使命。当高层成为唯一选择,请直视消防连廊关键时刻的消防作用。

  

  第二点,隐私问题,边户胜过中间户。公摊是没法改变了,隐私呢,或许窗户贴膜能拯救下。实在不行,边户更好一些,中间户很多时候是被牺牲的,无论是通风采光还是消防连廊带来的隐私隐患。

  第三点,消防连廊高度带来的危险问题,和邻居商量加高,做好儿童安全教育,都很重要。

  第四点,不要纵容你的邻居在消防连廊堆积杂物。过去的新闻中,不止一个高层火灾是因为纸箱子等易燃物的堆积。举报给物业、消防,是对自己和家人负责,也是对整栋楼负责。

  第五点,不要锁住消防连廊,同时也要制止邻居的类似行为。无法说服则直接举报,原因同上,不再赘述。

  每一次的消防鸣笛声,每一次的浓烟滚滚都是一次警告、一场反思,我们希望2021年的济南,2021年的大家一切顺遂。不妨,从审视我们身边的消防连廊做起。

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