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南阳购房:休想偏我去南阳白河南!一句话让20个开发商难受!

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  白河南在2018年之前,还是城乡结合部。

  自从常绿在经十路拿了地王之后,白河南这个城市大板块在房地产市场中被划为大片区,也就是我们通常说的白河南片区。

  

  地王之后,白河南片区正式出道,迎来了高光的价值元年。2019年,白河南三连开,常绿地王项目、中梁入宛首盘、金科入宛首盘,在同一周连续开盘。除了地王命运多舛外,中梁与金科这两家齐名的TOP20企业双双拿下清盘业绩。至此,白河南被推向楼市的舞台中央。

  2020年1月,白河南竹木市场的三兄弟再次喜迎三连开,好的卖出200多套,差的卖100套左右,林林总总之和,竹木市场小片区也算守住了价值高地。

  其实从竹木三杰陆续亮相的2019年末,白河南片区的危机已经浮现。只不过那时的市场已经足够让各大房企羡红了眼,晚一步入市,可能就天差地别。

  02

  拐点

  竹木三杰的幸运,是开在了疫情到来前。而其他“迟到”的牌友们,面临的却是一个不一样的“白河南”,说好的开盘清盘,却成了昙花一现。

  疫情过后,三馆一院小片区的姜营三侠同天三连开。注意,这已经是白河南的第3次三连开。带着清盘光环的金科,以最短的蓄客时间卖出了最好成绩,200套。但这次三连开,整体去化率都不足50%。

  很多人说白河南的市场要变天。现在看来,不是变天,而是拐点。2019年是白河南的价值元年,而2020年则是三馆一院的价值元年,白河南的价值极,开始向东拐。

  而在三馆一院开盘不久后,市中心也迎来了三连开,建业轻资产的双盘大热与广苑的成功首秀,让很多买房人“醒”了过来。原来市中心的房子跟白河南和三馆一院比,竟然也不贵。

  与此同时,西城区也迎来了春天。城北再爆地王。白河南,似乎一夜之间就被打入冷宫。

  03

  悬崖

  2020年末,白河南片区在金九银十中显现危机,各家房企收获平平,这时候,原本想要到河南割韭菜的开发商们才意识到,原来自己才是被割的韭菜。

  一翻身,时间来到了2021,本月白河南再迎三连开。

  水韵某庭,首开120套,当日去化不足30套。

  凤厂某楚台,首开140套,当日去化不足30套。

  今天上午,雪枫路某光辰悦,首开124套,预计去化不足50套。

  而处在平销期的白河南各楼盘,最差的到目前为止本月还是个位数。不知道那些挂着个位数业绩的总监们,是不是该再次考虑一下找个猎头包装一下简历。

  生在在悬崖边上,是一种无奈,也是一种历练,对于开发商来说,一个项目的得失不过是发展中的一点挫折。已然身处悬崖,要么继续站岗,要么跳崖求生,好像没有别的办法。

  04

  迷局

  前不久正弘、绿都刚刚重金落子白河南,这一转眼,变了人间。让人不禁问道白河南怎么了?带着这样的疑惑,白河南多个项目的当家人在线上召开了一次研讨会。

  会上,他们对白河南天然的地段抗性、白河南没有成熟商业、白河南没有暖气等问题一一发表自己的看法,作为非营销体系内的笔者,听完大佬们的说辞后,听懂了一件事:

  白河南明天会更好,不是今天。

  回望2020年,土地出让金额再创新高,南阳市中心井喷式项目入市,这座城市的楼市已成迷局。

  是涨是跌,不好说。

  横盘与否,不好说。

  城市向东、向北、向西,还是回归市中心,都不好说。但肯定不会是向南。

  作为旁观者,其实并不应该用风凉话来恶意贬低某片区。白河南片区整体的低密度,交通路网的通达性,的确将是未来不可多得的宜居地,而这个未来,我们不清楚是多久。开发商也不清楚。

  

  偏偏处在买方市场的买房人十分清楚,所以才会有“休想骗我去(白)河南”这样伤人的话说出。

  来源:地产0377

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