白河南在2018年之前，还是城乡结合部。
自从常绿在经十路拿了地王之后，白河南这个城市大板块在房地产市场中被划为大片区，也就是我们通常说的白河南片区。
地王之后，白河南片区正式出道，迎来了高光的价值元年。2019年，白河南三连开，常绿地王项目、中梁入宛首盘、金科入宛首盘，在同一周连续开盘。除了地王命运多舛外，中梁与金科这两家齐名的TOP20企业双双拿下清盘业绩。至此，白河南被推向楼市的舞台中央。
2020年1月，白河南竹木市场的三兄弟再次喜迎三连开，好的卖出200多套，差的卖100套左右，林林总总之和，竹木市场小片区也算守住了价值高地。
其实从竹木三杰陆续亮相的2019年末，白河南片区的危机已经浮现。只不过那时的市场已经足够让各大房企羡红了眼，晚一步入市，可能就天差地别。
02
拐点
竹木三杰的幸运，是开在了疫情到来前。而其他“迟到”的牌友们，面临的却是一个不一样的“白河南”，说好的开盘清盘，却成了昙花一现。
疫情过后，三馆一院小片区的姜营三侠同天三连开。注意，这已经是白河南的第3次三连开。带着清盘光环的金科，以最短的蓄客时间卖出了最好成绩，200套。但这次三连开，整体去化率都不足50%。
很多人说白河南的市场要变天。现在看来，不是变天，而是拐点。2019年是白河南的价值元年，而2020年则是三馆一院的价值元年，白河南的价值极，开始向东拐。
而在三馆一院开盘不久后，市中心也迎来了三连开，建业轻资产的双盘大热与广苑的成功首秀，让很多买房人“醒”了过来。原来市中心的房子跟白河南和三馆一院比，竟然也不贵。
与此同时，西城区也迎来了春天。城北再爆地王。白河南，似乎一夜之间就被打入冷宫。
03
悬崖
2020年末，白河南片区在金九银十中显现危机，各家房企收获平平，这时候，原本想要到河南割韭菜的开发商们才意识到，原来自己才是被割的韭菜。
一翻身，时间来到了2021，本月白河南再迎三连开。
水韵某庭，首开120套，当日去化不足30套。
凤厂某楚台，首开140套，当日去化不足30套。
今天上午，雪枫路某光辰悦，首开124套，预计去化不足50套。
而处在平销期的白河南各楼盘，最差的到目前为止本月还是个位数。不知道那些挂着个位数业绩的总监们，是不是该再次考虑一下找个猎头包装一下简历。
生在在悬崖边上，是一种无奈，也是一种历练，对于开发商来说，一个项目的得失不过是发展中的一点挫折。已然身处悬崖，要么继续站岗，要么跳崖求生，好像没有别的办法。
04
迷局
前不久正弘、绿都刚刚重金落子白河南，这一转眼，变了人间。让人不禁问道白河南怎么了？带着这样的疑惑，白河南多个项目的当家人在线上召开了一次研讨会。
会上，他们对白河南天然的地段抗性、白河南没有成熟商业、白河南没有暖气等问题一一发表自己的看法，作为非营销体系内的笔者，听完大佬们的说辞后，听懂了一件事：
白河南明天会更好，不是今天。
回望2020年，土地出让金额再创新高，南阳市中心井喷式项目入市，这座城市的楼市已成迷局。
是涨是跌，不好说。
横盘与否，不好说。
城市向东、向北、向西，还是回归市中心，都不好说。但肯定不会是向南。
作为旁观者，其实并不应该用风凉话来恶意贬低某片区。白河南片区整体的低密度，交通路网的通达性，的确将是未来不可多得的宜居地，而这个未来，我们不清楚是多久。开发商也不清楚。
偏偏处在买方市场的买房人十分清楚，所以才会有“休想骗我去（白）河南”这样伤人的话说出。
来源：地产0377
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