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2020年郑州交房最惨翻车现场,没有之一!

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  故事告诉我们“漂亮的女人不能信!”

  现实告诉我们,故事讲的太好的开发商也不能信!

  2018年入市的东原阅城给我们讲了一个好故事!

  开发商:东原地产,渝系开发商,全国地产圈排名50位,以“社区运营”闻名地产圈。

  售楼部:极致优美,品质卓越,一跃成为网红打卡地。


  ▲网红售楼部

  新社区:通过儿童成长、社区配套、人文情怀,打造一个“有心、有趣、有品质”的生活方式。


  ▲先期景观示范


  ▲社区邻里交互场所

  所有的一切描绘的宛如童话般美好,令人向往!

  期望越大失望越大!

  2020年12月31日,东原阅城交房的那一刻,所有美好的故事,最终破灭成惨不忍睹的事故,华丽翻车!

  小区景观绿化

  这堪称2020年最混乱的交房现场,一地鸡毛!

  先带大家看看小区的内部园林景观。


  进入社区大门后的中庭景观

  这迎宾树阵,胸径着实小点。


  或许是季节缘由,体会不到绿树成荫的感觉


  ▲中央庭园水系

  笔者第一次见到如此景象的水系景观,让我们换个角度欣赏一下。


  灌木呢?花卉呢?多重景观搭配呢?当初宣传的“灵动水景,花木水庭”,最终呈现在我眼前的只有那一片参差不齐的草坪和几朵艳丽的风车?


  ▲中心庭院休息处

  杂乱、污渍、尘土、破旧,休憩的家具随意摆放。

  交房多日,东原物业日常清洁工作仍未开展。

  虽是公共区域,但这也是待客的脸面啊,看到如此破落的一幕,不知业主作何感想。


  宣传的多重绿植景观,最终落地两重,草坪和小乔木。

  更不能忍的是,绿植搭配缩水也就算了,种植密度上也这么精打细算,稀稀拉拉的。


  就这草坪质量,哪里谈得上观赏性。



  地面多处断裂破损的石材,枯黄衰败的拼接痕迹明显的草坪,裸露的土地。

  看在眼里,真的不能相信,这是刚刚交房的全新小区。


  ▲大量建筑垃圾随意丢弃


  ▲小区内部道路

  两个特点:

  1、面积大,道路宽度远超正常水平,部分工程仍未完工。

  2、质量差,大量采用面包砖铺设,由于施工工艺原因,地面大量反碱。


  ▲小区中央庭

  总结:整体绿植景观品质较差,部分工程仍未完工,小区环境缺少精心维护甚至连日常清洁工作都没有开始。

  小区公共设施


  ▲单元入口

  装饰配建工作尚未完成,建材随意摆放。


  ▲内部精装大堂


  非机动车入口,顶盖未安装,不利于业主出行。

  配套工程粗糙,地面泥土裸露,环境是脏乱差。


  该处非机动车入口,甚至连围挡的玻璃都没有配齐,真的不担心业主的人身安全吗?


  ▲童梦童享3.0

  施工正在进行中,目前效果实在是不忍直视。太low了。

  和效果图简直就是淘宝买家秀和卖家秀。

  物业方给出的回复是:地垫材料不适合冬季施工,待3月31日后,对童梦童享区域,重新铺设和整改。

  想问一句,早干什么去了?


  楼栋内强电井,配电箱面板脱落,安装工作未完成。


  一楼步梯间,建筑垃圾未清理


  ▲通力电梯


  中间连廊,据说后期会加装防护网。

  就是这地面,脏的实在是看不下去。


  楼梯间防火门已损坏



  地下负一层,施工仍未完成

  一楼的架空层,在项目宣传时成为很多购房者关注的亮点。


  美轮美奂,配套齐全。

  实际展示效果呢?


  一处配套基本完成的架空层。

  环境完全无人打理,家具随意摆放,尘土遍地,局部地面墙面破损。

  如果说刚才的楼栋架空层,简单清洁和修缮之后还可以提供给业主服务,另一楼栋的架空层则完全不具备服务环境。



  ▲小区主大门

  这里或许是此次交房,唯一能拿的出手的展示区域。

  总结:东原阅城的小区公共区域,存在大量未完成的工程。

  多处建筑垃圾,工程部件都在现场随意摆放。

  本应该整洁如新,配套周全的服务场所,也长时间无人打扫清洁,环境较差。

  室内精装品质

  没有携带验房工具,只是简单看看室内精装标准。

  先说说东原室内做的值得称赞的地方。


  厨房标配方太的烟机灶具和消毒柜,后墙还加装了一块不锈钢防污板。

  燃气表计通过百叶窗设计,较好的遮挡了起来,更加美观。


  摩恩的水槽标配安吉尔的净水器

  不过打开柜门的下一刻,我惊呆了。


  净水器没有安装,被随意的放置在橱柜中。


  海贝思指纹密码锁+永安合的复合防火门+门侧便民挂钩


  布朗的新风系统

  下面展示一些比较明显的质量缺陷。


  开关插座安装不到位


  进门处有一键关灯,但玄关柜内配电箱面板未安装,部分电源分支未接线。


  起居室踢脚线,左侧缺一块,右侧多出一块,让人无语。


  ▲窗台石裂缝


  ▲木地板有明显色差


  ▲卫生间门套安装不规范


  ▲室内门施工沾染的油漆


  配有壁龛,但卫浴五金配套不齐,窗户同样缺少五金配件。

  粗粗看完整个室内装修之后,我一度怀疑该栋楼真的是已经交付了吗?

  最后我只能评价,可惜了配套的建材部品,为了抢工期,施工质量完全是萝卜快了不洗泥,无人监督的结果。

  整体装修标准较低,出现多处较为严重的质量缺陷。需要进行整改。

  其他问题

  除了小区的交付品质外,业主目前争议最大的问题还包括:

  小区的配套学校和小区外不利因素公示。

  1、小区配套学校


  2019年7月东原阅城签约了阅城实验小学和中学。

  按照通常的理解,项目配套学校应该满足业主入住后子女的教育服务,毕竟很多业主买房子看重的就是学区资源。

  可惜阅城学校严重滞后与项目进度,无法及时为业主提供子女上学服务。

  最理想的情况是2022年9月开始招生。


  目前东原方面提供的解决方案是,为2021年上学的子女提供临近小学的学位。

  但即使这样,同样给业主带来了生活的不便。

  2、小区外的不利因素

  更直接的说法就是周边两座公墓的影响。

  众所周知,开发商是有责任有义务披露小区红线内外的不利因素。

  对于200米外的不利因素,是否必须展示,并没有规定。

  但笔者认为类似坟地、陵园等有重大碍购房者心理情绪的不利因素,开发商更应该对此予以说明,方便购房者进行判断。

  对于购房者来说,除了售楼部公示的不利因素展板外,更应该通过实地探访和地图来了解,周边的具体情况。

  毕竟开发商卖房子是为了赚钱,咱们自己买房子是为了日后生活。

  我们需要什么样的开发商?

  在上个月的文章中,我曾经提出,对于分期开发的楼盘,首开项目通常会被开发商视为打开市场的敲门砖。

  作为样板项目,口碑有了,业主开心,开发商舒心,自然而然带动后期楼盘的销售。

  但东原阅城首开小区如此交付质量,将会给东原地产带来严重负面的舆论声音。

  无论是阅城的后期产品还是东原地产在郑州的其他项目,都会带来营销上的困境。

  罗马不是一天建成的,但毁灭罗马只需要一个重大事件!

  来源/郑州楼市

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